Wijheseweg 44 8101 MC Raalte

Landelijk moderne woonboerderij met eigen stal en buitenbak.

Oefen de tact, gestrekte galop en draf in uw eigen buitenbak of geniet van het buitenleven met een paar schapen. Deze vrijstaande en gerenoveerde woonboerderij uit 1925 combineert landelijk wonen, comfort en ruimte op korte afstand van de bruisende Sallandse dorpen zoals Raalte en Broekland. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de balkenconstructie, schouw en raamluiken, straalt de woning karakter uit. Voor de fanatieke klusser is er een inpandige garage/werkplek, maar er is ook voldoende buitenruimte voor klusjes, want het geheel is gelegen op een perceel van 8.230 m².

Gelegen aan de Wijheseweg, op een steenworp afstand van Raalte, is deze woning ideaal voor iedereen die graag landelijk woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Veilig en snel langs de Wijheseweg bereikt u binnen no time Raalte met middelbare school Carmel College Salland, basisschool De Korenbloem, diverse voetbalverenigingen, zwembad Tijenraan, gezondheidszorg en het gezellige dorpscentrum van Raalte met een ruim winkelassortiment en sfeervolle restaurants en cafés. Meer affiniteit met Broekland? De woning ligt ongeveer in het midden van Raalte en Broekland, waardoor u ook binnen no time in Broekland bent met verschillende sportverenigingen, een basisschool en het gezellige café “Van der Voort”.

Treed binnen in een royale hal met toilet, voorzien van fontein. Aan de voorzijde bevinden zich twee voorkamers, die nu in gebruik zijn als werkkamer en tussenkamer. Vanuit de werkkamer kunt u naar de woonkamer met balkenplafond, een donkere gietvloer, de ouderwetse schouw met patroontegels en een sfeervolle moderne schouw met houtkachel. De zithoek loopt naadloos over in een eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron, koelkast, spoeleiland en afzuigkap. De dakraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze al landelijke keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, via welke ook de badkamer bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool en luxe inloopdouche. Ook hier is de balkenconstructie zichtbaar en is de donkere gietvloer doorgetrokken. Voor de echte klusser of hobbyist is er een ruime garage met voldoende werkplekruimte voor bijvoorbeeld een eigen onderneming of om gewoon even lekker te sleutelen.

Via een klassieke houten kwartslagtrap met tussenbordes komt u op de royale eerste verdieping met een ruime overloop, een viertal slaapkamers en een inloopkast. De lichte en ruime masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafelmeubel. Verder vinden we nog twee ruime slaapkamers van 11,3 m² en 12,7 m² en een kleinere slaapkamer van 6,1 m². Daarnaast is er een eigen inloopkast en een toilet met fontein. De sfeervolle en landelijke uitstraling is ook op de eerste verdieping zichtbaar, met de balkenconstructie en donkere houttinten. Middels een vlizotrap is er een royale bergzolder bereikbaar.

Het buitenleven is een belangrijk element van een goed wooncomfort. Naast de woning bevindt zich een gezellige zithoek met veel privacy. Loop door naar de zonnige achtertuin met weide, gelegen op het zuiden. Beschut, maar met vrij uitzicht over uw eigen weide met buitenbak, kunt u de gehele dag genieten van het vaak mooie Nederlandse weer. Loop door naar de nette paardenstal met drie boxen en een overkapping voor de nodige bergruimte. Ideaal gelegen naast deze paardenstal is een buitenbak van ca. 23 bij 40 meter. Naast deze buitenbak ligt een weide met voldoende ruimte om paarden of schapen te houden.

Salland en Raalte hebben een uitstekende en centrale ligging in Oost-Nederland. Het vernieuwde treinstation van Raalte biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Daarnaast is er een busverbinding: lijn 116 richting Zwolle, lijn 165 richting Deventer en lijn 563 richting Wijhe (buurtbus). Niet alleen is Raalte via het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, ook zijn er goede wegverbindingen richting Zwolle (N35), Almelo (N35) en Deventer (N348).

Kenmerken:
• Vrijstaande woning
• Woonoppervlak van 188 m²
• Overige inpandige ruimte: 91 m²
• Externe bergruimte: 32 m²
• Perceel: 8.230 m²
• Gelegen in het buitengebied van Raalte
• Authentieke elementen zoals balkenconstructie, schouw en raamluiken
• Ruime inpandige garage
• Buitenbak met paardenstal en royale weide

Let op: de percelen Raalte L 8427 en Raalte L 9618 zijn aangemerkt als grasland (agrarische bestemming). Over dit gedeelte is een overdrachtsbelasting van 10,4% verschuldigd. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van weg ten laste en gunste van het perceel.

Ontdek het ultieme buitenleven in deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Of u nu droomt van het houden van paarden, een eigen werkplaats aan huis of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over uw eigen weiland, hier komt het allemaal samen. De authentieke details, de royale leefruimte en de prachtige ligging tussen Raalte en Broekland maken dit een unieke kans om landelijk te wonen zonder in te leveren op gemak. Een fantastische plek in het hart van Salland

Toon meer Toon minder