Zandstraat 16 4184 EE Opijnen

Karakteristieke vrijstaande woning met mansardekap, wijnkelder en sfeervolle leefruimtes

BOUWJAAR & KARAKTER
Deze charmante vrijstaande woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw. Volgens de BAG-registratie is het bouwjaar 1923, maar de huidige eigenaar geeft aan dat de woning vermoedelijk rond 1915 is gebouwd. De woning is destijds gebouwd door de dorpssmid, wat terug te zien is in diverse smeedijzeren details: van het ornament in de voordeur tot de muurankers en de stalraampjes in uiteenlopende voorstellingen. De mansardekap, de authentieke ramen en de oorspronkelijke indeling versterken de historische uitstraling.

AUTHENTIEKE ELEMENTEN
De woning beschikt over diverse originele details die zorgvuldig bewaard én aangevuld zijn:
- Glas-in-loodramen
- Originele houten schuiframen in de woonkamer, werkkamer en opkamer, voorzien van glas-in-lood en het nieuwe Ruysdael isolatieglas
- Ruysdael isolatieglas (door de huidige eigenaar geplaatst) in de oude schuiframen op de verdieping aan de voorzijde en in de dakkapel aan de zijkant
- Overig glas is voorzien van modern dubbel glas
- Smeedijzeren ornamenten, muurankers en stalraampjes als verwijzing naar de smid die het huis bouwde
- Knipvoeg in de voor- en zijgevel
- Rondom een spouwmuur, doordat aan de binnenzijde een extra muur is geplaatst met luchtspouw er tussen

Wat is Ruysdaelglas?
Ruysdaelglas is isolerend dubbel glas met een ambachtelijke uitstraling. De buitenruit heeft een lichte golving en subtiele onregelmatigheden, waardoor het lijkt op historisch mondgeblazen glas. Het combineert dus de charme van vroeger met het comfort van modern isolatieglas.

WIJNKELDER OP STAHOOGTE
Direct vanuit de keuken bereik je de ruime (wijn)kelder op stahoogte, waar nog de oude estrikken liggen. Een sfeervolle, koele ruimte die perfect is voor wijnopslag, voorraad of als authentieke berging.

SFEERVOLLE KEUKEN
De keuken vormt het warme hart van de woning en is volledig in stijl uitgevoerd.
Kenmerken:
- U-vormige opstelling
- Massief houten kasten
- Een prachtig Lacanche fornuis met twee ovens, vier gaspitten en een bakplaat
- Losse Smeg koel-/vriescombinatie
- Betonnen gietvloer die doorloopt in de eetkamer
- In de keuken is de retourleiding van de CV door de vloer gelegd voor aangename warmte aan de voeten
- Een praktische en sfeervolle ruimte die perfect past bij de stijl van de woning.

WOONKAMER, EETKAMER EN DEEL
De huidige woonkamer en eetkamer waren oorspronkelijk een voor- en achterkamer, met daarachter de deel waar vroeger twee koeien stonden.
- Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoog balkenplafond, parketvloer en een schouw met allesbrander (ter overname).
- De woonkamer beschikt over de originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdael isolatieglas, wat zorgt voor een prachtige lichtval.
- Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

De combinatie van hoogte, licht en originele details zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte.

HAL, WERKKAMER EN OPKAMER
Aan de voorzijde van de woning ligt een lange, karakteristieke hal met een authentieke tegelvloer en een smeedijzeren ornament in de voordeur. Vanuit de hal zijn bereikbaar:
- De werkkamer aan de voorzijde, voorzien van originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdaelglas én een parketvloer
- De opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, met de oorspronkelijke houten vloer uit circa 1915
- Het toilet aan het einde van de gang
- Via de hal bereik je de bordestrap naar de verdieping.

VERDIEPING
De verdieping heeft een ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot drie royale slaapkamers.

SLAAPKAMER ACHTERZIJDE
- Over de volledige breedte van de woning
- Twee niveaus, wat de kamer veel sfeer en speelsheid geeft
- Hoog plafond tot in de nok
- De vloer van het lage niveau is voorzien van oude estrikken

Wat zijn estrikken?
Estrikken zijn traditionele, handgevormde plavuizen van gebakken klei. Ze hebben een warme, doorleefde uitstraling en zijn geliefd in historische woningen vanwege hun robuuste karakter en authentieke charme.

SLAAPKAMERS VOOR- EN ZIJKANT
- Beide kamers beschikken over vaste kasten
- Mooie lichtinval en zicht op de omgeving

BADKAMER
De badkamer is volledig vernieuwd in stijl met de woning en voorzien van:
- Een losstaand bad
- Ruime inloopdouche
- Toilet
- Wastafelmeubel
- Dakramen voor veel licht en natuurlijke ventilatie

Retourleiding van de CV door de vloer voor warme voeten
Een luxe, comfortabele ruimte met een klassieke uitstraling.

TUIN
De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en de Betuwe.
- Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s
- Grote voortuin waardoor de woning prettig van de weg af ligt
- Achtertuin met veel zorg en aandacht aangelegd
- Diverse borders, hagen, een gazon en oude hoogstam fruitbomen
- Een ruim terras met pergola met druiven
- Overkapping en schuur aan de woning

De eigenaar zoekt een nieuwe bewoner die deze prachtige, volwassen tuin met liefde wil voortzetten.

Toon meer Toon minder