A.W. den Boerhof 2

Duurzaam woon je hier met een warmtepomp (boiler/voorraadvat), vloerverwarming én passieve koeling; energielabel A+++ maakt het helemaal toekomstbestendig. Het complex bestaat uit twee architectonische villa’s in een landschapspark aan de Hollandse IJssel, met slechts 6 appartementen per gebouw (3 woonlagen) voor rust en exclusiviteit. De verfijnde architectuur met verspringende gevels, zwarte stalen kozijnen, zandkleurig metselwerk, natuursteen en een waterpartij rondom geeft het geheel het gevoel van een private estate.
Historisch Oudewater: de stad ligt centraal tussen Gouda, Woerden en Utrecht en via de A12 zijn Den Haag of Rotterdam ook gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving van de woning bevinden zich basisscholen, supermarkten, de sporthal, tennishal- en banen, de bibliotheek en het cultuurhuis met voldoende groen en de aangrenzende polder.
Welkom in de imposante hal van de Residence:
Binnen word je ontvangen in een metershoge, royale hal met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Trap en lift zijn aanwezig voor alle appartementen; de bronzen liftdeuren en toegangsdeuren onderstrepen de luxe uitstraling. Opvallend zijn de lange, elegante hanglampen van glas en metaal en de strakke afwerking: alles is tot in detail doordacht, zonder zichtbare bevestigingen. De onderhoudsvrije stalen kozijnen geven een extra luxe uitstraling.
Indeling Woning: Dit exclusieve appartement bevindt zich op de begane grond, aan de rechterzijde van de statige entree. Via de entreehal van de Residence stap je het appartement binnen in een eigen indrukwekkende ontvangsthal. Vanuit hier bereik je via prachtige taatsdeuren de woonkeuken met eetgedeelte, de woonkamer en de werkruimte. Daarnaast vormt de hal ook de centrale verbinding naar de riante slaapkamers, waaronder slaapvertrekken met badkamers en suite - alles voelt hier ruim, doordacht en luxe afgewerkt.
Woonkeuken en woonkamer: De op maatgemaakte keuken is ronduit indrukwekkend te noemen en vormt het stijlvolle hart van de woning. Centraal staat een riant kookeiland met een natuurstenen werkblad, waar je rondom kunt aanschuiven voor een goed glas wijn of een uitgebreid diner met vrienden. Het eiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker voor direct kokend water. De strakke op maatgemaakte keukenwand is compleet uitgevoerd met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en stoomoven, aangevuld met een wijnklimaatkast en een koelkast, perfect voor wie houdt van comfort, design en koken op niveau. Naast de enorme woonkeuken richting het zitgedeelte kun je plaatsnemen aan de heerlijke ruime eettafel. De ruimte wordt gescheiden door een op maatgemaakte roomdivider en vormt samen met de keuken één geheel met het westelijk gelegen terras. Op mooie dagen sla je de openslaande deuren open waardoor exclusieve leefruimte ontstaat waarin binnen en buiten elegant in elkaar overvloeien. Naast de speciaal ontworpen roomdivider met eetgedeelte bevindt zich de royale living en is bovendien voorzien van een stijlvol geïntegreerde thuiswerkplek, waardoor je in alle comfort kunt werken zonder je terug te trekken uit het woongedeelte.
De slaapkamers met privé badkamers en suite: Drie riante slaapvertrekken, waarvan twee met een privé badkamer en suite. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een walk-in closet, samen geeft dat echt het gevoel van een boutique hotel.
Wat dit appartement extra bijzonder maakt is niet alleen de leefruimte, maar dat alle slaapvertrekken zijn voorzien van enorme raampartijen. Daardoor zijn de kamers stuk voor stuk opvallend licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer is op dit moment in gebruik als kantoorruimte en voorzien van een op maat gemaakte kast, ideaal als je thuiswerkt of juist een flexibele extra kamer zoekt.
Bijkeuken en technische ruimte: De woning heeft een bijkeuken met stookruimte met eigen warmtepompinstallatie aangesloten op WKO, een hydrofoorpomp (constante, regelbare waterdruk) en een waterontharder. De passieve koeling zorgt ervoor dat het systeem de natuurlijke koelte uit de bodem/bron gebruikt dat zorgt voor een aangename tempering in de zomer, met heel laag energieverbruik.
Terrassen: Hier kun je genieten van meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer en uitzicht. Aan de voorzijde ligt een terras met prachtig zicht op het park en het water. Aan de woonkeuken en woonkamer bevindt zich een riant terras waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is het zitgedeelte en de werkruimte voorzien van een Frans balkon met schuifpui, waardoor je de woning heerlijk kunt doorluchten en altijd kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien sfeervol weg over het water, met zicht op het charmante theehuis. Het theehuis is privé-eigendom van een bewoner en geen horecagelegenheid.
De tuin is gezamenlijk eigendom en wordt onderhouden via de VvE. Het terrein is afgesloten en toegankelijk via een elektrische poort; bezoekers parkeren op eigen terrein. Onder ieder villacomplex bevindt zich een ruime, goed verlichte en beveiligde parkeergarage met per woning twee royale parkeerplaatsen en een privéberging. Ook is er een fietsenstalling met oplaadpunten voor e-bikes. Vanuit de parkeergarage bereik je via de lift of trap direct de centrale hal.
Bijzonderheden:
• Ca. 217 m² woonoppervlakte
• Voorzien van stalen taatsdeuren
• Dubbele beglazing
• Designkranen (Gessi)
• Plafondhoogte ca. 3 meter
• Alles tot in detail uitgevoerd en op maat gemaakt
• Gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots/verlichting
• Terrassen met elektrische zonneschermen
• Ramen met subtiel weggewerkte screens
• 2 Royale parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage
• Separate privéberging
• Lift aanwezig
• Separate fietsenberging met eigen oplaadpunt
• Energielabel A+++
• Eigen stook-/technische ruimte
• Aardwarmte/bodemenergie Alpha Innotec warmtepomp
• Vloerverwarming
• Voorraadvat/boiler
• WTW-installatie (warmteterugwinning)
• Alarminstallatie
• Video-/intercominstallatie
• Aangesloten op hydrofoorpomp (constante, regelbare waterdruk)
• Waterontharder
• Meerdere buitenterrassen
Oplevering in overleg