IJspolderweg 19

Aan de IJspolderweg in Papendrecht bevindt zich deze ruime hoekwoning uit 1985 met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 159 m². De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een vergrote woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de hoekligging profiteert u bovendien van extra buitenruimte en een praktische zijtuin.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer vernieuwd, de eerste en tweede verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn zonnepanelen geplaatst en is de woning uitgerust met airconditioning. De lichte woonruimten en de centrale ligging maken dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers.
Het centrum van Papendrecht met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig.
Buitenruimte
De voortuin is ingericht met een eigen parkeerplaats, een lage buxushaag en een praktische zijtuin naast de woning.
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft afmetingen van 9,30 m x 6,50 m. De tuin beschikt over een terras, plantenborders, een houten schutting deels begroeid met klimop en een zijtuin met ruimte voor de opstelling van vuilcontainers. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met afmetingen van 1,70 m x 3,56 m, voorzien van elektra.
Daarnaast een royale overkapping aanwezig met afmetingen van 4,00 m x 3,71 m, waardoor een aantrekkelijke buitenruimte ontstaat die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.
Begane grond
Via de hal bereikt u de woning. De hal heeft afmetingen van 2,29/1,49 m x 1,98/0,94 m en is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en stucwerk. De indeling van de woning is aangepast waardoor een grotere woonkamer met open keuken is ontstaan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, een visgraat pvc-vloer en strak afgewerkte wanden.
De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, een visgraat pvc-vloer en gestucte wanden.
De elektrische installatie is vernieuwd en uitgerust met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft afmetingen van 5,06 m x 5,16 m met een oppervlakte van circa 30 m². De ruimte beschikt over veel lichtinval dankzij de grote openslaande tuindeuren met glas in de achterpui. Bovendien is in 2021 een airconditioning geplaatst voor extra comfort tijdens warme dagen.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 2,45 m x 3,05 m. De keuken beschikt over een betonnen werkblad en rvs kastfronten en is uitgerust met een Boretti 6-pits fornuis met grote oven, een vrijhangende rvs afzuigkap, een vrijstaande SMEG koel-/vriescombinatie en een vrijstaande SMEG vaatwasmachine.
Een open trap biedt toegang tot de slaapverdieping. Bovenaan de trap is een toegangsdeur geplaatst zodat de warmte van de begane grond niet verloren gaat naar de bovenverdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In 2025 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst. Tevens beschikken de slaapkamers aan de achterzijde over elektrische rolluiken.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 4,50 m x 2,97 m met een oppervlakte van circa 13 m².
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,88 m x 2,08 m met een oppervlakte van circa 8 m².
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,76/1,93 m x 3,11/2,00 m met een oppervlakte van circa 9 m².
De moderne badkamer is vernieuwd in 2025 en heeft afmetingen van 3,48 m x 1,95 m. De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een hangend toilet, een elektrisch verwarmde designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren.
De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine, droger en technische installaties. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-ketel uit 2017 (eigendom). Tevens zijn hier de Mitsubishi SRK50ZS-W airconditioning uit 2021, de SolarEdge HD Wave SD4000H omvormer en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De airconditioning op zolder heeft een hoger vermogen waardoor tevens de eerste verdieping gekoeld kan worden.
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,30 m x 3,12 m met een oppervlakte van circa 10 m².
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,30 m x 2,78 m met een oppervlakte van circa 9 m².
Bijzonderheden
• Vijf slaapkamers
• Eigen parkeerplaats
• Vloerverwarming op de begane grond
• Open keuken
• Moderne badkamer uit 2025
• Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping (2025)
• Dakkapel aan voor- en achterzijde
• Royale overkapping in de tuin
• 14 zonnepanelen (2021)
• SolarEdge HD Wave SD4000H omvormer
• Twee Mitsubishi airconditioning-units (2021)
• Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-ketel (2017, eigendom)
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).