Lepelaar 28 3263 BH Oud-Beijerland

Royale woning waarvan u denkt: "Yes, eindelijk de ruimte en comfort waar ik al die tijd naar op zoek ben geweest". De Lepelaar 28 is zeker zo'n woning met onder andere een woonoppervlakte van ca. 139 m², perceeloppervlakte van 157 m², 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, royale achtertuin en nog veel meer pluspunten.

KENMERKEN
- ca. 139 m² woonoppervlakte, ca. 486 m³ inhoud;
- 157 m² eigen grond;
- ruime achtertuin van ca. 12.7 meter diep gesitueerd op het westen;
- 2 badkamers, 4 ruim bemeten slaapkamers;
- 1984: bouwjaar woning;
- energielabel C, vloer, dak en muurisolatie;
- projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland;
- oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de entree met de meterkast, garderobe, toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de z-vormige woonkamer.

De woonkamer biedt een gezellige sfeer dankzij de open haard in het zitgedeelte. Het eetgedeelte, dat aansluit op de woonkamer, geeft toegang tot de keuken. De L-vormige keuken met kersenhouten fronten is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een grote oven, magnetron, 1 1/2e spoelbak, aansluitingen voor een vaatwasser en diverse laden en bergkasten.

Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een tuindeur voor directe toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevind zich een spoelbak en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, wat zorgt voor een praktische indeling en extra gemak.

Eerste verdieping
Op de overloop geeft je toegang tot drie prettig ruime slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is neutraal betegeld in de kleurstelling wit met antraciet en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, badkamermeubel, handdoek radiator en een zwevend toilet. Tevens is de badkamer uitgerust met zowel natuurlijke als mechanische ventilatie, waardoor een frisse en comfortabele omgeving gewaarborgd is.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met een Velux dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017). Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de tweede badkamer en een ruime vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer is extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra ruimte. Achter de badkamer vindt u extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een radiator, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit, vooral tijdens de ochtendspits.

Tuin
Gelegen op het westen, ruim 12,5 meter diep en voorzien van een douglas houten overkapping.

ALGEMEEN
In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen, zoals de kinderopvang, (basis)scholen en een bushalte. De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk 'Zoomwijck'. Op slechts 5 minuten loopafstand treft u het prachtige recreatiegebied 'De Oude Tol', waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland, met zijn diverse eet- en uitgaansgelegenheden, is eveneens op loop- of fietsafstand gelegen.

Deze woning biedt een heerlijk ruime leefomgeving op een ruim perceel. Dit huis moet u gezien hebben als u op zoek bent naar ruimte en comfort! De oplevering geschiedt in overleg en is eventueel op korte termijn beschikbaar.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden in de brochure.

Toon meer Toon minder