Boterbloemstraat 50 5953 GK Reuver

Zorgeloos wonen op een rustige en kindvriendelijke plek in Reuver?

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Reuver staat deze ruime halfvrijstaande woning met een opvallend verzorgde uitstraling. De woning beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waaronder een carport, en biedt een praktische indeling met volop leefruimte.
De huidige bewoners hebben hier maar liefst 38 jaar met veel liefde gewoond en dat is duidelijk terug te zien. Door de jaren heen zijn onder andere de keuken, meterkast, cv-ketel, zonnepanelen en het dak vernieuwd of verbeterd. In combinatie met kunststof kozijnen met HR++ beglazing en diverse overige isolerende voorzieningen vormt dit een compleet woonhuis waar de volgende eigenaar met een gerust hart kan gaan wonen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot het toilet, de in 2019 vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het halfhoog betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje en is bovendien aangepast voor mindervaliden.
De woonkamer is royaal van opzet en biedt met circa 35 m² volop leefruimte. Door de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking, waaronder de whitewash eiken planken vloer, heeft deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De aanwezige airconditioning met verwarmende functie zorgt voor comfort in ieder seizoen, terwijl de directe verbinding met het overdekte terras ervoor zorgt dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De open keuken is in 2019 vernieuwd en vormt een mooi geheel met de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een keurige PVC-vloer, heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning de praktische bijkeuken, die eveneens is voorzien van een PVC-vloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een aparte wastafel. Ook vanuit de bijkeuken loopt u zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
De ruime overloop, voorzien van vloerbedekking en airconditioning, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een oppervlakte van circa 9 m², 13 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over toegang tot het dakterras.
Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime, betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming. Deze is uitgerust met een inloopdouche, zwevend closet, wastafel en designradiator. Net als het toilet op de begane grond is ook de badkamer aangepast voor mindervaliden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, die is verdeeld in twee gedeelten en in totaal circa 27 m² groot is. De overloop biedt veel praktische opbergruimte; hier bevindt zich tevens de Intergas HRE 28/24 A combiketel uit 2023, welke eigendom is.
Vanaf de overloop komt u in de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en circa 10 m² groot.

Tuin
De fijne achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de keurige terrasoverkapping is het hier al vroeg in het seizoen prettig buiten zitten en kunt u tot in de avond genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een infiltratievoorziening voor hemelwater in de achtertuin.
De combinatie van bestrating, kunstgazon en borders zorgt voor een nette, groene uitstraling, terwijl de tuin tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk blijft. Aan de achterzijde bevindt zich een poort, waardoor de woning beschikt over een praktische, vrije achterom.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat. In de directe nabijheid bevindt zich een speeltuin, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Het centrum van Reuver met voorzieningen zoals scholen, winkels, bioscoop, zwembad en overige dagelijkse faciliteiten bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is er een goede en snelle verbinding richting zowel Venlo als Roermond via de nabijgelegen Rijksweg.

Algemeen
• Uitstekend onderhouden
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met carport
• Vrije achterom
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Dak-, spouw- en muurisolatie aanwezig
• Energielabel B, afgegeven in 2020
• Pannendak gereinigd en gecoat in 2024
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Keuken en meterkast vernieuwd in 2019
• CV-ketel Intergas HRE 28/24 A, bouwjaar 2023, eigendom
• Toilet en badkamer aangepast voor minder validen
• Aanvaarding in onderling overleg

Belangrijke informatie
* Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Toon meer Toon minder