Huispedia
114 m2 wonen
126 m2 perceel
6 kamers
A

Tros 15

114 m²
126 m²
6 kamers
A
3421 KP Oudewater
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.167/m²
Vraagprijs per m²
€ 511K – 570K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
*English below
Wonen op Tros 15, ervaar de charme van landelijk leven.
Tros 15 ligt op een steenworp afstand van het pittoreske Oudewater, midden in het weidse Groene Hart. Vanuit je raam zie je uitgestrekte weilanden, grazende koeien, oude dijken en kronkelende slootjes. Hier is ruimte om op adem te komen, jouw kinderen de vrijheid te geven en elke dag je eigen stukje buitengevoel te ervaren.
Oudewater is allesbehalve een doorsnee plaats in het Groene Hart van Nederland.
Dit stadje, rijk aan monumentale panden, gezellige straatjes en kinderkopjes, ademt geschiedenis. De karakteristieke gevels langs de grachten vertellen verhalen van vervlogen tijden.
Een absolute blikvanger is de Heksenwaag, waar in vroeger tijden mensen werden gewogen om hun “onschuld” te bewijzen.
Daarnaast is er het Touwmuseum De Baanschuur, dat herinnert aan Oudewater’s welvarende verleden in de touwindustrie.
Wat betreft bereikbaarheid, je zit midden in het Groene Hart. Gelegen tussen Utrecht en Rotterdam, een ideale locatie dus om te wonen.
De kenmerken van de woning:
- Eengezinswoning met energielabel A
- Grote, tuingerichte woonkamer (uitbouw)
- Vier slaapkamers
- Vloerverwarming in woon- en badkamer
- Ruime badkamer met ligbad/douche en een tweede toilet
- Netjes onderhouden tuin (met overkapping), stenen schuur en achterom
- Opbouw met een extra slaapkamer en derde toilet, wastafel, airco-unit
Tros 15 in Oudewater is méér dan een huis: het is een levensplek.
Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met groen uitzicht, geniet van de stilte en ’s avonds onder de sterren de dag laat bezinken.
Wilt u een bezichtiging inplannen? Neem contact op via Huispedia.
Tot snel, met vriendelijke groet, Ronald Peters 0652473901 - makelaar Rohlof Real Estate
----------------------
*EN
Live at Tros 15, experience the charm of country living.
Tros 15 is located just a stone's throw from picturesque Oudewater, in the heart of the expansive Groene Hart (Green Heart). From your window, you'll see expansive meadows, grazing cows, old dikes, and winding ditches. Here, you have space to relax, give your children freedom, and experience your own little slice of the outdoors every day.
Oudewater is anything but your average town in the Groene Hart (Green Heart) of the Netherlands.
This town, rich in monumental buildings, charming streets, and cobblestones, exudes history. The characteristic facades along the canals tell stories of times gone by.
A real eye-catcher is the Witches' Weighhouse, where people were once weighed to prove their "innocence."
There's also the Rope Museum De Baanschuur, a reminder of Oudewater's prosperous past in the rope industry.
As for accessibility, you're right in the heart of the Groene Hart. Located between Utrecht and Rotterdam, it's an ideal place to live.
The property features:
- Single-family home with energy label A
- Large, garden-facing living room (extension)
- Four bedrooms
- Underfloor heating in the living room and bathroom
- Spacious bathroom with a bathtub/shower and a second toilet
- Well-maintained garden (with a covered area), stone shed, and rear access
- Extension with an extra bedroom and a third toilet, sink, and air conditioning unit
Tros 15 in Oudewater is more than just a house: it's a place to live.
A place where you wake up in the morning with a green view, enjoy the tranquility, and contemplate the day under the stars in the evening.
Would you like to schedule a viewing? Contact us via Huispedia.
See you soon, kind regards, Ronald Peters 0031652473901 - real estate agent Rohlof Real Estate

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 511.000 - 570.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
126 m2
Inhoud
405 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
38 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 511.000 – 570.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.728/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hekelen 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 457.500
    Winnend bod
  • Tros 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod
  • Strengen 67 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 522,-
Rioolheffing · eigenaar € 444,-
Afvalheffing · bewoners € 303,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.741,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 484.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tros 15

De WOZ-waarde van Tros 15 is 484.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tros en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Tros 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oudewater: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.58 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Woerden 6.57 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 14.92 km · Treinstation
  • Bodegraven 15.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tros 15 in Oudewater ligt tussen de 511.000 en 570.000 euro. Deze waarde is 19.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tros. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tros 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.