Stationsstraat 30

Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar! In het gezellige centrum van Raalte staat deze fraaie, karakteristieke vrijstaande woning met een keurig aangelegde sfeervolle tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van 507 m² en combineert het beste van twee werelden: de gezelligheid en het gemak van wonen in het centrum, maar tegelijkertijd volop vrijheid, privacy en buitenruimte rondom de eigen woning.
De ligging is zonder meer bijzonder. Zodra u de deur uitstapt, liggen de winkels, supermarkten, gezellige terrassen, restaurants en overige centrumvoorzieningen praktisch binnen handbereik. Even boodschappen doen, een terrasje pakken of uit eten? De auto kan gewoon thuis blijven staan. Ook het NS-station van Raalte bevindt zich op loopafstand, waardoor de woning uitstekend gelegen is voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Ondanks deze centrale ligging ervaart u op het eigen perceel juist een aangename rust en privacy. Een combinatie die in het centrum van Raalte niet vaak wordt aangeboden!
Ook buiten is het volop genieten. De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over veel groen, een sfeervol prieel en meerdere zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of u nu ’s ochtends buiten wilt ontbijten, in de middag heerlijk van de zon wilt genieten of op een mooie zomeravond gezellig met familie en vrienden buiten wilt zitten: deze tuin biedt volop mogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Bij binnenkomst komt u in de ruime en lichte hal, die direct een prettige en verzorgde eerste indruk van de woning geeft. Direct links van de hal bevindt zich aan de voorzijde van de woning een separate werkkamer. Dankzij veel daglicht en de vaste schuifkast is dit een heerlijke plek om rustig thuis te werken. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienstdoen als hobby- of studeerkamer. Verder biedt de hal toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer ademt een warme en huiselijke sfeer. Er zijn verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. Nabij de gashaard is het heerlijk vertoeven tijdens de koudere maanden, terwijl aan de voorzijde van de woonkamer volop ruimte aanwezig is voor bijvoorbeeld een royale hoekbank. Via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. Nabij de keuken bevindt zich de serre, die voor extra licht en een mooi contact met de tuin zorgt. De serre biedt volop ruimte voor een royale eettafel en vormt daarmee een fijne aanvulling op de woonkamer.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken. Deze is voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, heteluchtoven en afzuigkap.
Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt dankzij de lichtkoepel over prettig daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en er is verwarming aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangrenzende schuur. De vloer hiervan is volledig betegeld en vanuit de schuur zijn zowel de tuin als de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Op de eerste verdieping komt u uit op de royale overloop, die toegang biedt tot in totaal drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim van opzet en bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en -nachten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder/vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over een goede isolatie, een HR-cv-ketel in combinatie met een warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen. Daarnaast is nagenoeg de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het energielabel van de woning is vastgesteld op een A-label.
Kortom: een comfortabele en duurzame vrijstaande woning op een unieke plek in het centrum van Raalte. Absoluut een woning die u van binnen én buiten moet ervaren!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Gelegen in hartje centrum van Raalte;
- Winkels, horeca, supermarkten en overige voorzieningen op loopafstand;
- NS-station Raalte op loopafstand;
- Fraai aangelegde, groene tuin met prieel en meerdere zitplekken;
- Veel privacy en vrijheid ondanks de centrale ligging;
- Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet en de werkkamer;
- Houtskeletbouw met goede isolatie;
- Energielabel A;
- HR-cv-ketel (2016) in combinatie met warmtepomp (2023);
- 24 zonnepanelen (2019/2022), waarvan 12 stuks aan de voorzijde en 12 stuks aan de achterzijde;
- Airconditioning in de ouderslaapkamer;
- Het merendeel van de hardhouten kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare, ingebouwde screens.
Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”