Huispedia
110 m2 wonen
147 m2 perceel
4 kamers
D

Heinsiusstraat 13

110 m²
147 m²
4 kamers
D
3351 GH Papendrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 355.000
€ 3.227/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 422K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Uitgebouwde woning met veel ruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin én dichtbij winkels!
- Geniet op dit adres onder andere van een nette en moderne badkamer (2021)!
- Nog een pluspunt is de praktische uitbouw waardoor een fijne bijkeuken is ontstaan.
- Je woont hier heerlijk rustig en toch dichtbij winkels en voorzieningen!
Aan de Heinsiusstraat 13 in Papendrecht staat deze fijne woning in een rustige straat, midden in een prettige woonwijk. Binnen voelt het huis praktisch en ruim aan, met een lichte woonkamer, een open verbinding naar de keuken en daarachter de aangebouwde bijkeuken. Dat extra stukje ruimte merk je meteen: handig voor de was dankzij de witgoedaansluiting, voor extra voorraad of gewoon om de woning net wat ruimer te laten aanvoelen. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De badkamer uit 2021 is niet alleen fraai uitgevoerd, maar ook opvallend royaal van formaat.
De woonwijk is rustig en verzorgd, met dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen in de buurt. Papendrecht ligt centraal in de Drechtsteden, met winkels, sportvoorzieningen en groen op korte afstand. Ook Dordrecht, Sliedrecht en de A15 zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont zonder afgelegen te zitten.
Globale indeling
Begane grond: welkom in de hal van de woning, met toegang tot de meterkast, de nette toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast bevindt zich onder de trap.
Deze fijne gezinswoning beschikt over een ruime woonkamer van ruim acht meter lang, voorzien van veel lichtinval! Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De woonkamer is uitgevoerd met een houten vloer.
De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten. De praktische aanbouw (2004) biedt ruimte voor diverse doeleinden, zonder dat hiervoor ruimte in de keuken verloren gaat. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping: vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de voormalige badkamer, die momenteel is ingericht als tweede toiletruimte met wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel en een zwevend meubel voor extra opbergruimte.
Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Naast een riante derde slaapkamer is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.
Algemeen
- De woning beschikt over energielabel D.
- De tweede verdieping is volledig geïsoleerd.
- Glasvezel ligt voor de woning, maar is nog niet naar binnen aangelegd.
- Oplevering: in overleg.
Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 422.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, muurverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
147 m2
Inhoud
365 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
60 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT A 3153
Oppervlakte
147 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 355.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 382.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.645/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tollensstra. 7 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Valeriusstr. 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Jan Luykens. 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12270
€
Hypotheeksom € 401000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Afvalheffing · bewoners € 455,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.504,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heinsiusstraat 13

De WOZ-waarde van Heinsiusstraat 13 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 68.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heinsiusstraat en 11.5% lager dan de realistische woningwaarde van Heinsiusstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Dordrecht 3.07 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 4.6 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 4.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heinsiusstraat 13 in Papendrecht ligt tussen de 382.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 39.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heinsiusstraat. Met een vraagprijs van € 355.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heinsiusstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.