Prinses Irenestraat 3 3421 HH Oudewater

Aan de Prinses Irenestraat 3 in Oudewater staat deze totaal gemoderniseerde tussenwoning te koop met energielabel B, op korte afstand van het centrum. Je loopt naar binnen en ziet het meteen: dit huis heeft een frisse, moderne upgrade gehad met strakke wanden, spotjes en comfortabele vloerverwarming. Met ca. 100 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Beneden vind je een gezellige woonkamer met ruimte voor een fijne zithoek en eettafel, plus een moderne (open) keuken. Boven zijn er meerdere slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping is net volledig gemoderniseerd, de slaapkamer met dakkapel is geïsoleerd, gestuukt en voorzien van spotjes. Buiten geniet je van een zuidwest gelegen achtertuin en een ruime berging van ca. 13,7 m².

De ligging is top, de Prinses Irenestraat 3 is gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad aan de rand van de provincie Utrecht. De stad ligt centraal tussen Gouda, Woerden en Utrecht en via de A12 zijn Den Haag of Rotterdam ook gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving van de woning bevinden zich basisscholen, supermarkten, de sporthal, tennishal- en banen, de bibliotheek en het nieuwe cultuurhuis met voldoende groen en de aangrenzende polder.

Indeling Woning:

Hal: De hal is netjes en praktisch, met de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet. Ook hier zorgt vloerverwarming direct voor extra comfort.

Woonkamer: De woonkamer is zo’n ruimte waar je je meteen thuis voelt. Dankzij de meerdere raampartijen komt het daglicht van verschillende kanten naar binnen, waardoor het hier de hele dag door lekker licht en ruimtelijk aanvoelt. Er is volop plek voor een fijne zithoek én een gezellige eethoek, zodat je de ruimte echt kunt indelen zoals jij het prettig vindt. Extra comfortabel is de vloerverwarming: geen radiatoren in het zicht en altijd een aangename temperatuur, of je nu ’s ochtends rustig opstart of ’s avonds lang natafelt. De strakke afwerking met gestucte wanden en spotjes maakt het geheel modern en rustig.

Keuken: De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met een kookplaat met 5 gaspitten, een combi-stoomoven, een combi magnetron/oven, een koel-vriescombinatie, een spoelbak met kraan en natuurlijk een vaatwasser. Een fijne, complete keuken waar je zo aan de slag kunt.

Tuin: Een prettig gelegen tuin op het zuid-westen waar je lekker van de middag- en avondzon kunt genieten. Perfect voor een cappuccino in het zonnetje of een borrel na het werk

Berging: De tuin is voorzien van een ruime stenen berging voor fietsen en spullen én een praktische achterom.

1e verdieping

Overloop: Via de vaste trap in de hal bereik je de 1e verdieping die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en praktisch afgewerkt met rolluiken en horren—fijn voor comfort, privacy én een goede nachtrust.

Slaapkamer 1 (master): Gelegen aan de voorzijde van de woning en extra ruim opgezet. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met veel lichtinval. Een fijne, rustige kamer die zich perfect leent als tweede (slaap)kamer of logeerkamer.
Slaapkamer 3: Praktische 1-persoons slaapkamer, momenteel ingericht als hobby-/werkruimte. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of walk-in-closet, afhankelijk van jouw woonwensen.

Badkamer: In 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd. Je beschikt hier over een dubbele wastafel, een fijne inloopdouche, een 2e toilet én praktische aansluitingen voor wasmachine en droger. Een complete badkamer!

2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

De overloop biedt plaats voor de cv installatie (2025) en het mechanische ventilatie systeem.

Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De kamer is net volledig gemoderniseerd en netjes afgewerkt: geïsoleerd, gestuukt en voorzien van spotjes. Achter de schuifwanden vind je bovendien verrassend veel bergruimte. Het Velux dakraam is uitgerust met zonwering en de kamer wordt verwarmd met een elektrische radiator.

Oplevering: in overleg

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerde tussenwoning;
- Kunststof kozijnen vernieuwd 2019 en HR++ glas;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond;
- Nieuwe CV installatie Intergas ( juli 2025);
- Gevelbekleding geheel vervangen;
- Goed funderingslabel (laag risico): rapport aanwezig;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken en horren;
- Badkamer vernieuwd in 2023 met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet;
- 2e verdieping voorzien van dakkapel (2023) en verdieping gemoderniseerd (4e slaapkamer);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Fijne tuin op het zuidwesten;
- Nokvorsten vervangen in 2023;
- Meterkast 2023 aangepast;
- Riolering compleet vervangen onder woning en tuin;
- Nieuwe bekabeling naar badkamer voor droger en wasmachine 2023;
- Nieuwe bekabeling naar zolder voor elektrische radiator en dakkapel 2023;
- Voor zonnepanelen is er al een voorziening aangelegd vanuit meterkast naar zolder;
- Berging aanwezig (circa 13,7 vierkante meter);
- Energielabel B;

Toon meer Toon minder