Kloosring 10

In een rustig en verzorgd deel van Poortwijk, tussen vergelijkbare vrijstaande woningen op royale percelen, staat deze uitzonderlijk complete vrijstaande villa. Een huis met uitstraling, rust en comfort, maar vooral een woning die op werkelijk indrukwekkend niveau is afgewerkt. Sinds de aankoop in 2021 is het woonhuis ingrijpend en met zeer serieuze budgetten vernieuwd. Daarbij is niet gekozen voor een gedeeltelijke modernisering, maar voor een vrijwel totale heropbouw van het interieur, de techniek en de afwerking. Het resultaat is een villa die je zelden tegenkomt: volledig instapklaar, hoogwaardig in materiaalgebruik, technisch ver doorontwikkeld en tot in de kleinste details doordacht.
Deze woning is niet alleen mooi geworden, maar ook echt op niveau gebracht. Verkoper heeft van de uitgevoerde werkzaamheden een uitgebreid overzicht opgesteld, waaruit blijkt hoe breed en diepgaand de verbouwing is geweest. Op hoofdlijnen gaat het om investeringen van circa € 1,45 miljoen in onder meer aannemer, maatwerkinterieur, inrichting woning en tuin, natuursteen, audio/video, domotica, elektra, zonnepanelen, gietvloeren, eikenhouten vloeren en raamdecoratie. Dat voel je hier ook in alles terug.
VILLA-ALLURE
De eerste indruk is direct sterk. Het elektrische toegangshek, de brede oprit, de verzorgde voorzijde en de rijke architectuur geven dit huis de uitstraling van een echte villa. De bouwstijl is klassiek en statig, maar de afwerking en inrichting sluiten naadloos aan op hedendaags high-end wonen. De ligging versterkt dat beeld: een rustige straat, omringd door vergelijkbare vrijstaande woningen, met een residentiële sfeer die uitstekend past bij het kaliber van het huis.
Ook buiten is zichtbaar hoeveel aandacht aan het geheel is besteed. De tuin is strak en stijlvol aangelegd, met een mooie balans tussen groen, privacy, verharding en zichtlijnen. Aan de achterzijde zorgen de veranda, het zwembad en het poolhouse samen voor een buitenruimte die eerder aanvoelt als een privéresort dan als een reguliere achtertuin.
INGRIJPEND VERNIEUWD
Binnen wordt meteen duidelijk dat hier sprake is van een verbouwing op topniveau. Het huis is na aankoop vrijwel volledig gestript en vervolgens opnieuw opgebouwd. Denk aan volledig vernieuwde elektra, nieuw loodgietwerk, nieuwe plafonds, nieuw stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe trappen, vernieuwde badkamers, een nieuwe keuken, nieuwe domotica, nieuw netwerk, nieuwe verlichting en maatwerk in praktisch iedere ruimte. Daarnaast zijn ook de nieuwe vloerverwarming, de nieuwe warmtepompinstallatie voor het woonhuis, zes nieuwe airco’s, de nieuwe voordeur en de nieuwe garagedeur onderdeel van deze zeer ingrijpende vernieuwing. Vrijwel alles wat je ziet en gebruikt, is vernieuwd of opnieuw ontworpen.
Daarbij is bewust gekozen voor een consequente en hoogwaardige materiaaltaal, maar ook nadrukkelijk voor comfort en energieprestaties. Brede eiken parketvloeren lopen rustig en stijlvol door de woning. In diverse ruimtes, waaronder de badkamers, toiletten, garage en zolder, zijn luxe gietvloeren van Senso toegepast. Natuursteen speelt door het hele huis een belangrijke rol en komt terug in onder meer keuken, badkamers, meubels en details. Dat natuursteen is geleverd via Lion Stone en vormt samen met het eiken maatwerk een krachtig en rustig geheel. Het maatwerkinterieur is in belangrijke mate gerealiseerd door Ecker Interieur, terwijl ook het stoffeerwerk op hoog niveau is uitgevoerd. Tegelijkertijd is veel aandacht besteed aan de verduurzaming van het huis, met onder meer HR++ beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming, zes airco’s, 45 zonnepanelen en een geïsoleerde garagedeur. Die combinatie draagt zichtbaar bij aan het A+++ energielabel. Hierdoor voelt de woning niet als een verzameling losse luxe onderdelen, maar als één zorgvuldig ontworpen totaalconcept.
WONEN MET BIOSCOOPKWALITEIT
De woonkamer is royaal, licht en strak van opzet, met grote raampartijen, luxe shutters en een hoogwaardige afwerking die meteen opvalt. Hier komen comfort en techniek op een zeldzaam niveau samen. In de wand is een grote Sony Bravia OLED televisie geïntegreerd, gecombineerd met een professioneel home cinemasysteem met Dolby Atmos van bioscoopkwaliteit. Volgens het overzicht van verkoper is in alleen deze ruimte al circa € 40.000,- geïnvesteerd in audio en video. Speakers en subwoofer zijn onzichtbaar weggewerkt, maar leveren een ervaring die je normaal alleen in een dedicated cinema room verwacht.
Ook verder is de living doordacht opgebouwd, met maatwerkmeubilair, railverlichting, sfeerverlichting, een waterdamp haard voor de ambiance en een afwerking die strak is zonder kil te worden. Het is een ruimte waarin je direct voelt dat er op kwaliteit niet is ingeleverd.
KOKEN OP HET NIVEAU VAN HET HUIS
De woonkeuken sluit daar perfect op aan. Ook deze ruimte is op maat gemaakt en vormt een combinatie van rust, luxe en functionaliteit. Het royale kookeiland, uitgevoerd in natuursteen, is een echte blikvanger. De apparatuur is van een niveau dat bij deze woning past, met onder meer Gaggenau, Bora, Liebherr, Reginox en Quooker. Alles is mooi geïntegreerd in het maatwerk en ook hier zie je dat esthetiek en dagelijks gebruik hand in hand gaan.
De keuken is niet alleen ontworpen om mooi te zijn, maar ook om intensief en comfortabel gebruikt te worden. Er is veel bergruimte, hoogwaardige apparatuur en een sterke verbinding met zowel de living als de tuin. Aangrenzend ligt de bijkeuken, eveneens op maat uitgevoerd, met extra koel- en vriesruimte, natuurstenen werkblad en een praktische indeling. Ook het kantoor op de begane grond verdient vermelding: een volwaardige en hoogwaardige ruimte die perfect past bij wie geregeld thuiswerkt. De ruime garage sluit daar qua afwerking en gebruiksgemak naadloos op aan. Dat maakt het dagelijks gebruik van het huis nog prettiger.
TECHNIEK, DOMOTICA EN COMFORT
Onder de stijlvolle afwerking schuilt een woning die ook technisch naar een bijzonder hoog niveau is gebracht. Er zijn twee warmtepompen aanwezig, een uitgebreid buffervatsysteem, nieuwe vloerverwarming op vrijwel de volledige begane grond en eerste verdieping en daarnaast ook zes airco’s. Die airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen. Het woonhuis beschikt bovendien over 45 zonnepanelen van 405Wp per stuk. In combinatie met de HR++ beglazing, de vernieuwde installaties en de geïsoleerde garagedeur heeft dit geresulteerd in een energielabel A+++, wat uitstekend past bij het hoogwaardige en toekomstbestendige karakter van de woning.
Ook op het vlak van techniek is dit huis verre van standaard. Er is een professioneel KNX-gebaseerd domoticasysteem aanwezig met Control4 en XXTER, waarmee onder meer verlichting, audio, tv, airco, gordijnen, buitenverlichting, intercom, ventilatie, verwarming, garagedeur en poort kunnen worden bediend. De woning beschikt daarnaast over een uitgebreid en professioneel netwerk, meerdere wifi-punten en een hoogwaardig audiosysteem dat in grote delen van de woning en het poolhouse is geïntegreerd. Die techniek is grotendeels onzichtbaar weggewerkt, maar bepaalt wel in hoge mate het comfort. Ook voor wie thuiswerkt, is dit een bijzonder prettig huis, mede dankzij het volwaardige kantoor op de begane grond en de hoogwaardige netwerkinfrastructuur.
Ook de afwerking rond de ramen en deuren verdient aandacht. Er zijn hoogwaardige shutters toegepast via Magneet Interieurs, op veel plaatsen zijn horren aanwezig en ook aan schilderwerk en onderhoud is zichtbaar veel zorg besteed. Binnen is alles in 2023 geschilderd en buiten in 2024 opnieuw aangepakt.
SLAPEN EN BADEN
Op de verdieping wordt het hoge niveau moeiteloos voortgezet. De master suite is royaal opgezet en combineert slapen, kleden en baden op een manier die je eerder in een luxe hotelsuite verwacht. De slaapkamer zelf is ruim en rustig, de dressing is voorzien van maatwerkkasten en ook hier zijn materialen, kleuren en verlichting prachtig op elkaar afgestemd.
De badkamer is zonder overdrijving indrukwekkend. Natuursteen, maatwerk, verlichting, een ruim bad, een royale inloopdouche en subtiele luxe-elementen maken dit tot een ruimte met veel allure. Ook de extra badkamer is stijlvol en hoogwaardig uitgevoerd, waardoor het huis ook voor gezin of gasten uitstekend functioneert.
De overige slaapkamers zijn eveneens strak afgewerkt en doordacht ingericht. Een kamer is ingericht als luxe slaapvertrek, een andere als game- of werkkamer met maatwerkbureaus en geïntegreerde techniek. Alles voelt consequent, afgewerkt en van hetzelfde niveau.
VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is hier geen bijzaak. Deze ruimte is volwaardig afgewerkt en biedt verrassend veel extra gebruiksmogelijkheden. Nu is hier een combinatie gemaakt van sportruimte, werkruimte en extra verblijfsruimte, maar juist de openheid en maatvoering maken dat je hier alle kanten mee op kunt. De gietvloer, de lichtinval, de airconditioning en de nette afwerking zorgen ervoor dat ook deze verdieping echt onderdeel is van de woonbeleving.
BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU
De tuin is misschien wel net zo indrukwekkend als het huis zelf. Direct aan de woning ligt een royale veranda, een echte verlenging van het woonhuis. Hier kun je beschut zitten, eten of ontspannen, met zicht op de tuin en het zwembad. De veranda is voorzien van maatwerk buitenmeubilair en sluit perfect aan op de stijl van de woning.
Verderop in de tuin ligt het zwembad, strak vormgegeven en prachtig ingebed in de tuin. Daarnaast staat het sfeervolle poolhouse met rieten kap, waarbij zowel het poolhouse als het zwembad in 2015 zijn gerealiseerd en samen een wereld op zich vormen. Hier vind je onder meer een verblijfsruimte, keuken, badkamer en berging. Het poolhouse heeft daardoor niet alleen sfeer, maar ook echte functionaliteit. Het maakt deze woning extra bijzonder en biedt een niveau van buitenleven dat je maar weinig ziet in een woonwijk.
Ook in de tuin en buitenruimte is veel aandacht geweest voor kwaliteit en afwerking. Er is goede buitenverlichting, er zijn voorzieningen voor audio, de poortmotoren zijn vernieuwd en ook het tuinonderhoud en de opzet van het geheel maken een zeer verzorgde indruk. Dit is een buitenruimte die past bij het totale kwaliteitsniveau van de woning.
EEN HUIS WAAR OOK HET LOSSE INVENTARIS BIJ PAST
Wat deze villa extra bijzonder maakt, is dat het totaalplaatje hier niet ophoudt bij de vaste afwerking. Verkoper heeft aangegeven dat nagenoeg alle losse zaken in de woning achterblijven. Denk daarbij aan meubelen, stoffering en andere onderdelen die zichtbaar aansluiten bij het ontwerp en de sfeer van het huis. Voor de presentatie is het interieur deels stijlvol aangekleed met accessoires van Lio Interior, wat mooi onderstreept hoe sterk de sfeer en het afwerkingsniveau van deze woning zich lenen voor een compleet en doordacht woonconcept. Daardoor is het voor een koper mogelijk om niet alleen een uitzonderlijk verbouwde villa te kopen, maar ook een groot deel van de complete woonbeleving over te nemen.
GOED OM TE WETEN
• Vrijstaande villa op een perceel van 1.475m² eigen grond
• Gelegen in een rustig en verzorgd deel van Poortwijk
• Omringd door vergelijkbare vrijstaande woningen
• Bouwjaar woonhuis 2001
• Poolhouse, veranda en zwembad gerealiseerd in 2015
• Het woonhuis is na aankoop in 2021 hoofdzakelijk in 2022/2023 zeer ingrijpend verbouwd en vernieuwd
• Nieuwe vloerverwarming aangebracht
• Nieuwe warmtepompinstallatie voor het woonhuis
• Nieuwe voordeur en nieuwe geïsoleerde garagedeur
• Woonoppervlakte circa 281m²
• Garage / overige inpandige ruimte circa 37m²
• Externe bergruimte circa 70m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 37m²
• Energielabel A+++
• Verwarming via warmtepomp
• Warm water via warmtepomp en boiler
• Vloerverwarming met warm water op vrijwel de volledige begane grond en eerste verdieping
• Zes airco’s aanwezig
• 45 zonnepanelen van ieder 405Wp
• Volledig vernieuwde elektra, domotica en netwerk
• Professioneel KNX-gebaseerd domoticasysteem met Control4 en XXTER
• Hoogwaardig maatwerkinterieur in grote delen van de woning
• Veel natuursteen toegepast via Lion Stone
• Maatwerkinterieur onder meer gerealiseerd door Ecker Interieur
• Luxe shutters toegepast via Magneet Interieurs
• Gietvloeren van Senso
• Woonkeuken met onder meer apparatuur van Gaggenau, Bora, Liebherr, Reginox en Quooker
• Professioneel geïntegreerd audio/videosysteem aanwezig
• In alleen woonkamer al circa € 40.000,- geïnvesteerd in audio/video
• Verkoper heeft een uitgebreid overzicht beschikbaar van werkzaamheden, toegepaste materialen, installaties en investeringen
• Volgens opgave van verkoper is op hoofdlijnen circa € 1,45 miljoen geïnvesteerd in verbouwing, maatwerk, inrichting, techniek, domotica, audio/video, natuursteen, raamdecoratie en buitenruimte
• Nagenoeg alle losse zaken in de woning zijn inclusief
• Accessoires verzorgd door Lio Interior (niet inclusief)
• Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens van verkoper, openbare bronnen en overige documentatie. Desondanks kan de inhoud onvolledig of onjuist zijn; aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitgenodigd de informatie te controleren en vóór het uitbrengen van een bod, voor zover relevant voor de aankoopbeslissing, zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie.