Poortlaan 85 3261 PA Oud-Beijerland

Door middel van een dakopbouw vergrote half vrijstaande woning met een heerlijke omsloten tuin gelegen in de woonwijk Poortwijk I met diverse scholen en openbaar vervoer op loopafstand. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en heeft 11 zonnepanelen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer, nette toiletruimte, toegang tot garage en de meterkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur zoals een inductie kookplaat en een vaatwasser en er is genoeg opbergruimte in de diverse lades en kasten én de tussen de keuken en eetkamer liggende trapkast. De raampartijen in de keuken kenmerken zich door de ‘luie wijven ramen’: de luxaflex zonwering is tussen de glasplaten verwerkt of te wel geen stof op de lamellen en de ramen zijn makkelijker schoon te maken.
De woonkamer geeft volop zicht op de tuin door de openslaande tuindeuren en ramen en biedt ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. De tuin is ook achterom te bereiken door de poort aan de zijkant. De tuin is geheel omheind en heeft een heerlijk royale overkappingen als zithoek en opslagruimte. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van een dusdanig formaat dat hiervan makkelijk 2 slaapkamers kunnen worden gemaakt. Aan de voorzijde van de woning zijn de badkamer en slaapkamer gesitueerd. De 3e slaapkamer is geheel boven de garage gelegen en heeft zowel voor als achter hardhouten kozijnen met HR-beglazing en rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en heeft vloerverwarming. Het draai/kiepraam is voorzien van een rolluik en heeft net zoals alle overige kunststof ramen op deze verdieping luxaflex tussen de glasplaten.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is thans een open ruimte welke ook ingericht kan worden als slaap- of werkkamer.

Tuin en garage:
De ruime garage heeft zowel een segmenthefdeur als een loopdeur naar de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd en biedt heel veel opslagruimte. Het betrekken van een deel van de garage bij de woonkamer is een optie die mogelijk is. De voortuin is ingericht als parkeerplaats voor de garage en als siertuin voor de keuken. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, is volledig omheind, heeft diverse zitjes en bloemperken en beschikt over een poort naar het zijpad.

Kenmerken:
- half vrijstaande / 2 onder 1 kapwoning met garage
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel A geldig tot 7-5-2036
- Circa 132m2 woonoppervlakte
- Circa 19m2 garage
- 11 zonnepanelen (2019)
- 3 slaapkamers met optie tot 4/5
- diverse rolluiken
- zonnescherm woonkamer
- Verkoop door eerste eigenaar
- Oplevering in overleg

Disclaimer
De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Appletree Makelaardij. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Appletree Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.

Toon meer Toon minder