Huispedia
100 m2 wonen
160 m2 perceel
5 kamers
C

A.J. van Reststraat 10

100 m²
160 m²
5 kamers
C
2685 VJ Poeldijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.850/m²
Vraagprijs per m²
€ 417K – 470K
Huispedia Woningwaarde
84 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zie jij het zitten om jouw eigen droomhuis te creëren? Deze eengezinswoning van ca 100 m2 met drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin van maar liefst 15 meter biedt volop mogelijkheden. De woning is gelegen in een woonwijk, nabij het centrum van Poeldijk en tevens dichtbij de uitvalswegen A4 en A20.
Indeling:
Begane grond:
- Entree, hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
- Ruime doorzonwoonkamer met gaskachel. De benedenverdieping is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Tevens bevindt zich in de eethoek aan de achterzijde ook een gas-aansluiting voor een gaskachel.
- Halfopen keuken in rechte opstelling voorzien van spotjes, spoelbak en gasfornuis. Via de deur is de hal te bereiken.
- Via de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de achterdeur naar de diepe tuin.
- Zeer diepe tuin van ca. 15 m diep, voorzien van houten berging (ca. 6 m2) en achterom.
1e etage:
- Slaapkamer (ca. 11 m2) met grote raampartij en vaste kast gelegen aan de voorzijde.
- Badkamer met douchehoek, wastafel en radiator
- Tweede slaapkamer (ca. 16 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Derde slaap-/werkkamer (ca. 5 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning
- Badkamer met douchehoek, wastafel en radiator, gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Vaste trap naar de zolderverdieping.
2e etage:
- Zolderruimte met dakraam en veel opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (AWB). De zolder biedt genoeg mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961.
- Energielabel C.
- Gelegen in een rustige woonwijk, nabij het centrum van Poeldijk.
- Drie volwaardige slaapkamers.
- Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
- Zeer diepe achtertuin van circa 15 meter.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op een zeer centrale locatie.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- Zelfbewoningsplicht van toepassing van 3 jaar.
- De akte van levering dient te passeren bij Franke Notarissen te Naaldwijk of Westvaer Notarissen te Naaldwijk.
Ben jij klaar om deze woning om te toveren tot jouw eigen plek? Maak dan snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 417.000 - 470.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
349 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
84 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Borgdorff Makelaars Monster
    Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 04-04-2026 · Borgdorff Makelaars Monster
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 417.000 – 470.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.420/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • A.J. van Re. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • A.J. van Re. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • A.J. van Re. 20 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13090
€
Hypotheeksom € 442000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 262,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.548,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ A.J. van Reststraat 10

De WOZ-waarde van A.J. van Reststraat 10 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 94.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de A.J. van Reststraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van A.J. van Reststraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Poeldijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.78 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.82 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 9.99 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 10.25 km · Treinstation
  • Rijswijk 11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van A.J. van Reststraat 10 in Poeldijk ligt tussen de 417.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 14.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de A.J. van Reststraat. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op A.J. van Reststraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.