Duinlustweg 42 2051 AB Overveen

Wonen tussen de eeuwenoude bomen van Overveen – Duinlustweg 42

Een charmante woning op een parkachtig perceel van bijna 2.000 m², en de Kennemerduinen als je achtertuin. Aan de lommerrijke Duinlustweg in Overveen staat een woning die je niet zomaar bezoekt – je ervaart haar. Rust, ruimte en historie komen hier samen op een plek waar de tijd stil lijkt te staan. En dat op slechts een kwartier fietsen van Haarlem en twintig minuten van het strand.

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1930 is gelegen op erfpachtgrond van Natuurmonumenten. Je koopt de woning inclusief een nieuw 30-jarig erfpachtrecht. Dankzij deze constructie woon je midden in beschermd natuurgebied, met de vrijheid om de woning geheel te moderniseren dit wel in overleg met Natuurmonumenten.

Wat deze plek zo bijzonder maakt:
+ Wonen op een perceel van 1.915 m² in beschermd natuurgebied
+ Drie slaapkamers en een serre met uitzicht op je eigen duinlandschap
+ Inclusief erfpachtrecht van Natuurmonumenten (canon fiscaal aftrekbaar)
+ Strand, stad en station binnen handbereik

Vraagprijs en erfpachtconstructie
De fictieve vraagprijs van € 1.200.000 kosten koper is opgebouwd uit twee componenten:
Koopsom opstallen (woning zelf): € 255.000 k.k.
Gekapitaliseerde grondwaarde (basis voor erfpachtcanon): € 945.000
Jaarlijkse canon: € 24.873 (fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente)

De vraagprijs is bedoeld om kopers met voldoende financiële ruimte aan te trekken. Kandidaten dienen rekening te houden met een jaarlijkse canonverplichting.
De canon is niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De woning is daarmee geschikt voor kopers met een gezamenlijk bruto jaarinkomen vanaf circa € 110.000 of met substantieel eigen vermogen.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via een charmant entreeportaal. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over de diepe tuin.
De woonkamer grenst aan een lichte serre, perfect om het uitzicht op je eigen duinlandschap in alle rust te bewonderen.
Verder tref je op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met toilet en wastafel, én een separate douche.

Eerste verdieping
De overloop met dakkapel leidt naar twee slaapkamers, beide met dakramen.
Via de overloop is ook de bergvliering bereikbaar.

Een tuin als natuurgebied

Een perceel van 1.915 m², begroeid met oude bomen, weelderige struiken en open grasvelden. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende duingebied, met een sfeer die zeldzaam is in Nederland.
Hier hoor je enkel vogels, wind en het ruisen van de natuur. Achterin staat een houten schuur (19 m²), perfect als opslag of werkruimte. In de voortuin prijkt een oude waterpomp – een charmant detail uit het verleden.

Ligging – een verborgen parel in Overveen
Duinlustweg 42 ligt aan de rand van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, in een van de meest rustige en geliefde delen van Overveen.
Een plek waar je in de ochtend een ree kunt zien en ’s middags op de fiets naar de stad of zee kunt gaan. Dit is wonen in balans – met natuur, comfort en bereikbaarheid.

+ Strand van Bloemendaal of Zandvoort: ± 20 minuten fietsen
+ Haarlem centrum: 15 minuten fietsen
+ NS-station Overveen: ± 3 km
+ Supermarkt, scholen, sportclubs: op fietsafstand
+ Amsterdam en Schiphol: binnen 30 minuten met de auto


Bijzonderheden

+ Geen isolatie aanwezig
+ Verwarming via CV-ketel
+ Erfpachtconstructie van Natuurmonumenten (30 jaar, canon fiscaal aftrekbaar)
+ Canon wordt jaarlijks geïndexeerd
+ Canon niet afkoopbaar
+ Houten schuur van 19 m²

Benieuwd naar deze unieke woonkans?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de erfpachtconstructie, de voordelen én het wonen op deze uitzonderlijke plek in Overveen.

Toon meer Toon minder