Molenaar 37 3171 HJ Poortugaal

Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een brede straat in de kindvriendelijke en gezellige woonwijk 'Plan Landweg', nabij openbaar vervoer, uitvalswegen en de dorpskern van Poortugaal. Deze tussenwoning is voorzien van een woonkamer met open keuken op de begane grond, 2 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een open tweede verdieping (kamer mogelijk).
Metrostation Poortugaal is op circa 10-15 minuten loopafstand makkelijk en snel bereikbaar. Poortugaal heeft een gezellige dorpskern met o.a. een Plus supermarkt en een Aldi. Een leuk huis op een gewild plekje met alle voorzieningen direct binnen handbereik.

Type woning: eengezinswoning - tussenwoning
Berging: aanpandig aan de voorzijde, circa 4 m²
Grond: 115 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: circa 370 m³
Bouwjaar: 1993
Slaapkamers: 2 (3 mogelijk)
Ligging tuin: noordoosten
Energielabel: B
Oplevering: in onderling overleg / snelle oplevering mogelijk

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de berging en de woning. De berging (2.87 x 1.44) is eveneens bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van de wasmachine aansluiting. Entree gang met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met handwasbakje en meterkast voorzien van 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting.
De woonkamer (circa 25 m²) is voorzien van een trapkast en geeft middels een kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin. Aansluitend, aan de voorzijde van de woning, de open keuken voorzien van een inrichting in hoekopstelling met o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine (functioneert niet) en recent vernieuwde koel-/vriescombinatie.
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met 2-groeps vloerverwarming en fijne spachtelputz wandafwerking.

Tuin:
De achtertuin is circa 10 meter diep en gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is via de achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde van de woning gelegen, over de gehele breedte, circa 20 m² en voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand.
Slaapkamer 2, aan de voorzijde van de woning gelegen, circa 14 m².
De badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, douche, wastafel, tweede hangend toilet en design radiator.
De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking.

2e verdieping:
Deze verdieping is naar eigen wens en idee in te delen. Momenteel open ruimte met bergruimte achter de knieschotten, 2 dakramen aan de achterzijde en opstelling HR cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2021) en de motor van de mechanische afzuiging. De nokhoogte is circa 2.47 meter. Een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde is mogelijk (voorzijde met vergunning).

Algemeen:
Leuke, kindvriendelijke ligging in een goede woonomgeving!
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, een degelijke kunststof schuifpui en volledig dubbel glas.
De berging aan de voorzijde doet momenteel tevens dienst als wasruimte. Het is eenvoudig mogelijk om deze aansluiting naar de tweede verdieping te verplaatsen.
Het dorp Poortugaal is uitstekend bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Metrostation op circa 10-15 minuten loopafstand. Parkeren is gratis, er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.
Dorpse voorzieningen zoals winkels (waaronder 2 supermarkten), basisscholen, medisch centrum met o.a. huisarts en recreatie op steenworp afstand.
Voor de juiste indeling en alle afmetingen, check bijgaande plattegronden!

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder