Voorstraat 10-A 2685 EM Poeldijk

* Please find the English text below.

Aan de chique Voorstraat, op de rand van het centrum van Poeldijk, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met authentieke details. Het huis staat op een royaal perceel met eigen oprijlaan en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning kent een rijke historie: oorspronkelijk gebouwd als villa in 1901 en in 1941 gesplitst naar de huidige situatie.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is in het verleden verduurzaamd (energielabel C). Binnen biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Ook uitbreiding behoort tot de opties (bijvoorbeeld aanbouw of dakkapel, nog geen vergunning aangevraagd). De locatie is ideaal: op fietsafstand van het strand en de centra van Naaldwijk en ’s-Gravenzande, en binnen 20 minuten in Den Haag. Uitvalswegen zijn dichtbij.

Indeling: zie ook de plattegronden en video.

Begane grond
Via de ruime voortuin of de oprijlaan bereikt u de woning. Zowel aan de voor- als achterzijde is toegang mogelijk. Voor de hoofdentree bevindt zich een automatisch rolluiksysteem, dat tevens op meerdere plaatsen in de woning aanwezig is en zorgt voor extra veiligheid.
Entree in een royale hal met separaat toilet (fontein en mechanische ventilatie), trapkast en toegang tot de woonkeuken met hoekopstelling en diverse vaste kasten. Vanuit de gang (met meterkast: 10 groepen en aardlekschakelaar) bereikt u de royale achtertuin met stenen schuur met kap, wateraansluiting, veranda en elektra.
Daarnaast is er op de begane grond een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een woonkamer met authentieke luiken en prachtige glas-in-loodramen.

Eerste verdieping
Via een fraaie bordestrap bereikt u de overloop met handige opbergruimtes in de knieschotten. Hier bevinden zich een tweede ruime slaapkamer (linkerzijde), een derde slaapkamer aan de voorzijde met een indrukwekkende nokhoogte van 3,80 meter, en de royale badkamer aan de rechterzijde met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. Deze biedt veel bergruimte en potentie voor extra gebruiksdoeleinden zoals een slaapkamer en/of dakkapel.

Bijzonderheden
• Royaal perceel met veel mogelijkheden
• Energielabel C (rapport aanwezig)
• Nagenoeg overal hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Centrale ligging nabij strand, zee en duinen
• Officieel meetrapport aanwezig
• Bouwjaar volgens Rijksoverheid 1942, oorspronkelijk circa 1901
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk
• Notariskeuze aan koper (regio)

Disclaimer
Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Koper heeft de mogelijkheid de woning bouwtechnisch te laten keuren en/of in te meten, vóór het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Charming Semi-Detached Residence with Authentic Character on the Prestigious Voorstraat in Poeldijk
Situated on the elegant Voorstraat, at the edge of Poeldijk’s town center, this characteristic semi-detached home combines authentic details with modern comfort. Set on a generous plot with its own driveway and ample parking, the property offers both space and privacy. Originally built as a villa in 1901 and converted in 1941, it carries a rich history while remaining well maintained.

The home has been partially modernized and benefits from an energy label C, yet still offers excellent potential to update and style to your own taste. Extension options (such as an addition or dormer) are also possible, subject to obtaining the necessary permits. The location is highly desirable: within cycling distance of the beach and the town centers of Naaldwijk and ’s-Gravenzande, and only 20 minutes from The Hague. Major roads are easily accessible.

Layout
Ground Floor
The property can be entered via the spacious front garden or the private driveway, with access at both the front and rear. The main entrance features an automatic roller shutter system, also fitted at several other points throughout the home, providing extra security.
The spacious hallway includes a separate toilet (with washbasin and mechanical ventilation), a stair cupboard, and access to the kitchen, arranged in a corner layout with several built-in cupboards. From the hall (with modern fuse box: 10 circuits and earth leakage switch) you step into the generous rear garden with a brick outbuilding featuring a pitched roof, water connection, veranda, and electricity.
The ground floor further offers a large bedroom at the front and a living room with authentic shutters and beautiful stained-glass windows.

First Floor
A striking staircase leads to the landing, with smart storage solutions in the knee walls. Here you will find a second spacious bedroom (left), a third bedroom at the front with an impressive ceiling height of 3.80 meters, and a large bathroom on the right with bathtub, walk-in shower, second toilet, and mechanical ventilation.
Second Floor (Attic)

A fixed staircase leads to the attic level, which provides ample storage space and excellent potential for additional living or hobby areas.

Key Features
• Generous plot with extensive possibilities
• Energy label C (report available)
• Predominantly hardwood window frames with HR++ double glazing
• Central location close to beach, sea, and dunes
• Official measurement report available
• Year of construction: registered 1942, originally c. 1901
• Age and materials clauses applicable
• Delivery in consultation, short-term completion possible
• Buyer is free to choose notary (within the region)

Disclaimer
This property description has been compiled with the utmost care, based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. No rights can be derived from this information. Buyers are strongly advised to carry out a technical survey and/or measurement before signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period.

Toon meer Toon minder