Huispedia
209 m2 wonen
915 m2 perceel
6 kamers
A+++

Vrouwe Antoniahof 8

209 m²
915 m²
6 kamers
A+++
2685 AZ Poeldijk
Onder bod
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 6.675/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,17M – 1,31M
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 140 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

205 dagen te koop
36% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
26% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Luxe en ruimte pur sang. Dat omschrijft deze villa aan het water in Poeldijk het beste.
Deze stijlvolle en uiterst energiezuinige woning uit 2020 combineert moderne luxe met een warme, dorpse uitstraling. Gebouwd met oog voor detail en hoogwaardig meerwerk, voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en een luxe, open keuken.
Met een energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 36 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De ligging aan de achterzijde aan water garandeert rust, privacy en een aangename woonbeleving.
Bent u toe aan meer ruimte, houdt u van luxe en heerlijke zomeravonden in de tuin? Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging, wij leiden u graag rond!
Indeling
Begane grond:
U vindt de woning in een rustig hofje in een doodlopende straat.
De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor twee auto's, vóór de garage met aangrenzende berging.
Via de entree komt u binnen in een hal met karaktervol Portugees tegelwerk, meteen een stijlvolle binnenkomer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en toegang tot de ruime leefruimtes. Ook de garage is inpandig te bereiken.
De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraaie schuifpui naar de tuin. De visgraatvloer met vloerverwarming (koeling ook mogelijk) en moderne kleurstelling benadrukken het eigentijdse karakter. En-suite stalen schuifdeuren zorgen voor een subtiele scheiding tussen wonen en eten. Een grote pré van deze woning is dat er voldoende ruimte is voor twee aparte vertrekken, aan de voorzijde en naast de keuken. Zo kunt u bijvoorbeeld apart zitten met vrienden, terwijl de kinderen in de andere zithoek tv kijken.
De open keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak met Quooker.
Het grote eiland, de lage wandopstelling met spoelbak én hoge wandopstelling met bergruimte en apparatuur biedt een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Ook de strak afgewerkte wanden en het plafond met lichtspots dragen hier aan bij.
Vanuit de keuken is er direct zicht op en toegang tot de zonnige tuin middels twee schuifdeuren.
Een terras met buitenzonwering biedt uitzicht op het water, de kinderen kunnen heerlijk spelen op het grasveld voor het terras en aan de zijkant. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende veranda; deze leent zich uitstekend voor een borrel of samenzijn in de tussenseizoenen. Aan de zijkant van de tuin ligt een looppad naar een houten vlonder aan het water.
Met vrij uitzicht op de kassen heeft u volop privacy in de tuin.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping verrast door zijn praktische indeling en extra ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, aan de achterzijde nog eens twee, allen voorzien van een nette laminaatvloer en elektrische radiatoren.
De kunststof kozijnen met te openen ramen bieden een prettig lichtinval in de kamers.
In één van de slaapkamers is al een voorbereiding getroffen voor een tweede badkamer; de aansluitingen zijn aanwezig, wat volop mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassingen.
De moderne badkamer centraal op de verdieping is compleet uitgerust met een inloopdouche, zitbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vloerverwarming en dakramen is het hier licht en comfortabel ontspannen.
Zeer praktisch zijn de drie vaste kasten op de overloop, ideaal voor extra bergruimte, evenals de separate wasruimte, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap, perfect voor het opbergen van seizoensspullen.
Een mooi detail is de vide met dakkoepel, waardoor u niet alleen ook op de overloop prettig daglicht ervaart, maar de verdieping nog ruimtelijker oogt.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met garage en eigen oprit voor twee auto's;
- Energielabel A+++;
- Gelegen aan voorzijde in rustig (doodlopend) hofje, aan achterzijde aan het water;
- Riante, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Het water aan de achterzijde van de tuin staat in verbinding met het doorgaande vaarwater;
- Vijf slaapkamers op de verdieping met separate wasruimte;
- Meerwerk: o.a. speciaal metselwerk in notarisstijl, zinken goten en het verplaatsen van de keuken naar de achterzijde;
- Twee aparte vertrekken op de begane grond;
- Luxe open keuken met ruimte voor riante eethoek;
- Strak afgewerkte wanden in de gehele woning, verlaagde plafonds met lichtspots;
- Zeer energiezuinig en gasloos; warmtepomp, 36 zonnepanelen en vloerverwarming (koeling ook mogelijk);
- Volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.675
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
€ 235 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
warmtepomp, elektrische verwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
209 m2
Perceeloppervlakte
915 m2
Inhoud
846 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming, zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, laadpaal
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, in woonwijk, beschutte ligging
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Vliering
8 m2
Overige inpandige ruimte
23 m2
Totaal
31 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  2. 24-04-2026 · Malkenhorst Makelaars
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 1.173.000 – 1.309.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.928/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Casembrootl. 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 865.000
    Winnend bod
  • Van Ruyvenl. 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.650.000
    Winnend bod
  • Casembrootl. 5-C Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32150
€
Hypotheeksom € 1395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 828,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 308,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 2.325,-
Geschatte belasting € 194 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.202.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vrouwe Antoniahof 8

De WOZ-waarde van Vrouwe Antoniahof 8 is 1.202.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Vrouwe Antoniahof 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Poeldijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.58 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.25 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Steendijkpolder 10.52 km · Treinstation
  • Hoek van Holland Haven 10.81 km · Treinstation
  • Den Haag Moerwijk 11.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 440 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 440 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vrouwe Antoniahof 8 in Poeldijk ligt tussen de 1.173.000 en 1.309.000 euro. Deze waarde is 44.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vrouwe Antoniahof. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrouwe Antoniahof 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Vrouwe Antoniahof 8 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.173.000 en € 1.309.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.395.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.675 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.297 per m². Deze woning is dus 26% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 36% van de 180 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Vrouwe Antoniahof 8 al te koop?

6 maanden, sinds 24 april 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 209 m² groot. Het perceel is 915 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: € 235 per maand (indicatie uit de advertentie). Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: warmtepomp, elektrische verwarming.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 580 meter, 7 minuten lopen. Supermarkt op 670 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 720 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 8,3 km, 13 minuten rijden. Treinstation Steendijkpolder op 10,5 km, 16 minuten rijden. Treinstation Hoek van Holland Haven op 10,8 km, 17 minuten rijden. Treinstation Den Haag Moerwijk op 11,3 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitengebied 2 Poeldijk te wonen?

Er wonen ongeveer 705 mensen. In 32% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.