Polingstraat 13 4184 DK Opijnen

(Levensloopbestendig) pareltje in de Betuwe!

Wat een geweldige woning! Aan beide kanten geschakeld, waardoor je profiteert van ruimte én privacy.
Met energielabel A en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een huis waar je moeiteloos de toekomst tegemoet gaat. Gelijkvloers wonen als je wilt, zonder in te leveren op comfort of ruimte, hier kun je écht de rest van je leven blijven wonen.

En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat.
Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen.

Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg.

Indeling:
Begane grond:
Stap binnen en voel je meteen thuis! Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, een praktische garderobe, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje én toegang tot zowel de berging als de woonkamer. De trap naar boven ligt hier ook mooi centraal.
En dan… de woonkamer. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen ziet hoe fijn het hier wonen is. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en via de openslaande deuren stap je zó de achtertuin in. De trapkast biedt volop plek voor je voorraad en de elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden.
Aan de voorzijde vind je de open keuken met uitzicht op de straat. De landelijke keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap én een royaal 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier.
Extra verrassend is de ruimte aan de achterzijde van de woning: momenteel ingericht als hobby-/eetkamer, maar met een paar simpele aanpassingen transformeer je dit moeiteloos tot een comfortabele master bedroom op de begane grond. Bed erin, kast erbij… en slapen maar. Dankzij de badkamer ensuite en de directe toegang tot de tuin is dit echt een luxe toevoeging.
De badkamer beneden is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ruimte voor de wasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling.
De inpandige berging is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en volop plek voor opslag, ideaal!

Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar de airco zorgt voor een aangenaam klimaat in alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer in te richten. De huidige fitnessruimte is eveneens een volwaardige slaapkamer en de ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer boven beschikt over een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor witgoed aanwezig. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketel (2016) en via een vlizotrap bereik je de bergzolder: een zee aan ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Wat een achtertuin! Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op de momenten dat je daar behoefte aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met speelse borders die zorgen voor een groene, gezellige uitstraling zonder dat je er veel werk aan hebt.
Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifpui, een plek waar je bijna het hele jaar door kunt zitten. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, hier zit je altijd comfortabel. De extra berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen.
Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een buitenkraantje aanwezig, elektra én zelfs een UTP kabel vanuit de meterkast naar de overkapping.

Toon meer Toon minder