Huispedia
130 m2 wonen
175 m2 perceel
5 kamers
B

Kievithof 44

130 m²
175 m²
5 kamers
B
1444 VZ Purmerend
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 3.346/m²
Vraagprijs per m²
€ 439K – 490K
Huispedia Woningwaarde
92 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rustig wonen, lekker veel ruimte en goed onderhouden: welkom aan Kievithof 44!
Ben jij op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie waar je direct fijn kunt wonen? Dan is deze brede tussenwoning aan de Kievithof 44 absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 130 m² woongenot, vier slaapkamers en een woningbreedte van circa 6,08 meter geniet je hier van opvallend veel leefruimte. De woning is ideaal voor (jonge) gezinnen en biedt een comfortabele basis dankzij de kunststof kozijnen, diverse vernieuwingen van de afgelopen jaren en energielabel B. Gelegen in een rustig straatje woon je hier heerlijk beschut, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
De omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Overwhere, een prettige en groene woonomgeving waar rust en gemak samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je volop mogelijkheden hebt om te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met goede busverbindingen, het NS-station van Purmerend op korte afstand en een snelle aansluiting richting Amsterdam en de omliggende plaatsen via uitvalswegen.
De woning:
Deze brede tussenwoning uit 1972 biedt verrassend veel ruimte en is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen, een kunststof dakkapel, gevelisolatie uit 2025 en een Remeha cv-ketel uit 2021. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en inbouwspots. Ook het toilet op de begane grond is vernieuwd. Buiten geniet je van een verzorgd aangelegde achtertuin die recent is aangelegd en voorzien van vernieuwde schuttingen.
De indeling:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, vernieuwd toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert van de extra breedte van de woning, waardoor er volop plaats is voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De trapkast biedt praktische bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Via de schuifpui met hor stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je kunt genieten van een verzorgde buitenruimte met voldoende plek voor een loungeset of eethoek.
Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers uitstekend te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer die in 2017 is gelegd. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, zwevend toilet, radiator en sfeervolle inbouwspots.
De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de Remeha cv-ketel uit 2021. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de kunststof dakkapel voelt deze kamer extra licht en ruim aan en is deze uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn
- Tussenwoning met circa 130 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers
- Gelegen in een rustige, doodlopende straat
- Extra brede woning van circa 6,08 meter
- Badkamer gemoderniseerd in 2021
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Gevelisolatie aangebracht in 2025 en cv-ketel vernieuwd in 2021
Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 439.000 - 490.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
175 m2
Inhoud
461 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
92 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 435.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 439.000 – 490.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.569/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meerkoethof 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Ds. Martin. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Scholekster. 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 381,-
Rioolheffing · eigenaar € 268,-
Afvalheffing · bewoners € 391,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.605,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 462.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kievithof 44

De WOZ-waarde van Kievithof 44 is 462.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kievithof en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kievithof 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overwhere: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Overwhere ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Purmerend Overwhere 1.69 km · Treinstation
  • Purmerend 2.24 km · Treinstation
  • Purmerend Weidevenne 4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kievithof 44 in Purmerend ligt tussen de 439.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 14.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kievithof. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kievithof 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.