Rogberg 89

Altijd een beetje buiten aan de Rogberg
Dit familiehuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een praktijk- kantoorruimte, tuingerichte living – met studiehoek –, open keuken en een royale garage met carport heeft veel woonplezier in petto voor het hele gezin.
Maar bovenal geniet je hier van heerlijk veel privacy omdat de villa is gelegen op een zonovergoten kavel van maar liefst 900 m2 zonder directe achterburen! De tuin is bedoeld voor eindeloze zomerdagen, loom genieten tot lang na zonsondergang.
Dit vrijstaande huis heeft een doordachte speelse indeling en een daglichttoetreding waar je meteen van onder de indruk bent.
Wonen
Eenmaal binnen kom je ogen tekort om alles in je op te nemen. Wat meteen opvalt, zijn de grote ramen die je door het hele huis heen vindt. Dat maakt het niet alleen heerlijk licht, maar zo voelt het ook altijd alsof je buiten bent. Het tweede dat je ziet, is waarschijnlijk de mooie, ronde vorm van de woonkamer. Zie je jezelf hier al onder een dekentje op de bank zitten, terwijl je geniet van de warme houtkachel en het uitzicht op je groene tuin? Naast het woongedeelte is een extra hoek, die heel fijn is als bibliotheek, thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen. Je hoeft met een energielabel A niet bang te zijn dat zo’n groot huis je energierekening verdubbelt. Dankzij de zonnepanelen, HR++ beglazing en de dak-, muur- en vloerisolatie blijft die namelijk binnen de perken.
Koken
Via de eethoek beland je in de open keuken, die een praktische U-vorm heeft. Zo kan je overal snel bij. Wat ook handig is, zijn de vele keukenkastjes en de bijkeuken. Je hoeft je potten, pannen en mengkommen dus nooit ver te zoeken.
Een ander leuk detail is dat er een barretje is. Even snel een broodje eten is hier zo gedaan en het zit nog gezellig ook. Verder zie je altijd goed of je culinaire maaltijd (mis)lukt, want ook in de keuken zie je de grote ramen met prettige daglicht toetreding terug.
Slapen en baden
Heb je altijd al gedroomd van je eigen privébadkamer? Dan heb je geluk, want op de eerste verdieping vind je 2 badkamers. De eerste grenst aan de overloop, de andere aan de grootste slaapkamer. En het beste is: de eerste is afgelopen jaar compleet vernieuwd. De badkamer behorend bij de masterbedroom beschikt over een heerlijk ligbad en een wastafel. De tweede wc is apart, dus je hoeft niet meer te wachten tot je partner of kind klaar is met douchen.
Daarnaast heb je in totaal maar liefst 5 slaapkamers: 4 op de eerste verdieping en 1 op de begane grond.
Veelzijdige extra kamer op de begane grond
Die vijfde slaapkamer kun je ook heel makkelijk inzetten als kantoor- of praktijkruimte aan huis, omdat deze grenst aan de entree. Zo lever je niet direct veel privacy in als je een afspraak met iemand hebt.
Heb je meer ruimte nodig voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep? Dan kan het ook in de ingebouwde garage. De auto zet je dan gewoon onder de carport. De 4 andere slaapkamers zijn allemaal lekker ruim, dus je kinderen hoeven geen ruzie te maken over wie de kleinste kamer krijgt. Die is er namelijk niet.
Bergruimte
Vanzelfsprekend vind je op de begane grond en eerste verdieping volop ruimte voor het opbergen van spullen. Je seizoenspullen kun je overigens ook perfect kwijt op 1 van de 2 vlieringen.
Buitenleven
Niet alleen binnen kijk je je ogen uit, buiten gebeurt hetzelfde. De enorme tuin is lekker groen en geeft je veel privacy. Je vindt er alles: van volgroeide bomen tot struiken en van gras tot een vijver. Ook je kinderen worden er blij van: op het grasveld kunnen ze een voetbaltoernooi organiseren voor de hele buurt. Een trampoline, glijbaan, schommel en klimtoestellen passen ook moeiteloos. En jij hebt alle ruimte om je favoriete plek te kiezen: onder een boom in de schaduw, op het gras in de zon of ga je voor het dakterras op de eerste verdieping? Vanuit daar kijk je uit over je prachtige tuin en houd je stiekem je kinderen in de gaten. Dit verlengt overigens ook de tijd dat je van het buitenleven kunt genieten, zo is het hier van het voorjaar tot in het najaar al snel goed toeven.
Direct grenzend aan de woning is een mooie overkapping gerealiseerd, dankzij het vele glas gaat dit niet ten koste van de daglichttoetreding in de woning zelf.
In 2022 is er achterin de tuin een tuinhuis geplaats in combinatie met een veranda. Bij uitstek een fijne plek voor pubers en hun vrienden.
Wonen in Puiflijk
Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.