Asselberghsstraat 1

Te koop in de rustige en kindvriendelijke Asselberghsstraat in Oostrum: een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een badkamer en een fijne tuin met overdekt terras.?
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met inbouwapparatuur en een extra kamer op de begane grond die perfect is als speelkamer, kantoor of logeerkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en de gashaard is het hier comfortabel wonen. De tuin is via meerdere deuren bereikbaar en biedt volop privacy. Gelegen op een mooie hoek locatie in een gemoedelijke woonwijk, tegenover een basisschool, dcht bij sportvoorzieningen en het centrum van Venray. Ook de A73 is snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie rust, ruimte en gemak zoekt!
Begane grond
Via het pad in de zijtuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal voorzien van een pvc-vloer, met de meterkast, het toilet, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.?
De ruime woonkamer heeft eveneens een pvc-vloer (zoals de ontvangsthal). De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer beschikt u over een gashaard welke voor gezellige warmte zorgt. Ook zijn de plafonds van de woonkamer en de aanbouw voorzien van inbouwspots.
Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. In de aanbouw en keuken is de pvc-vloer doorgelegd en een lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht.?
Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het terras. Deze deuren hebben houten kozijnen.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Via een tussenhal komt u in de voormalige garage, welke thans is omgebouwd tot een extra kamer/kantoor. Deze ruimte is momenteel uitgerust met een grote kastwand die zorgt voor extra bergruimte en een schuifpui. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als speelkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of slaapkamer of uiteraard weer aangepast worden naar een garage.
In het tussenhalletje met eveneens een deur naar de tuin toe, zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, de toegang naar de zolder, en een badkamer.
Op de slaapkamers en de overloop ligt laminaat.?
De slaapkamers hebben allemaal kunststof kozijnen met HR++-glas en horren. Een van de slaapkamers is nu ingericht als kleedkamer.
Op de geheel betegelde badkamer bevindt zich een ligbad, een douchecabine, een zwevend closet, een wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Via de trapopgang komt u op de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer heeft een Velux-dakraam en een laminaatvloer.?
Op deze verdieping bevinden zich verder wandkasten met schuifdeuren en voldoende extra opbergruimte.?
Ook zijn hier de Cv-ketel (eigendom), de WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.
Tuin
De volledig omheinde achtertuin is te bereiken via de vrije achterom, de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in het tussenhalletje en de deur in de extra kamer. Direct aan het huis beschikt u over een overdekt terras waar u in alle rust en met veel privacy kunt genieten van het buitenleven. In de tuin staat een berging waar u eveneens extra bergruimte hebt.
Ook aan de voor- en zijkant van het huis hebt u tuin.
Overig
Het betreft een top onderhouden woning, energielabel A, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. U hebt véél privacy in en om de woning. Aan de zijkant van de woning kunt u met gemak uw auto parkeren.
Kortom, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.?
Ligging en voorzieningen
De Asselberghsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat gelegen in het charmante dorp Oostrum, dat deel uitmaakt van de gemeente Venray. Deze straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, ruim opgezette percelen en veel groen in de directe omgeving. Vanuit de woning heeft u ook een fantastisch zicht op de fraaie kerk.?
Hier woon je in een veilige en prettige woonwijk, waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel levendig is. Op korte afstand vind je voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een supermarkt. Ook het gezellige centrum van Venray ligt op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting de A73 en andere belangrijke verbindingen.
De Asselberghstraat is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte én bereikbaarheid – een perfecte balans tussen landelijk wonen en stadse gemakken.
Woningspecificaties
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1977
Woonoppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? 150 m2
Perceeloppervlakte:? ? ? ? ? ? 390 m2
Inhoud:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? circa 545 m3?
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.