Aelbrechtsweg 14

Zoek dan niet verder en maak een afspraak voor het bezichtigen van deze woning!
Deze vrijstaande woning (bj. 2008) is onder architectuur gebouwd, luxe afgewerkt en biedt door de grootte van het perceel en de ligging ervan volop mogelijkheden. Het perceel heeft een oppervlakte van 7.490 m2 en naast het woonhuis is er een vrijstaande BnB & Wellness gecreëerd (met vergunning), een groot houten tuinhuis met veranda, plantenkas, kleine boomgaard en een zeer riant gazon. Het gehele perceel is voorzien van (HK Vision) beveiligingscamera’s en is volledig omheind. Dit perceel is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld liefhebbers van de paardensport, een eigen bedrijf/kantoor- of praktijkruimte aan huis of (wellicht) een Bed & Breakfast. Ondanks de heerlijke rustige en natuurlijke ligging bevindt het gezellige centrum van Oostvoorne zich op fietsafstand.
Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, speelveld, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek. Oostvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken. Oostvoorne is gelegen in provincie Zuid-Holland en is gelegen in de groene en bovenal recreatieve gemeente Voorne aan Zee. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is. De woning combineert een heerlijke rustige woonomgeving en toch dichtbij het centrum, strand en de natuur.
INDELING:
Entree van het perceel via de afsluitbare oprit, voorzien van HK Vision camera/intercom, met toegang tot voortuin, erf, woonhuis en via een geasfalteerde weg bereik je de luxe BnB & Wellness/loods.
BEGANE GROND:
Betreedt de woning via de fraaie hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping, trapkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Laat je verrassen door de ruime, lichte en bovenal modern ingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren (Voorzien van horren), ramen met karakteristieke verdeling,
natuurstenen schouw met kachel, gietvloer, cinewall en toegang tot open woonkeuken met een fraai uitzicht rondom.
KEUKEN:
Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Droom je van een stijlvolle en functionele keuken? Deze prachtige keuken is de perfecte aanvulling voor iedere culinaire liefhebber. Met een indrukwekkend kookeiland van 1,20 x 4,00 meter biedt deze keuken niet alleen ruimte om te koken, maar ook om te
ontspannen en te genieten met vrienden en familie. Het kookeiland is ontworpen voor 6-8 personen, ideaal voor gezellige diners en borrels. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het gerenommeerde
merk Siemens. Je vindt er maar liefst twee combi-ovens, een koffiezetapparaat, een koelkast, een vriezer, en een vaatwasser. Voor de fanatieke kok is er ook een inductiekookplaat van Bora, compleet met een op maat gemaakt zwart metalen rek boven het kookeiland. Daarnaast is er een luxe wijnkoeler van Liebherr, perfect voor het
bewaren van jouw favoriete wijnen. De keuken biedt ook veel opbergruimte, met een slimme indeling van lades en kasten, zodat je al jouw kookgerei en ingrediënten gemakkelijk kunt opbergen.
Een bijzonder detail is de verwarmingsombouw, uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de keukenkastjes, waardoor alles prachtig op elkaar aansluit en een harmonieus geheel vormt. Kortom, deze keuken combineert stijl, functionaliteit en luxe, en is klaar om je te inspireren in jouw culinaire avonturen.
AANBOUW:
Luxe tuinkamer/aanbouw – veelzijdige ruimte met moderne voorzieningen Deze prachtige luxe tuinkamer, volledig verbouwd in 2019, is perfect voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu behoefte hebt aan een sfeervolle slaapkamer, een inspirerende werkkamer of een professionele praktijkruimte, deze tuinkamer biedt alle
mogelijkheden om jouw wensen te vervullen. De tuinkamer beschikt over een elegante, zwart georiënteerde en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet en een
strak badmeubel met een spiegelkast, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Met een eigen entree en een aangelegde tuin geniet je van optimale privacy en een ontspannen sfeer. De tuinkamer is voorzien van twee sets dubbele openslaande deuren die een prachtig uitzicht op de tuin bieden en de verbinding met buiten versterken. Hierdoor kan je in de warme maanden volop genieten van de natuurlijke omgeving. Voor
extra comfort is de ruimte uitgerust met een verlaagd plafond met sfeervolle spotjes, vloerverwarming en airconditioning, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur en verlichting.
