A. Anemastraat 32

In de rustige, gewilde en groene woonwijk “Staatsliedenbuurt” (Middenpolder) in Papendrecht, nabij vele voorzieningen en uitvalswegen mogen wij deze nette en verrassend ruime eengezinswoning aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 129 m² plus veel ruimte achter de 1.50 lijn behoort dit type tot de grotere!
De woning beschikt over een ruime half open keuken, een mooie woonkamer, 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een zonnige achtertuin. Door de isolatievoorzieningen en het energielabel C biedt deze woning een fijn woonklimaat. Gelegen in een fijne kindvriendelijke buurt veel groen, water en speeltuinen. Ook vele winkels in de nabijheid. Zeer centrale ligging!
Indeling:
Begane grond: Entree met hal voorzien van de meterkast, de toiletruimte en garderoberuimte. Het moderne toilet is uitgevoerd met een hangend toilet, betegeling en sanitair in het wit-grijs.
De ruime en zonnige woonkamer meet totaal circa 5.95/3.54x6.84/8.30 en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met de gezellige keuken. De begane grond is voorzien van plavuizen, een zeer fraaie natuurstenen wand en een open trap naar de 1e verdieping.
De gezellige keuken, type woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt zicht op de fraaie en groene achtertuin, een ideale combinatie! De keukenopstelling bestaat uit een U-vormige opstelling uitgerust met een koelkast, vriezer, close-in-boiler, een inductie kookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Verder veel bergruimte in de lades & de kasten. Via een tuindeur is de tuin te bereiken.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 van circa 3.39x4.32 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een balkon van 1.29x3.40.
Slaapkamer 2 van circa 3.39/2.50x3.97 gelegen aan de tuinzijde.
Slaapkamer 3 van circa 3.40x2.82 gelegen aan de tuinzijde.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De nette badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een hangend toilet, een wastafel en een douchecabine. Daarnaast zijn een radiator en natuurlijke ventilatie middels een raam aanwezig.
Een praktische inloopkast van circa 1.23x2.00 is aanwezig op de overloop.
2e verdieping:
Ruime voorzolder/overloop met een praktische indeling met deels onder de kap de wasmachine- en drogeraansluiting en in een ruime vaste kast de opstelplaats van de combiketel. Een 2e ruime berging is aanwezig met een dakraam in het dakvlak.
Slaapkamer 4 van circa 3.44x4.05 (let op de 1.50 lijn), de kamer is veel dieper, namelijk 5.23. Deze slaapkamer is voorzien van 2 Velux dakramen en 2 bergruimten. De hele 2e verdieping is tevens keurig afgewerkt.
Tuinen:
De voortuin is netjes aangelegd met tegels en planten. De groene en zonnige achtertuin is gelegen op de zuiden (zuidoosten) en is ingericht met borders, planten, schuttingen en tegels. Een fraai geheel. Achter in de tuin een stenen berging van 2.76x3.43 voorzien van elektra. Aan de berging is een gezellige overkapping aanwezig met in de achterwand een afgesloten poort naar de achterzijde met voldoende parkeerruimte. De achtergevel is uitgerust met een zonnescherm. Tuin meet 6.00x9.50 meter.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar circa 1971.
-Zonnepanelen uit 2022, 8 stuks/eigendom.
-Februari 2022 zijn de voorgevel en achtergevel geïsoleerd, certificaat aanwezig.
-In 2009 is de begane grond geïsoleerd met schelpen.
-In 2011 is het dak geïsoleerd.
-Energielabel C.
-In 2024 is het schilderwerk uitgevoerd aan de buitenzijde.
-Gebruiksoppervlakte circa 127 m².
-Extra ruimte & bergruimte achter de 1.50 lijn circa 28 m².
-Inhoud circa 449 m3.
-Gebouw gebonden buitenruimte circa 8.5 m².
-Berging meet 9.4 m².
-Verwarming en warm water middels een Remeha combiketel uit mei 2011/controle aug. 2025.
-Gelegen op 145 m² eigen grond.
-Zadeldak met pannen. Betonnen vloeren.
-Houten kozijnen en isolerende beglazing (behalve toilet).
-Diverse horren, het zonnescherm en de stoffering blijven achter.
Oplevering: In overleg.
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.