Spuifront 48 3262 AR Oud-Beijerland

Een exclusief herenhuis op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland, direct aan het Spui, naast de ingang van de gezellige jachthaven. Deze gunstig gelegen woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ook optimaal wooncomfort dankzij de volledige verduurzaming en het energielabel A+++.
Geniet van een prachtig uitzicht over het Spui, de Beerenplaat en de Oude Maas met in de verte de skyline van Rotterdam.
De woning beschikt over twee privéparkeerplaatsen, vloerverwarming én -koeling op elke verdieping, vijf ruime slaapkamers en een kindvriendelijke tuin op het zuiden.

Bijzonderheden:
- Ca. 155 m² woonoppervlakte;
- Ca. 548 m³ inhoud;
- 32 m² externe bergruimte/parkeergarage;
- Bouwjaar 2023;
- Energielabel A+++;
- Vier verdiepingen;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Twee privé parkeerplaatsen in de garage;
- Vijf slaapkamers;
- Uitzicht over het Spui richting Rotterdam;
- Moderne woonkeuken;
- Moderne badkamer;
- Moderne toiletruimte;
- Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland;
- Grondgebonden warmtepomp Nibe met WTW systeem Zehnder 2023;
- Volledig geïsoleerd;
- Gasloos;
- Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Voorzien van een Vve voor de woning en parkeergarage;
- Bijdrage Vve woning € 170,-;
- Bijdrage Vve parkeerplaats € 70,-;
- Vve is inclusief opstalverzekering, schilderwerk, ramen, parkeergarage;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober/begin november 2026.

Indeling
Begane grond
Via een eigen privétrap bereikt men de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, de prachtige woonkeuken met uitzicht over het Spui, de technische ruimte en de toiletruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich het parkeerterrein, waar men beschikt over een gunstig gelegen plek met ruimte voor twee auto’s.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje.
De keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur van Siemens. Zo beschikt men over een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer en een Quooker.
Het geheel is stijlvol afgewerkt met fraaie pvc-vloertegels met betonlook voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

1e verdieping
Via een vaste trap bereikt men de eerste verdieping, waar een fraaie vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is het genieten van een prachtig uitzicht over het Spui richting Rotterdam.
De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in betonlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.
Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin van circa 53 m², gunstig gelegen op het zuiden.

2e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1; 4,66 m bij 2,88 m, aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2; 4,35 m bij 3,20 m, aan de voorzijde gelegen met een prachtig uitzicht over het Spui.
Slaapkamer 3; 2,60 m bij 1,83 m, aan de voorzijde gelegen met tevens een prachtig uitzicht over het Spui.
De badkamer is luxe uitgerust en voorzien van een inloopdouche, een bad, een XXL wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming.

3e verdieping
De overloop biedt toegang tot de royale master bedroom en een extra zolder-/slaapkamer.
De master bedroom van circa 29 m² voelt bijzonder ruim aan dankzij de hoogte tot in de nok. Bovendien geniet men hier van het mooiste uitzicht, met zicht op de skyline van Rotterdam.
De tweede kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkast met daarin de WTW-installatie.

Tuin
De op het zuiden gelegen tuin heeft een oppervlakte van circa 53 m² en is verzorgd aangelegd in 2025 met borders voorzien van beplanting, fraaie bestrating en een stukje gras.
De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een bijzonder prettige en rustige sfeer.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toon meer Toon minder