Alver 40

Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie, waar je zowel nu als in de toekomst zorgeloos kunt wonen? Zet Alver 40 dan gerust bovenaan je lijst. Deze ruime en fraai ingedeelde drive-in woning uit 2002 combineert het beste van twee werelden: het gemak van parkeren op eigen terrein en garage in de onderbouw en ligging in fijne wijk met goede voorzieningen.
De Alver is een rustige straat in een geliefde, kindvriendelijke wijk van Papendrecht. Hier geniet je van alle voordelen van het stadsleven, maar dan zonder drukte of verkeerslawaai vlak voor de deur. Met speeltuinen en scholen in de nabije omgeving is deze buurt bovendien ideaal voor jonge gezinnen. Maar ook starters en doorstromers weten hier prima hun draai te vinden. Vanuit Alver 40 ben je in een handomdraai op de fiets in het gezellige centrum van Papendrecht – winkels, horeca, sportclubs en alle andere voorzieningen vind je binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze wijk.
Wat meteen opvalt, is de praktische indeling van deze drive-in woning. Je beschikt over een perceel van 145 vierkante meter – een mooie oppervlakte die alle ruimte biedt voor jouw woondromen. Op de begane grond vind je een royale garage, voorzien van elektra én verwarming. Achter de garage schuilt nog een extra bergruimte; de ideale plek voor alles wat je graag uit het zicht houdt. Denk aan gereedschap, seizoensspullen of sportmateriaal – eindelijk genoeg opbergruimte! Op eigen terrein beschik je bovendien over een vaste, ruime parkeerplek. Nooit meer zoeken naar een plekje dus, ook als het ’s avonds wat drukker is in de straat.
Wie vooruit denkt, kiest voor duurzaamheid. Deze woning is volledig gasloos dankzij de aansluiting op stadsverwarming. Bovendien draagt het energielabel A+ bij aan lagere maandlasten en een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. Of je nu al bewust met duurzaamheid bezig bent of gewoon liever niet meer afhankelijk bent van aardgas: deze woning loopt alvast een flinke stap voor op de toekomst.
Loop je naar boven, dan word je aangenaam verrast door het fijne woonniveau dat uitkijkt over de groene omgeving. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen waardoor het daglicht vrij spel heeft. Comfort, privacy én gezelligheid gaan hier hand in hand. Geen inkijk van voorbijgangers – ideaal voor wie zoekt naar rust na een drukke werkdag. De keuken en eetruimte sluiten naadloos aan op de woonkamer, waardoor je volop mogelijkheden hebt om jouw huis helemaal naar eigen inzicht in te delen. Of je nu houdt van grootse etentjes met vrienden, knusse ontbijtjes met je gezin of gewoon lekker zelf de chef wilt uithangen; hier heb je de ruimte.
Is jouw interesse gewekt? Kom gerust eens binnenkijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere woning je biedt. Welkom thuis aan de Alver!
De entree biedt toegang tot de hal, waar zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje bevinden. Daarnaast is er een handige vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.
De ruime inpandige garage van circa 18 m² vormt een absolute meerwaarde en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor het stallen van een auto, fietsen of als hobby- en opslagruimte. Dankzij de royale afmetingen en de directe toegankelijkheid vanuit de hal is deze ruimte bijzonder praktisch ingericht. Achter de garage is nog een externe, onbenoemde bergruimte.
De centrale hal biedt tevens toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en vormt daarmee het functionele hart van de woning. De begane grond kenmerkt zich door een efficiënte indeling, veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.
De eerste verdieping vormt het sfeervolle leefniveau van de woning en onderscheidt zich door de speelse split-level indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken, die dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het balkon een prettige lichtinval geniet. Het balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne plek om buiten te zitten.
De keuken is praktisch opgesteld en biedt volop ruimte voor een royale eethoek, waardoor dit een ideale plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.
Enkele treden lager bevindt zich de woonkamer, die door de split-level opzet een bijzonder ruimtelijk en speels karakter krijgt. De hoge plafondlijn versterkt dit gevoel van ruimte en zorgt voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer bestaat aan de achterzijde uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving.
De combinatie van de open leefruimte, de speelse niveauverschillen en de prettige lichtinval maakt deze verdieping tot een comfortabele en uitnodigende woonetage.
De tweede verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit en was oorspronkelijk ingedeeld met vier slaapkamers. In de huidige opzet is gekozen voor twee slaapkamers, waardoor een comfortabele en ruimtelijke woonlaag is ontstaan.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast, wat zorgt voor veel opbergruimte en extra wooncomfort. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.
Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken. De voormalige badkamer is omgevormd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen, wat bijdraagt aan een efficiënte indeling van de verdieping. Daarnaast is er nog een separate badkamer aanwezig, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.
Dankzij de royale maatvoering en de mogelijkheid om relatief eenvoudig extra kamers te realiseren, biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.
het recht van eigendom met betrekking tot het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden gelegen te 3356 CD Papendrecht, Alver 40, kadastraal bekend gemeente Papendrecht, sectie C, nummer 3868 ter grootte van een are en vijfenveertig centiare (1 a 45 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 2002
•Woonoppervlak: 114m² (inhoud: circa 482m³)
•Garage op de begane grond van circa 19 m²
•Verwarming d.m.v. stadsverwarming
•Energielabel A+ geldig tot 28-05-2036
•Oplevering in overleg
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.