Reinout van Valkenburgstraat 13 5371 ED Ravenstein

Wonen met ruimte, gemak en mogelijkheden

Welkom bij deze ruime uit- en opgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, royale tuin en een verrassend praktische indeling. Hier woon je rustig, in een fijne woonstraat, met het historische centrum van Ravenstein en de Maas op korte afstand. Een solide gebouwde en goed onderhouden woning die nog volop potentie biedt om het naar eigen wens en idee te moderniseren.

Deze woning heeft alles in huis voor verschillende woonwensen. Denk aan een comfortabel gezinsleven met veel leefruimte, of juist levensloopbestendig wonen dankzij de badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om de inpandige berging om te bouwen tot slaapkamer. Fijn vooruitzicht voor wie nu al toekomstbestendig wil wonen.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een fijne lichtinval, een sfeervolle open haard en een neutrale afwerking. Via de sfeervolle boogdoorgang bereik je de ruime keuken met veel kast- en werkruimte en een praktische eethoek. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De inpandige berging biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of jouw toekomstige slaapkamer. Met een eenvoudige aanpassing creëer je hier gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers waarvan twee van zeer royaal formaat. Met een slimme indelingswijziging is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren of een deel van één van de kamers te benutten voor een extra badkamer op de verdieping.

Buiten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een overkapping waar je heerlijk beschut zit. De voortuin en oprit met carport geven een nette entree én bieden plek voor minimaal 2 auto's.

Locatie
De woning ligt in een rustige, vriendelijke woonwijk in het gezellige Ravenstein. Kinderen kunnen hier veilig spelen en voorzieningen zijn binnen handbereik zijn. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurlijk het mooie historische centrum met cafés, terrassen en het treinstation. Met de Maas, uiterwaarden en natuur in de buurt geniet je hier van rust en groen, terwijl steden als Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn.

Kortom
Een degelijke woning met ruimte, comfort en volop mogelijkheden om jouw woonideeën vorm te geven. Of je nu kiest voor een fijn familiehuis of een toekomstbestendige woning met alles gelijkvloers: dit is een kans om in Ravenstein jouw nieuwe thuis te creëren.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 243 m²
Inhoud woning: 449 m³
Bouwjaar: 1961
Energielabel: C

Bijzonderheden:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en eigen oprit.
- Praktische indeling met woonkamer en veel natuurlijke lichtinval.
- Sfeervolle open haard in de woonkamer.
- Ruime keuken met eethoek en toegang tot de achtertuin.
- Badkamer op de begane grond met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen.
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door het creëren van een slaapkamer op de begane grond (ombouw inpandige berging).
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee royaal van formaat. 4e slaapkamer mogelijk!
- Optie om op de eerste verdieping een extra badkamer te realiseren (indeling eenvoudig aanpasbaar).
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime overkapping.
- Oprit met carport, plek voor minimaal 2 auto’s.
- Energielabel C, solide basis om verder te verduurzamen.
- Degelijke bouw en ideaal om verder te moderniseren naar eigen smaak.
- Woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken.
- Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve mogelijkheden.
- Door de aanwezigheid van een treinstation op enkele minuten fietsafstand en de ligging van Ravenstein direct aan de A50 is de bereikbaar zeer goed te noemen. De steden Nijmegen en 's-Hertogenbosch zijn binnen het half uur bereikbaar met de auto en de trein.

Toon meer Toon minder