1E VERDIEPING:
Deze 1e verdieping biedt een perfecte combinatie van ruimte, stijl en comfort. De centrale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie grijs-kleurige laminaatvloer, die een moderne uitstraling geeft en zorgt voor een warme sfeer.
Hoofdslaapkamer:
De hoofdslaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en is een ware oase van rust. Met een royale inloopkast, een stijlvolle cinewall en een dakkapel geniet je hier van veel natuurlijk licht en ruimte. Bovendien is er achter de knieschotten extra bergruimte, wat de functionaliteit van deze slaapkamer vergroot.
Badkamer
De luxe badkamer heeft een tweede toilet, een whirlpool bad, een inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel en spiegel. Het geheel is betegeld met natuursteen, waarbij de wastafels zijn vervaardigd uit prachtig basalt gezoet en de vloer is afgewerkt met elegant zwart marmer. Een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Wasruimte
De praktische wasruimte is voorzien van de Remeha hr-ketel (bouwjaar 2008, volledig eigendom) en biedt voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Dit maakt het uitvoeren van jouw huishoudelijke taken een stuk eenvoudiger en efficiënter.
Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via het luik met vlizotrap en biedt een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 1.95m. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, waardoor je hier eenvoudig al jouw spullen kunt opbergen.
BNB & WELLNESS:
Deze volledig geïsoleerde ruimte (ca. 11.00x8.00m) is in 2022 volledig omgebouwd tot luxe wellness ruimte, welke zowel privé als zakelijk (BnB) in gebruik is genomen. De wellness is voorzien van hoogwaardige materialen en apparatuur en is volgens de laatste trends ontworpen.
• Luxe lounge-/slaapkamer (airconditioning, wastafel met spiegel)
• Whirlpool (2 persoons) met smart-tv
• Dubbele regendouche met handdouches
• Ruime zit-/eetruimte (airconditioning)
• Traditionele Finse sauna
• Stoomcabine
• Infraroodsauna
• Stortemmer
• Kleedruimte met o.a. garderobe & kluisjes (voorzien van centrale verwarming)
• Aparte toiletruimte (voorzien van zwevend toilet, bidet en centrale verwarming)
• Technische ruimte / opbergruimte is voorzien van rolluik
• Wasruimte, voorzien van alle aansluitingen. Hier bevindt zich ook de meterkast (Remeha ketel bj. 2022, volledig eigendom) en de groepenkast.
Er is momenteel (zakelijk) een website actief van La L’eauds welke alle informatie biedt over deze prachtige BnB & Wellness. De website en socials worden ter overname beschikbaar gesteld. Ook is er een exploitatievergunning beschikbaar voor de BnB.
TUIN:
De grote tuin is rondom gelegen en daardoor is er op ieder gewenst moment wel een heerlijk zonnig of juist beschut plekje om te vertoeven. De tuin bestaat grotendeels uit gazon met vaste plantenborders, bomen en grind, over bijna de gehele lengte van het perceel loopt aan de zijkant een geasfalteerde oprit,
welke toegang biedt aan de luxe BnB & Wellness ruimte. Verderop staat een glazen kas (afm. ca. 15.00 x 6.00 m) met elektra en dubbele schuifdeur. Ideaal voor extra opslag of het kweken van eigen groente en fruit.
Achter de loods/wellness en kas bevindt zich de boomgaard en het uitgestrekte gazon dat zich uitstekend leent voor het creëren van bijvoorbeeld een paardenobject. In de zijtuin staat een geïsoleerd en omheind houten tuinhuis (afm. ca. 5.00 x 5.00m) met veranda, voorzien van elektra, water en gasaansluiting. Aan de achterzijde van het tuinhuis bevindt zich een overkapping, wat voor meer overdekte opslagruimte zorgt.
Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is goed onderhouden
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Loods is gebouwd in 2012 en verbouwd tot wellness in 2022
• 2x Meterkast:
Woonhuis: 12x 220V groepen
Loods: en 2x aardlekschakelaar schuur: 220V en 380V
• 2x Remeha hr-ketel (bj. 2008 en 2022)
• Op het perceel staat een propaan gastank (Benegas / huurcontract)
Notariskeuze ligt bij verkoper.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.