Oostendorperstraatweg 71

Prachtig landelijk gelegen, in een groene en rustige omgeving en ooit horend bij de historische buitenplaats Morren, wordt te koop aangeboden deze authentieke en monumentale (half vrijstaande) boerderij, met als bouwjaar 1869, (zoals de smeedijzeren cijfers op de voorgevel aangeven).
De monumentale boerderij is – met name aan de buitenzijde – nog grotendeels in originele staat gebleven. Het geheel heeft een verzorgde uitstraling en is met oog voor detail afgewerkt. Ook aan de binnenzijde zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de sfeer en het karakter van het object.
De rijksmonumentale woonboerderij bestaat uit een zelfstandig woongedeelte (met een begane grond, eerste verdieping en een vliering/bergzolder) een afzonderlijk deel (middengedeelte) van de boerderij is momenteel in gebruik als zorgboerderij. Dit gedeelte is verhuurd aan een zorgstichting, het huurcontact (inmiddels opgezegd) loopt tot eind oktober 2031, daarna is het vrij van huur en gebruik óf kan het gebruik naar wens voortgezet worden. Recentelijk is de rieten kap van de boerderij onderhanden genomen en in 2025 zijn de buiten kozijnen, ramen en deuren geschilderd.
Het aangeboden object beschikt over een woonoppervlakte van circa 462 m² en een inhoud (inclusief zorgboerderij gedeelte) van circa 1.733 m³.
Het geheel is gelegen op 13.746 m² eigen grond bestaande uit 5 kadastrale percelen. Het woonperceel is circa 2.985 m² groot en aan de overzijde van de tuin is een weiland gelegen van circa 10.640 m², ideaal voor paarden of ander klein vee.
De boerderij ligt op korte afstand van voorzieningen in Oosterwolde en omliggende dorpen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen zijn plaatsen als Elburg, Wezep, Hattem en Zwolle goed en vlot bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met goede ontsluiting richting stedelijke voorzieningen.
Dankzij de royale opzet en een ruime footprint van circa 25 x 13 meter biedt de boerderij mogelijkheden om de woning intern te splitsen, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of combinatie wonen/werken, uiteraard conform gemeentelijk beleid en na verkrijgen van de benodigde vergunningen.
Indeling van de woonboerderij
Begane grond:
- entree/bijkeuken/wasruimte
- toilet
- woonkamer 2x
- woonkeuken 2x
- eetkamer
- kelder
- slaapkamer 3x
- berging
- badkamer
- werkkamer
- overkapping/hal
Verdieping:
- trapopgang 2x
- overloop 2x
- slaapkamer 7x
- berging 3x
Vliering:
- bergruimte
Wat betreft sfeer en authenticiteit is dit natuurlijk een waanzinnig object. Als "buur" het prachtige landhuis omgeven door een ruim opgezette parktuin! Het geheel biedt mogelijkheden op verschillende fronten. Een waar juweel om je eigen draai aan te geven en je creativiteit op los te laten. In de heerd (woonkamer) in het voorhuis is die sfeer goed bewaard gebleven, hoge balken plafonds en een schouw met oude tegeltje en een heerlijke houtkachel! Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond. Door de royale maatvoering zijn aanpassingen in indeling goed mogelijk.
De (grootse) woonkeuken is uitgerust met een landelijke keuken in hoekopstelling, een gezellige zitkamer met praktische plavuizen en potkachel in de hoek. De boerderij wordt verwarmd middels radiatoren (c.v.-ketel 2X), gaskachels en houtkachels. Warmwater wordt geleverd door de: c.v.-ketels, boiler(s) en geiser(s).
Tuin:
Het buitenterrein heeft een verzorgde en rustige uitstraling, met veel groen, een strak lijnenspel en fraaie, volwassen bomen, waaronder een karakteristieke laan richting het landgoed. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de landelijke omgeving en zoals het hoort op een oud erf, tref je er grind en oude waaltjes. Op het erf is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bijgebouwen:
- Vrijstaande werkplaats/bijgebouw, circa 80 m²
- Meerdere schuren/bergingen/overkappingen
Historische context – Buitenplaats Morren
(Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed)
De deels in detail gaaf bewaarde historische buitenplaats Morren bestaat uit meerdere complexonderdelen: het hoofdgebouw, de historische tuin- en parkaanleg, drie boerderijen, entreepijlers en een grafkelder. De kern van de buitenplaats wordt gevormd door een landhuis binnen een romantische parkaanleg in landschapsstijl. Het huis werd aan het einde van de 17e eeuw gebouwd op de plaats van een oudere hofstede of spyker. Mogelijk zijn hiervan nog restanten aanwezig. De oudste naam was Wynbergen’s Erve; de naam Morren ontstond in 1678. In 1771 werd het huis verbouwd tot zijn huidige vorm. Rond 1795 werd het park in Engelse landschapsstijl aangelegd. Aan het einde van een laan ligt een oude begraafplaats met de grafkelder van Anthony Raedt.
Bijzonderheden / pluspunten / aandachtspunten:
- Authentieke monumentale woonboerderij
- Aangesloten op gemeentelijk riool
- Woonoppervlakte: 426 m²
- Inhoud: circa 1.733 m³
- Perceeloppervlakte: 13.746 m²
- Rijksmonument (geen energielabel vereist)
- Royale werkplaats van circa 80 m²
- Meerdere schuren/bergingen/overkappingen
- Mogelijkheid tot interne splitsing (met vergunning)
- Mogelijkheid voor wonen/mantelzorg in bijgebouw (met vergunning)
- Voor deze rijksmonumentale boerderij zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar, waaronder de Subsidie Instandhouding Monumenten (SIM) en de ISDE-regeling voor isolerende maatregelen. Daarnaast bestaan er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Nationaal Restauratiefonds.
- Bestemming: Wonen / Agrarisch
- Verhuurde status zorgboerderij gedeelte tot eind oktober 2031
- Recht van overpad naar openbare weg (zowel naar de Oostendorperstraatweg als naar de Schiksweg)
- Onderhoud rieten kap recentelijk uitgevoerd
- Let op: het perceel is goed bereikbaar via de achtergelegen Schiksweg, via het fietspad tegenover Schiksweg 34
Kortom:
Een karakteristieke en sfeervolle woonboerderij met een rijke historie, volop ruimte en diverse toekomstmogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen, het buitenleven én een monument met potentie, gelegen op een prachtige groene plek.
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om het object te komen bekijken!