Huys de Merwede 43

De ligging van dit appartement is ideaal op de hoek van de eerste verdieping. De algehele afwerking is eenvoudig en gedateerd en zal gemoderniseerd moeten worden.
Het appartementencomplex Huys de Merwede is gebouwd in 1979 als terrasappartementencomplex en heeft door deze exclusieve bouw riante terrassen met optimale zonligging en een vrij uitzicht op rivier Beneden Merwede.
Het complex Huys de Merwede is gelegen op loopafstand van busverbindingen (200m) en een speelveld (100m). Het centrum van Papendrecht is bereikbaar op fietsafstand (2 km) en verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is bereikbaar binnen 5 autominuten.
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer van 42m2 (exclusief keuken) met aansluitend het terras van circa 30m2, een keuken van ruim 10m2, maar liefst vier slaapkamers, een inpandige berging, een separate fietsenberging en een garagebox tegenover het complex.
ENTREE/HAL
De entree met hal en portaal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de woonkamer met aansluitend de keuken. De toegangsdeur vanuit de hal naar de woonkamer is deels voorzien van glas wat voor veel lichtinval zorgt richting de woonkamer.
WOONKAMER
De ruime woonkamer in L-vorm met een oppervlakte van circa 42m2 (8,29m x 6,16m/4,00m) biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en een fraai uitzicht op de rivier door de schuifpui met grote ramen.
Het rechthoekige gedeelte van de woonkamer heeft een 8,29m lange wand en is 4,00m breed met aansluitend een ruimte van 4,92m lang en 2,16m breed. In deze ruimte is een raam aanwezig voor extra daglichttoetreding, naast de brede schuifpui.
TERRAS
Via een schuifpui is het riante terras van circa 30m2 bereikbaar.
Dit terras is 9,40m breed en 3,12/3,08m diep. Het terras biedt een prachtig uitzicht op de rivier Beneden Merwede en is voorzien van plantenbakken in de balustrade, een buitenkraan, twee zonneschermen (waarvan één elektrisch en één handbediend) en grastapijt als vloerafwerking. Het terras is deels overdekt en gesitueerd op het zuiden.
KEUKEN
De keuken van 4,42m x 2,46m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gedateerde, doch bruikbare inbouwkeuken in L-vorm met vele onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur.
De grote raampartijen in de voorgevel bieden de keuken veel daglicht en vrij zicht op de Visschersbuurt met speelveld onderaan de dijk.
HAL/GANG
Een T-vormige gang biedt toegang tot de overige vertrekken van dit ruime appartement, waaronder vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en twee bergingen.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,92m x 3,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de terraszijde van het appartement.
Slaapkamer 2 is circa 11m2 (3,56m x 3,03m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement.
Slaapkamer 3 is circa 7m2 (3,56m x 2,10m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement.
Slaapkamer 4 is circa 22m2 (5,46m x 4,00m). Deze royale kamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en heeft raampartijen in zowel de zij- als voorgevel/rivierzijde en een (verwijderbare) verhoogde vloer. Door deze verhoogde vloer is deze ruimte ideaal bruikbaar als werkkamer met uitzicht op de rivier Beneden Merwede en de Kooyhaven/Johannahaven.
BADKAMER
De badkamer van 3,00m x 1,90m is gedateerd, doch bruikbaar en is uitgerust met een wasmachine-aansluiting, een dubbele wastafel, een spiegelkast, een bidet en een recent geplaatste douchecabine met thermostaatkraan en zitje.
TOILETRUIMTE
De toiletruimte is gedateerd en uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.
METERKAST
De meterkast heeft een groepenkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig.
INPANDIGE BERGING
Berging 1 is 2,80m x 1,00m. Deze berging biedt een ideale extra opslagruimte en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 van bouwjaar 2014.
Berging 2 is 1,43m x 0,90m en biedt de ideale ruimte als voorraadkast en/of opstelling van een was/droogcombinatie
BUITENBERGING
Bij het appartement behoort een eigen berging. Deze berging bevindt zich op de begane grond van het appartementen complex en is circa 7m2 (3,28m x 2,73m/1,66m).
Fietsen kunnen worden gestald in een gezamenlijke (afgesloten) fietsenberging op de begane grond van het complex.
GARAGE
Op het terrein van het appartementencomplex bevinden zich vele garageboxen, waarvan één behoort bij dit appartement. Deze garagebox van 6,00m x 2,90m biedt een afgesloten parkeerplaats voor de auto of extra opslag. De garagebox is uitgerust met elektra.
PARKEREN
Het parkeerterrein rondom het appartementencomplex biedt voldoende parkeergelegenheid.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten van de woning bedragen € 336,28 per maand.
De servicekosten omvatten onder andere waterverbruik, reservering voor onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, verzekering voor het complex, etc. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.
ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel A
BIJZONDERHEDEN
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).