Huispedia
137 m2 wonen
289 m2 perceel
4 kamers
C

Uitstroom 9

137 m²
289 m²
4 kamers
C
5345 RX Oss
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.562/m²
Vraagprijs per m²
€ 494K – 562K
Huispedia Woningwaarde
122 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uitstroom 9: gelijkvloers wonen met licht, privacy en karakter
Verrassend veel beleving op één woonlaag. Uitstroom 9 in Oss bewijst hoe fijn gelijkvloers wonen kan zijn als ruimte, licht en privacy mooi samenkomen. De hoge woonkamer, de speelse indeling en de beschutte tuin zorgen voor een ontspannen sfeer die je doet denken aan een vakantiehuis…
Hannelore kocht de woning acht jaar geleden, in de lente. En dat seizoen past perfect bij dit huis. “Ik viel vooral voor de hoogte in de woonkamer, de bijzondere indeling en de ruime, speels aangelegde tuin”, vertelt ze. Die woonkamer is dan ook echt een fijne leefplek: licht, royaal en sfeervol, met een parketvloer die is gerenoveerd en houten wandpanelen die warmte toevoegen. “De woning gaf mij vanaf het begin een vakantiegevoel. Mede doordat alles gelijkvloers is.”
Buiten als verlengstuk
De tuin is misschien wel de grootste verrassing: verzorgd, groen en gelegen op het oosten. Je geniet er van optimale privacy, zonder achterburen en zonder drukte. “Het overdekte terras is goud”, zegt Hannelore. “Je kunt altijd gezellig buiten zitten en eten. En onder de overkapping blijft alles schoon en droog.” Die royale veranda voelt dan ook als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Koffie in de ochtend, borrel in de namiddag, etentje met vrienden? Het kan hier allemaal.
Comfortabel en praktisch
De woning is goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Denk aan HR++ glas en buitenschilderwerk uit 2023, een vernieuwd én geïsoleerd plat dak en een cv-ketel uit 2024. “Het is een comfortabele woning met veel leefruimte: praktisch in onderhoud, energiezuinig in gebruik en lekker stil dankzij de goede geluidsisolatie”, aldus Hannelore.
Er zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste direct toegang geeft tot de tuin. Verder vind je er een nette keuken, een verzorgde badkamer en volop bergruimte. Extra fijn is de inpandig bereikbare garage, compleet met keukenblok en wasmachineaansluiting. Daarmee heb je niet alleen ruimte voor fietsen, voorraad of hobbyspullen, maar ook een praktische bijkeukenfunctie binnen handbereik.
Rustig wonen in Ussen
Uitstroom 9 ligt in een rustige straat, in een prettige woonwijk vlakbij winkelcentrum Ussen. “Leuke buren, geen achterburen en een tuin met privacy: dat maakt het hier zo fijn”, vertelt Hannelore. “De woning past vooral goed bij mensen die gelijkvloers willen wonen met ruimte om zich heen. Dan denk ik aan stellen waarvan de kinderen uit huis zijn en mensen van middelbare leeftijd of ouder. Maar ook aan alleenstaanden die comfortabel en royaal willen wonen.”
Precies de juiste balans
Uitstroom 9 is een woning waar alles praktisch is, maar nergens standaard. Waar je gelijkvloers woont, met verrassend veel leefruimte en een tuin die voelt als een eigen, beschutte buitenkamer. Nieuwsgierig? Kom dan vooral een kijkje nemen!
Feiten en cijfers:
- Goede locatie – gelegen in een rustige, prettige woonwijk
- Bouwjaar 1992
- Goede verhoudingen en een fijne sfeer
- Veel lichtinval
- Goede staat van onderhoud – buitenschilderwerk 2023 – plat dak is circa 5 jaar geleden vernieuwd
- Hoog plafond in de woonkamer voor een speels een ruimtelijk effect.
- Nette keuken en badkamer
- 3 slaapkamers
- Keurig verzorgde tuin met praktische berging en alle privacy
- Een royale veranda die echt een verlengstuk is van je woonkamer
- Praktische berging – CV-ketel van 2024
- Hr++ glas (2023)
- Inpandig bereikbare garage met keukenblok en wasmachine aansluiting
- Gelegen nabij winkelcentrum Ussen
- Woonoppervlakte: circa 137 m²
- Inhoud: circa 485 m³
- Perceel: 289 m²

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 494.000 - 562.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
289 m2
Inhoud
485 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
122 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 625.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 494.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.847/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duiker 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 510.000
    Winnend bod
  • Durendaal 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 519.500
    Winnend bod
  • Dam 14 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14790
€
Hypotheeksom € 527000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 495,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.516,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 542.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Uitstroom 9

De WOZ-waarde van Uitstroom 9 is 542.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uitstroom en 2.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Uitstroom 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ussen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ussen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.38 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.97 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Oss West 2.1 km · Treinstation
  • Oss 3.01 km · Treinstation
  • Ravenstein 14.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Uitstroom 9 in Oss ligt tussen de 494.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 4.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Uitstroom. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uitstroom 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.