Hoog inzetten, laag eindigen: landelijke media over de tweedeling op de woningmarkt
De vraagprijs van woningen in Nederland wordt steeds vaker naar beneden aangepast: ruim 1 op de 8 woningen is opnieuw te koop gezet tegen een lagere vraagprijs. Ook wordt er minder vaak overboden. Maar als er wordt overboden, wordt er wel hoger overboden: de gemiddelde overbieding nam toe tot 4,8%. Dat blijkt uit het nieuwste Woningmarkt Trendrapport van Huispedia. Maxim Bours, CEO van Huispedia ziet een tweedeling ontstaan: "De aandacht van kopers verschuift naar de woningen die wél meteen goed geprijsd zijn".
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q2 2026 verscheen op 30 augustus in het AD, Het Parool, De Telegraaf, BNR en bij 1Vandaag op Radio 1.
"Verkopers snijden zichzelf in de vingers"
De Telegraaf schreef over verkopers die te hoog inzetten en daardoor moeten afprijzen:
"Huizenverkopers snijden zichzelf in de vingers door hoog in te zetten: hoogste aantal prijsverlagingen in tweeënhalf jaar."
1 op de 8 woningen werd in Q2 in vraagprijs verlaagd, het hoogste aantal in ruim twee jaar. Bijna een derde van die afgeprijsde woningen (31,2%) wordt uiteindelijk nog onder de al verlaagde vraagprijs verkocht.
De rol van te hoge verwachtingen
Bij 1Vandaag (Radio 1) lichtte CEO Maxim Bours toe waarom verkopers zo vaak te hoog inzetten:
"Mensen willen de maximale prijs realiseren en hebben soms onrealistische verwachtingen."
Maxim Bours bij 1Vandaag
Bours ziet bij veel huiseigenaren nog altijd de verwachtingen van de oververhitte markt van een paar maanden geleden. Daarbij speelt de makelaarsselectie mee: verkopers kiezen geregeld degene die de hoogste verkoopprijs voorspelt. Of de makelaar moet mee gaan in de onrealistische verwachting, omdat de verkoper uiteindelijk bepaalt wat de vraagprijs wordt.
"Huis is dan besmet"
Het AD stond op de voorpagina stil bij wat een prijsverlaging doet met de positie van een woning:
"Meer huizen besmet na prijsverlaging: 'Dan loop je tegen een muur aan.'"
Bours in het Algemeen Dagblad
Kopers zien in de verkoophistorie dat een vraagprijs al eens omlaag ging en zijn terughoudender. Bij afgeprijsde woningen wordt in 57,6% van de gevallen overboden, tegenover 70,5% landelijk. De gemiddelde overbieding op deze woningen is 3,2%, tegen 4,8% voor woningen zonder prijsverlaging.
Hogere overbiedingen op goed geprijsde woningen
BNR Nieuwsradio berichtte over de stijgende overbiedingen, ondanks het grotere aanbod:
"Hogere overbiedingen ondanks dalende vraagprijzen."
De gemiddelde overbieding steeg van 4,7% naar 4,8%, de eerste stijging na drie kwartalen van daling. Die stijging zit volledig bij woningen die vanaf dag één realistisch geprijsd waren. Meer aanbod verschuift de concurrentie naar die groep, in plaats van dat het de druk verlaagt.
Amsterdam: meer transacties, lagere transactieprijs
Het Parool keek specifiek naar Amsterdam:
"Meer woningen aangeboden en verkocht in Amsterdam bij lagere gemiddelde transactieprijs, maar een kentering lijkt aanstaande."
Nationaal werden in Q2 2026 68.812 woningen verkocht, 7,8% meer dan een jaar eerder. Het aanbod groeide met ruim 25%, van 66.000 naar meer dan 83.000 woningen, deels door de verkoop van voormalige huurwoningen. Volgens Bours verdwijnt dat effect in het derde kwartaal.
Een greep uit de landelijke media
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q2 2026 verscheen onder andere bij:
AD: Meer huizen besmet na prijsverlaging: 'Dan loop je tegen een muur aan'
Het Parool: Meer woningen aangeboden en verkocht in Amsterdam bij lagere gemiddelde transactieprijs
De Telegraaf: Huizenverkopers snijden zichzelf in de vingers door hoog in te zetten
1Vandaag (Radio 1): Waarom huizenverkopers ondanks woningnood geen torenhoge prijzen meer kunnen vragen
