Huispedia
105 m2 wonen
87 m2 perceel
5 kamers
D

Oost Vaardeke 2

105 m²
87 m²
5 kamers
D
4731 JW Oudenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 269.000
€ 2.562/m²
Vraagprijs per m²
€ 282K – 314K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een charmant, historisch pand midden in het centrum van Oudenbosch? Oost Vaardeke 2!
Deze leuke woning uit 1901 combineert authentieke details met hedendaags comfort, zoals een sfeervolle leefkeuken, twee badkamers en een speelse indeling. Met twee slaapkamers en een gezellige stadstuin is dit een ideale plek voor starters, thuiswerkers of liefhebbers van karakteristiek wonen. Nieuwsgierig? Plan snel je bezichtiging in!
Entree
Je stapt de woning binnen in een knusse hal waar direct de robuuste zwarte trap naar de eerste verdieping in het oog springt. Via een klein opstapje bereik je de woonkamer, wat meteen een speels en charmant effect geeft.
Wonen & Koken
De woonkamer is netjes afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer en strakke wanden. Het is een lichte en speelse ruimte met een fijn raam aan de straatzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als sportruimte, maar perfect geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.
Via de woonkamer loop je door naar de lange gang aan de achterzijde van de woning, waar de authentieke tegeltjes direct sfeer toevoegen. Hier vind je ook een praktisch weggewerkt washok. Aan het einde van de gang bereik je de keuken: een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De witte keuken met houten werkblad heeft een tijdloze uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, dé plek om samen te komen.
Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met plek voor bijvoorbeeld een droger. Via een klein trapje bereik je de eerste slaapkamer, die op zijn beurt toegang geeft tot de tweede slaapkamer via een schuifdeur. Een speelse en verrassende indeling.
De woning beschikt over maar liefst twee badkamers. Op de begane grond vind je een badkamer met toilet en douche. De badkamer op de eerste verdieping is modern en stijlvol afgewerkt met zwart stalen accenten, een mooie douchecabine, een wastafelmeubel met houten details en speelse vloertegels. Ook hier is een toilet aanwezig.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
Via zowel de hal als de keuken bereik je het knusse stadstuintje. Een fijne plek om buiten te zitten, met aan de voorzijde een overkapping die extra beschutting en mogelijkheden biedt. Vanuit de overkapping is er zelfs een directe toegang naar de straat, praktisch én uniek.
Omgeving en faciliteiten
Deze woning ligt in het centrum van Oudenbosch, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. De levendige maar toch gemoedelijke omgeving maakt dit een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik.
Sfeer en doelgroep
Deze woning ademt karakter en warmte, met een speelse indeling en authentieke details die zorgen voor een unieke woonbeleving. Perfect voor starters, stellen of mensen die op zoek zijn naar een charmante woning met mogelijkheden voor thuiswerken.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 282.000 - 314.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
87 m2
Inhoud
373 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, hout werkblad, stoomoven

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Balkon / terras
10 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OUDENBOSCH D 3802
Oppervlakte
87 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-06-2026 · C&R Makelaars
    Verkocht geboden
    € 269.000
  2. 02-04-2026 · C&R Makelaars
    Te koop
  3. Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 282.000 – 314.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.829/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stoofstraat 1-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • West Vaarde. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Fenkelstraat 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10190
€
Hypotheeksom € 297000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 187,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 362,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.234,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 238.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oost Vaardeke 2

De WOZ-waarde van Oost Vaardeke 2 is 238.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oost Vaardeke en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Oost Vaardeke 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oudenbosch: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oudenbosch ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.35 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Oudenbosch 0.73 km · Treinstation
  • Roosendaal 9.47 km · Treinstation
  • Zevenbergen 10.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch ligt tussen de 282.000 en 314.000 euro. Deze waarde is 3.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Oost Vaardeke. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oost Vaardeke 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.