Serijnenhof 12
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Ruimte, groen en vrijheid aan de rand van de Polanen
Sinds de oplevering is deze woning met veel zorg en liefde bewoond. Nu zoeken we een gezin dat het huis in ere wil herstellen.
Deze grote geschakelde 2-onder-1 kapwoning ligt aan de buitenrand van Koningshof, direct grenzend aan het groene parkgebied van de Polanen.
Met 185 m², 6 slaapkamers, 2 aparte douches en 3 toiletten is er ruimte om te wonen, te werken en op te groeien. Via de fiets- en wandelverbinding ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Keizershof en de RandstadRail (metro E-lijn richting Rotterdam en Den Haag).
Er moet flink geklust worden om de woning naar de tijd van nu te renoveren. De verkopers lieten daarom een bouwtechnisch rapport opstellen. Daarin zijn geen bouwkundige gebreken vastgesteld en staat helder welk onderhoud nodig is, los van cosmetische aanpassingen. Met energielabel B en 10 zonnepanelen heb je een gunstige uitgangspositie.
Begane grond
Parkeer op de eigen oprit, in de garage of voor de deur. Via de hal met garderobe en toilet kom je in de sfeervolle woonkamer met zithoek, eetkamer, open haard en originele houten parketvloer. Grote raampartijen en de schuifpui geven overal zicht op het groen. De keuken aan de voorzijde moet gemoderniseerd worden. De royale inpandige garage met berging/werkplaats is ook bereikbaar via de achtertuin. Die tuin ligt op het zuidoosten, is groen omzoomd en biedt veel privacy.
1e verdieping
3 grote slaapkamers (2 met wastafel), 1 kleinere kamer, een ruime badkamer met bad en dubbele wastafel, een separaat toilet en een aparte douche.
2e verdieping
2 grote slaapkamers, waarvan één met douche en wastafel, plus een toilet. Via een vaste trap bereik je de bergzolder op stahoogte.
Kenmerken
• Gelegen op eigen grond
• Kluswoning
• Energielabel B (oktober 2026)
• Bouwtechnisch rapport (oktober 2026) aanwezig
• Perceeloppervlakte 249 m², inhoud 791 m³, bouwjaar 1978
• Nefit Proline cv-ketel (laatste onderhoud 2025), mechanische ventilatie
• 10 zonnepanelen
• Oplevering in overleg
Clausules
• Niet-zelfbewoningsclausule; geen vragenlijst beschikbaar
• As-is-where-is-clausule; de woning wordt verkocht in de staat waarin deze tijdens de bezichtiging te zien is
• Ouderdomsclausule en asbestclausule
Bezichtigen?
Plan je bezichtiging via de afsprakenplanner op serijnenhof12.nl. Onze SMASH-makelaar, Alexandra van der Schot, beantwoordt je vragen graag.
SMASH Makelaars is de Vastgoed Ned-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-10-2026 · SMASH MakelaarsTe koop€ 725.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hofzicht 16 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 825.000Winnend bod
-
Eikenduinen 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 660.000Winnend bod
-
Popelenburg 19 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 764.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Serijnenhof 12 is 764.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 78.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Serijnenhof en 15.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Serijnenhof 12. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Pijnacker ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 4.66 km · 16 min. fietsen
- Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
- Pijnacker Centrum 1.45 km · Treinstation
- Nootdorp 5.33 km · Treinstation
- Zoetermeer 5.73 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Serijnenhof 12 in Pijnacker ligt tussen de 621.000 en 701.000 euro. Deze waarde is 13.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Serijnenhof. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Serijnenhof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Serijnenhof 12 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 621.000 en € 701.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 725.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.919 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.811 per m². Deze woning is dus 19% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 73% van de 694 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Serijnenhof 12 al te koop?
13 dagen, sinds 22 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 185 m² groot. Het perceel is 249 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 4 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand. Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming: cvketel, combiketel. Cv-ketel bouwjaar: 2016.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 260 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 540 meter, 7 minuten lopen. Basisschool op 610 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,7 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Pijnacker Centrum op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Nootdorp op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Zoetermeer op 5,7 km, 9 minuten rijden.
Hoe is het om in Koningshof te wonen?
Bewoners geven de wijk Pijnacker een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 6 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, vriendelijke buren, openbaar vervoer. Er wonen ongeveer 2.370 mensen. In 24% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.