Westeind 80 3351 AP Papendrecht

Unieke dijkwoning met verrassend veel ruimte op steenworpafstand van het centrum!

3 slaapkamers op de bovenverdieping
8 zonnepanelen en grotendeels HR++-glas
Garage met extra ruimtes én een sfeervolle ontspanningsruimte met bar

Sommige woningen laten zich niet in één hokje plaatsen. Deze karakteristieke dijkwoning is daar een perfect voorbeeld van. Dankzij de speelse indeling, verrassend veel leefruimte en diverse extra's biedt deze woning veel meer dan de voorzijde doet vermoeden. Gelegen aan een rustige, fietsvriendelijke straat in Papendrecht combineert deze woning praktisch wooncomfort met karakter en nét dat beetje extra dat deze woning zo bijzonder maakt.

De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. Vanuit hier heb je toegang tot de garage, de trap naar de bovenverdieping en de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een gezellige plek in huis, compleet met een eethoek en een ingebouwde wijnkoeler.

Op de bovenverdieping is de ruimte optimaal benut. Hier bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van horren, inbouwkasten en een prettige lichtinval. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is het funderingsherstel dat in 2020 in opdracht van de huidige eigenaar is uitgevoerd. De woning was oorspronkelijk op staal gefundeerd. In 2020 is ervoor gekozen de woning volledig te laten onderheien, waarmee de fundering weer toekomstbestendig is gemaakt. De aanleiding hiervoor was scheurvorming die in het verleden is ontstaan. Het funderingsherstel betrof een ingrijpende renovatie en een aanzienlijke investering, waardoor de woning nu weer met vertrouwen aan een volgende eigenaar kan worden overgedragen. Tijdens deze werkzaamheden is bovendien het praktische souterrain onder de woonkamer en keuken gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van water, elektra, verwarming, een toilet en een gasaansluiting en biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplek, chillruimte of voor andere doeleinden.

Via de tuin bereik je de sfeervolle ontspanningsruimte met baropstelling. Een unieke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of gezellig samen te komen.

De besloten achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een berging, elektra en een zwembad. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom bereikbaar.

De globale indeling

Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van kiep-kantelramen aan de achterzijde, rolgordijnen en centrale verwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de garage, een hal met toilet, de trap naar de bovenverdieping en de keuken. De keuken beschikt over een eethoek, de witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

De eerste slaapkamer beschikt over twee kiep-kantelramen met horren en een praktische inbouwkast.

De tweede slaapkamer is voorzien van een kiepraam en een deur naar het beloopbare platte dak.

De derde slaapkamer beschikt over een airconditioning die krachtig genoeg is om de gehele bovenverdieping te koelen. Daarnaast zijn er een dakraam, een draai-kiepraam met hor en een inbouwkast aanwezig.

De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Garage en extra ruimtes

De garage beschikt over een handmatig bediende roldeur met geïntegreerde loopdeur, natuurlijke ventilatie en muurverwarming. Onder de garage bevinden zich twee extra ruimtes die volop mogelijkheden bieden voor opslag of hobby's. De voorste ruimte is bovendien voorzien van kiepramen.

Ontspanningsruimte

Vanuit de tuin is het souterrain bereikbaar. Deze sfeervolle ruimte met baropstelling is ideaal als hobbyruimte, ontspanningsruimte of gezellige ontmoetingsplek.

Buiten

De besloten achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, kunstgras, elektra, een berging en een zwembad.

Goed om te weten

Keuken vernieuwd in 2021.
Intergas combiketel uit 2026.
Funderingsherstel uitgevoerd in 2020, waarbij de woning volledig is onderheid.
Tijdens het funderingsherstel is het souterrain gerealiseerd.
Grotendeels voorzien van HR++-glas, met uitzondering van de keuken en de overloop.
Voorzien van 8 zonnepanelen.
Airconditioning aanwezig op één van de slaapkamers.
Garage met handmatig bediende garagedeur.
Glasvezel is aangelegd, maar nog niet aangesloten.
De woonoppervlakte en overige metrages zijn vastgesteld op basis van een afgeleide meetinstructie conform NEN 2580.

Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Toon meer Toon minder