Venkelhof 72 4907 HL Oosterhout

Unieke A+++ label woning! Op een mooie locatie in de prachtig groene "Kruidenbuurt " gelegen ruime eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Waarvan 1 met laadpaal. De woning is gebouwd in 1975, heeft een woonoppervlakte van circa 109 m² en staat op een perceel van 216 m². Dankzij de praktische indeling, de moderne afwerking en de aanwezige energiebesparende voorzieningen is dit een comfortabele woning voor wie op zoek is naar ruimte en wooncomfort.

De woonkamer en open keuken vormen samen een prettige leefruimte, met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt verder over zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle houtkachel.

Belangrijkste kenmerken:

Ruime eindwoning met vier slaapkamers
Woonoppervlakte circa 109 m².
Perceeloppervlakte 216 m².
Bouwjaar 1975.
Energielabel A+++.
Centrale verwarming met radiatoren via CV- warmtepomp.
20KW thuis accu met noodstroomvoorziening.
Lichte woonkamer met open keuken.
Openslaande deuren naar de achtertuin.
Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
Badkamer met daglicht
12 Zonnepanelen.
Airconditioning.
Houtkachel.
Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken.
Wonings is gasloos, dus zelfs geen vastrecht vergoeding voor gas meer!
Voor- en achtertuin
Laadpaal voor elektrische auto.
Bergingsruimte.
Gelegen in een woonwijk.

Over Oosterhout:

Oosterhout is een mooi gelegen provinciestad met circa 58.000 inwoners. De stad heeft een gezellig centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en stadsparken. Net buiten Oosterhout bevinden zich drie mooie bos- en natuurgebieden: de Vrachelse Heide, de Seterse Heide en Landgoed Oosterheide. Aan de noordzijde van de stad ligt de Biesbosch, met diverse mogelijkheden voor recreatie en watersport. Steden als Breda en Tilburg, maar ook Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen, liggen op circa 30 autominuten. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn ruimschoots voorhanden. Daarnaast beschikt Oosterhout en omgeving over vier bekende golfbanen: De Oosterhoutse, Toxandria, De Haenen en Landgoed Bergvliet. Ook de historische Heilige Driehoek is een kenmerkende plek in Oosterhout. De uitvalswegen A27, A58, A16 en A59 zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de overige vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De houtkachel draagt bij aan de sfeer in de leefruimte. Openslaande deuren betrekken de tuin heerlijk bij de woning.

De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van een zeer solide en professioneel te noemen keukeninstallatie. Aan apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, combi (stoom) oven en onderkasten ladekasten. Een Quooker maakt het geheel compleet.

Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime berging. De garage is heringedeeld in bijkeuken en berging. geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim te noemen en bieden mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer beschikt over daglicht via een raam in de zijgevel. De indeling biedt de gebruikelijke sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

Vliering/bergzolder.

Buiten:

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van het groen. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin.
Er is veel parkeerruimte aanwezig. Twee auto's kan men zo parkeren.

De aanwezige bergingsruimte biedt praktische mogelijkheden voor opslag.

Duurzaamheid en comfort:

De woning beschikt over energielabel A+++. Er zijn zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Daarnaast draagt de aanwezige airconditioning + warmtepomp bij aan het comfort tijdens warme dagen.

Ligging:

De woning ligt in de Kruidenbuurt in Oosterhout. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportaccommodaties zijn in Oosterhout ruimschoots aanwezig. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt de locatie praktisch voor wie regelmatig onderweg is.

Venkelhof 72 biedt een combinatie van een praktische tuingerichte indeling, vier slaapkamers, een fraaie lommerrijke tuin en veel energiebesparende voorzieningen.

Toon meer Toon minder