Lange Zantelweg 43 3171 AM Poortugaal

Wonen met allure, comfort en een heerlijke ruimte in deze fraai gelegen en goed onderhouden bungalow aan de Lange Zantelweg 43 in Poortugaal.
De woning beschikt over een royale voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en verwelkomt je met een verrassend royale indeling. De riante woonkamer en keuken vormen het kloppend hart van het huis: een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen.
Wat deze woning écht onderscheidt, is dat de voormalige garage is getransformeerd tot een volwaardige en zelfstandige ruimte. Denk aan een thuiskantoor of een praktijkruimte met eigen entree, of een ouder nog thuiswonend kind.
De ligging is gunstig, rustig en centraal gelegen nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Poortugaal met diverse winkels. Voor recreatie zijn de Rhoonse Grienden, de Kijvelanden, het Valkensteijnse bos, de jachthaven, golfbaan en diverse sportverenigingen om de hoek.

Type woning: geschakelde bungalow
Parkeren: eigen erf
Grond: 413 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 127 m²
Inhoud: circa 449 m³
Bouwjaar: 1972
Aantal slaap-/hobbykamers: 3
Ligging tuin: zuidwest georiënteerd
Energielabel: C
Oplevering: in onderling overleg

Indeling
Via de Lange Zantelweg kom je aan bij de woning, waar parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s mogelijk is. Via het grind-/wandelpad bereik je de entree van de woning. Binnenkomst via de hal met garderobekast, meterkast, het toilet en toegang tot de diverse vertrekken. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met een 14-groeps vloerverwarming.
Vanuit de hal bereik je de royale en lichte woonkamer van circa 38 m², welke is voorzien van een in 2025 geplaatste sfeervolle houtkachel. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aansluitend de open keuken voorzien van een royaal kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand met voldoende opbergruimte, een magnetron, een hetelucht oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat en een quooker. De keuken is sfeervol afgewerkt met een massief eikenhouten werkblad. In de keuken hangt tevens een airco-installatie welke in 2023 geplaatst is. Een los keukenblok met lades zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de privé gelegen patiotuin.
Vanuit de woonkamer bereik je via een deur toegang tot de gelijkvloerse slaapkamer met aparte slaap-/werkruimte en badkamer en suite. De slaapkamer van circa 12 m² is voorzien van stucwerkwanden en aan de buitenzijde bevindt zich een in 2025 geplaatste screen. De open ruimte van circa 15 m² is nu in gebruik als atelier, kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden. In deze ruimte hangt ook een airco-installatie (2019). Aansluitend de in 2025 geplaatste open moderne badkamer welke geheel is voorzien van betegeling, een royale inloopdouche met regendouche, meubel met spiegel en een dubbele waskom, toilet, wasmachine-/drogeraansluiting en een openslaand raam voor extra ventilatie.
Eenmaal terug in de entree/hal bereik je via een deur de inpandige toegang tot de voormalige garage. Deze ruimte heeft een eigen ingang en is volledig getransformeerd tot een volwaardig thuiskantoor, praktijkruimte en/of slaapkamer. Hier bevindt zich tevens een kast met daarin de cv-combiketel “Remeha” bj. 2015 en de 14-groeps vloerverwarmingsinstallatie.
De tuin is zowel aan de voor- als aan de achterzijde sfeervol aangelegd en voorzien van tuinverlichting. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, er bevindt zich een houten berging en een sfeervolle pergola richting de voordeur. De voortuin is geheel voorzien van antraciet grijs grind en tegels. De achtertuin (patio) is een heerlijke plek om beschut te zitten en is grotendeels betegeld. Tevens is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Kenmerken:
- Het dak van de woning is in 2015 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking (bitumen)
- Gehele woning in 2015 voorzien van nieuwe aluminium kozijnen en HR++ glas, (zwart RAL 9005)
- Nieuwe Cederhouten boeiborden rondom geplaatst in 2020
- De hele woning is voorzien van een tegelvloer met een 14-groeps vloerverwarming, waarvan de slangen in de woonkamer en keuken dichter bij elkaar liggen dan in de rest van de woning
- Elke kamer is voorzien van een UTP-aansluiting
- Nieuwe badkamer in 2025
- Nieuwe houtkachel met nieuw dubbelwandig geïsoleerd kanaal in 2025
- Airco-installatie 2019/2023
- Alle elektra, afvoeren en waterleidingen zijn vervangen in 2015

Ben je na het lezen van deze tekst enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze fantastische woning graag persoonlijk beleven!

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder