Poortlaan 93 3261 PA Oud-Beijerland

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, gemoderniseerde en volledig geïsoleerde woning? Dan is deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Poortwijk absoluut een bezichtiging waard. De afgelopen jaren is de woning op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een luxe badkamer en toiletruimte, vloerverwarming op de begane grond, een dakkapel en maar liefst 10 zonnepanelen. Daarnaast woon je hier in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Kenmerken
- Ca. 115 m² woonoppervlakte, ca. 400 m³ inhoud;
- 154 m² eigen grond;
- 1998: bouwjaar;
- 2005: aankoop woning;
- 2011: CV ketel;
- 2018: gevels gereinigd;
- 2023: dakkapel met sunscreen, kunststof kozijnen (2023 en 2025) met HR++ beglazing, 10x Enphase zonnepanelen, nieuwe vloeren op de verdiepingen, meterkast vernieuwd 3 fase;
- 2024: badkamer vernieuwd + toiletten vernieuwd + apparatuur keuken vernieuwd (deels ook in 2025), Quooker geïnstalleerd;
- 2025: vloerverwarming begane grond en gietvloer;
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- Achtertuin op het westen;
- Overkapping, elektrisch zonnescherm en achterom;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de verzorgde hal met vernieuwde meterkast en een stijlvol afgewerkte toiletruimte. Het toilet beschikt over een hangend closet, een fonteintje en fraaie bronzen kranen die zorgen voor een luxe en warme uitstraling. De moderne stalen deur geeft toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Binnen en buiten worden naadloos met elkaar verbonden! De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer (cement) en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker en een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmaker. Vanuit de keuken is tevens de handige trapkast bereikbaar. Ideaal voor je voorraad en direct voor het grijpen!

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse warme stijl. Hier vind je een ligbad, een grote douche met regendouche, een modern wastafelmeubel, designradiator en stijlvolle bronzen kranen die perfect aansluiten bij de uitstraling van de woning. Last but not least tref je op deze verdieping nog een separaat toilet!

Tweede verdieping
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is optimaal benut. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische wasbak en de opstelling van de CV-ketel. Dankzij de in 2023 geplaatste dakkapel is een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt op warme dagen voor de gewenste schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping, een praktische achterom en voldoende ruimte om heerlijk buiten te ontspannen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.

Wonen in Oud-Beijerland – Poortwijk
Poortwijk behoort tot de meest geliefde woonwijken van Oud-Beijerland. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, kindvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige dorpshart van Oud-Beijerland ligt op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen richting de regio, waardoor je profiteert van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning moet je gezien hebben! Benieuwd? Kom bezichtigen!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Toon meer Toon minder