Vaartweg 10 4731 VE Oudenbosch

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare woning in Oudenbosch? Dan ben je bij Vaartweg 10 aan het juiste adres.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en via de openslaande deuren kun je naar de achtertuin die gelegen is op het westen. De keuken en badkamer zijn beide modern en hebben een lichtkoepel. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond gelegen is. Bovendien is er een 2e badkamer op de 1e verdieping.

De woning is tussen 2021 en 2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. De woning heeft 8 zonnepanelen en energielabel C.

Kortom, echt een plaatje waar je zeker eens moet komen kijken! Bel ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Begane grond:
We parkeren de auto voor de deur en stappen de hal binnen. De hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Via een vaste trap kun je naar de 1e verdieping.

Als we de sfeervolle woonkamer binnenstappen komt een zee van licht ons tegemoet. Er zijn aan de voorzijde en aan de achterzijde grote raampartijen aanwezig wat erg prettig is.
Het zitgedeelte is gecreëerd aan de voorzijde van de woonkamer en het eetgedeelte is gesitueerd nabij de keuken aan de achterzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken is voorzien van een lichtkoepel waardoor je ook hier weer volop van de lichtinval kunt genieten tijdens het kokkerellen. De keuken heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich een combi- oven/magnetron, een koelkast en een apothekerskast. Vanuit de keuken kun je naar de slaapkamer en de badkamer.

Nabij de keuken bevindt zich een ruime berging met een stortbak, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (wasmachine en droger op hoogte) en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2023).

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikbaar.

De moderne badkamer met lichtkoepel is ruim opgezet en volledig betegeld. Er is een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een dubbele inloopdouche (met 2 regendouches, 2 handdouches en 2 thermostatische kranen), een badmeubel met waskom, een designradiator en zwevend toilet. De sfeervolle nisjes bieden de gelegenheid om je handdoeken en badkameraccessoires te plaatsen.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote dakkapellen geplaatst. De overloop is heerlijk ruim en licht, heeft bergruimte achter de schotten en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

De slaapkamers zijn beide voorzien van bergruimte achter de schotten en hebben een mooi uitzicht aan de achterzijde.

De 2e badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een badmeubel met wastafel, designradiator en een zwevend toilet.

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy, heeft uitzicht op de groene bomen aan de achterzijde en is gelegen op het westen. Hierdoor kun je heerlijk van de avondzon genieten en tot in de late uurtjes borrelen met vrienden. De tuin is voorzien van bestrating en hierdoor onderhoudsvriendelijk te noemen. Er wordt een groot gedeelte van de achtertuin gehuurd van de gemeente. Conform deze bepaling is de vergoeding € 50,- per jaar. Dit huurcontact kan worden overgenomen.

Er zijn 2 stenen bergingen met elektra. In de berging aan de zijkant van de woning bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en een poort naar de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ glas, met uitzondering van de kozijnen aan de achterzijde op de begane grond; deze zijn voorzien van HR++ glas.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond.
- Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
- Er wordt een groot gedeelte van de achtertuin gehuurd van de gemeente. Conform deze bepaling is de vergoeding € 50,- per jaar.
- De begane grond is gedeeltelijk afgewerkt met tegels en PVC (slaapkamer). De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
- De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven.
- Er is parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Oudenbosch
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Snippergroen
Er is grond aan de achterzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente Halderberge. Dit perceel is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder