Desselaar 12 4907 KS Oosterhout

117 m²
wonen
208 m²
perceel
5
kamers
C
energie
Vraagprijs
€ 389.000 k.k. Onder Huispedia Woningwaarde
~€ 1.866/mnd · Stel af op mijn situatie
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1979
Bouwjaar
€ 449.000 – 522.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.325/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 15 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.325) ligt 22% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.273/m²)
  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruime eengezinswoning met tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met volop privacy. De woning is rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, nabij winkelcentrum Arkendonk, basisscholen en diverse uitvalswegen. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid voor het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein.

Belangrijkste kenmerken:
* Ruime eengezinswoning
* Tuingerichte woonkamer
* Vier slaapkamers
* Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, ideaal voor het laden van elektrische auto's
* Rustige en groene woonomgeving
* Kindvriendelijke locatie
* Dakterras op de tweede verdieping
* Zowel op de begane grond als eerste verdieping zijn er aan de voorzijde elektrische zonneschermen aanwezig.
* Gunstige ligging nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobekast en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Vanuit de hal is de ruime bijkeuken toegankelijk die aan de voorkant van de woning is gelegen. Via de voortuin is de geïsoleerde bijkeuken eveneens toegankelijk middels dubbele deur.

De ruime woonkamer is tuingericht en aangenaam licht door de grote raampartijen. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van tapijt en pleisterwerk wanden.

De semi-open keuken beschikt over een dubbele opstelling met onder- en bovenkasten. Dankzij het grote raam is de keuken heerlijk licht en heeft u een prettig zicht op de omgeving/voortuin. Dit raam is voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim van opzet. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast.

De badkamer is betegeld en ingericht met een douche, toilet en badkamermeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Tweede verdieping:
Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakraam, airco, vloerverwarming en vaste kasten. Vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar.

Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en biedt een fraai zicht op de omgeving en de tuin. Daarnaast is het terras voorzien van een zonnescherm.

Buiten:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, volwassen plantenborders en een waterpartij. Direct aan de woning bevindt zich een terras met zonnescherm. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd, ideaal om heerlijk beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging.

Een fijne gezinswoning met veel ruimte, een rustige ligging en volop mogelijkheden op een geliefde locatie in Oosterhout.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 389.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.325
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1979
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 117 m2
  • Perceeloppervlakte 208 m2
  • Inhoud 436 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Dakterras

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Desselaar 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 389.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Desselaar 12 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 449.000 – 522.000
Woningwaarde
€ 389.000
Vraagprijs Onder de waarde
+5.33%
Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 485.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Desselaar 13
Verkocht okt 2025
Desselaar 13
Vraagprijs € 397.500
Winnend bod
Marselaar 6
Verkocht apr 2026
Marselaar 6
Vraagprijs € 485.000
Winnend bod
Keizersdam 25
Verkocht jul 2025
Keizersdam 25
Vraagprijs € 398.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
12030
Hypotheeksom € 389000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Oosterhout

OZB € 313,- / jaar
Afvalheffing € 246,- / jaar
Rioolheffing € 202,- / jaar
Totaal per jaar € 761,-
Geschatte belasting € 63 /mnd
WOZ Desselaar 12

De WOZ-waarde van Desselaar 12 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 37.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Desselaar en 28.9% lager dan de realistische woningwaarde van Desselaar 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

17 Overboden
0 Onderboden
3 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 442.042
  • Woningwaarde jaartrend +1.43%
  • Gezinnen met kinderen 38%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Gilze-Rijen 10.63km - Treinstation
Breda 12.24km - Treinstation
Tilburg Reeshof 17.05km - Treinstation
Scholen
RK Basisschool De Berkenhof 0.13km - School
Vrijeschool De Strijene 0.46km - School
Openbare Basisschool De Duizendpoot 0.51km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Desselaar 12 in Oosterhout ligt tussen de 449.000 en 522.000 euro. Deze waarde is 44% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Desselaar. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Desselaar 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Desselaar 12 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Desselaar 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Desselaar 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Desselaar 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.