Rialaan 36 3233 BT Oostvoorne

Deze uitstekend onderhouden woning combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op een aantrekkelijke locatie in Oostvoorne.
De royale woonkeuken, de uitzonderlijk diepe achtertuin met twee terrassen, de fraai aangelegde voortuin, vier slaapkamers en de vele duurzame verbeteringen maken dit een woning waar u direct kunt gaan wonen en jarenlang kunt genieten.
De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer het dak, de cv-installatie en de keuken vernieuwd, is de woning voorzien van fraaie eikenhouten vloeren en liggen er 17 zonnepanelen op het dak. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en staat dankzij de grote glaspartijen, het daklicht en de openslaande deuren in direct contact met de tuin. Vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping geniet u bovendien van een fraai uitzicht richting het Mildenburgbos.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast. Vanuit de tweede hal bereikt u het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, een houtkachel en een ruime inbouwkast met veel bergruimte. Aan de voorzijde is een groot raamwerk met een elektrische zonwering (2021).
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken in de aanbouw. Dankzij het daklicht, de volledig glazen achtergevel en de openslaande deuren geniet u hier van een aangename lichtinval en een prachtig zicht op de tuin.
De keuken is ingericht met een groot kook- en spoeleiland voorzien van een hardstenen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis met wokbrander, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde afzuigkap. Maatwerkkasten met verlichting en een complete kastenwand zorgen voor veel opbergruimte. Bij de grote glaspartij zorgt een convectorput voor extra comfort.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten.
De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Voor de ramen van de slaapkamer aan de voorzijde is een elektrische screen geplaatst (2021).
Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast met de voorbereidingen voor een eventueel tweede toilet. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-installatie uit 2022, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt in maatwerk kasten.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en maatwerk kasten. Het dakraam beschikt over verduistering en zonwering en vanuit deze kamer kijkt u uit richting het Mildenburgbos.

Tuin:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl achterin de tuin een tweede terras is aangelegd. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, een achterom naar het achterpad en een schuur met vliering.
Ook de voortuin verdient aandacht. Deze is groen en verzorgd aangelegd met een combinatie van bomen, struiken en vaste beplanting, waardoor een prettige en beschutte sfeer ontstaat. Een tuinpad leidt naar de voordeur en daarnaast is er een terras gecreëerd waar u op een zonnige dag heerlijk kunt zitten. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op deze fraai aangelegde voortuin, wat bijdraagt aan het groene karakter en de rust die deze woning te bieden heeft.

Schuur:
Achter in de tuin staat een gerenoveerde schuur met een betonnen vloer, elektra, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een deur aan zowel de tuinzijde als de zijkant. Dankzij de ruime vliering beschikt de schuur over veel praktische bergruimte. Hierdoor is de schuur uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of het uitoefenen van hobby's.

Algemeen:
In 2022 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de cv-ketel vervangen en liggen 17 zonnepanelen op het dak. De combinatie van de verduurzamingsmaatregelen en het lage energieverbruik zorgt momenteel voor zeer lage energielasten. Samen met de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud maakt dit Rialaan 36 tot een instapklare woning waar u direct van kunt genieten.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder