Huispedia
159 m2 wonen
226 m2 perceel
6 kamers
C

Waterkerslaan 8

159 m²
226 m²
6 kamers
C
4907 HB Oosterhout
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 467.000
€ 2.937/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 526K
Huispedia Woningwaarde
95 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met kantoorruimte (voormalige grage), berging en royale achtertuin (10 x 9,5 m.) met veel privacy op een rustige locatie gelegen in de woonwijk Dommelbergen.?
Bouwjaar 1976, woonoppervlakte is 159 m², perceel is 226 m², oplevering is naar alle waarschijnlijkheid juni 2026.
De huidige bewoner heeft hier 25 jaar met veel plezier gewoond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een tuinkamer is gerealiseerd met een speelse verhoging. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). Op zolder is de derde slaapkamer. Alle 3 de slaapkamers zijn zeer ruim (19, 14 en 13 m²)
Indeling:
BEGANE GROND:
Entree/hal ,et de meterkast en toilet welke voorzien is van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal is de voormalige garage te bereiken. Deze ruimt is nu geschikt gemaakt als werkplek en/of kantoorruimte. Vanuit de hal is ook de woonkamer te bereiken, is bestaat uit 2 delen, de zitkamer en de tuinkamer welke een speelse verhoging heeft. De woonkamer is voorzien van een open haard, een kastenwand, een schuifpui en de spiltrap naar de tweede verdieping. De open keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een doorkijk naar de woonkamer ? en is compleet ingericht met een U-vormige inrichting. Deze is voorzien van 11/2 spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasmachine en een RVS afzuigkap.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met een vaste kastenwand en mogelijkheid voor een wastafel; badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de stookruimte/berging met plaats van de HR combiketel, Remeha 2014 en de wasmachine aansluiting; slaapkamer met gevelraam en wastafel met koud en warmwater aansluiting.
ACHTERTUIN:
De achtertuin is 10 meter diep, 9,5 meter breed en ligt op het westen. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van twee terrassen, borders met vaste beplanting en een tuinhuisje. De erfafscheiding van hout.
VOORTUIN:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse vaste planten geeft voldoende afstand tot de straat.
BIJZONDERHEDEN:
•? ? ? Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaar
•? ? ? Verwarming en warmwater geschiet door middel van HR combiketel, Remeha 2014, in eigendom
• ? ? Energielabel C, grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
•? ? ? Gelegen op een rustige woonlocatie
•? ? ? Diverse voorzieningen in de omgeving
•? ? ? Centrum van Oosterhout op fietsafstand
LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gesitueerd aan een niet doorgaande, rustige straat, dichtbij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, winkelcentrum, diverse sportverenigingen en scholen en ligt op zeer korte afstand van de uitvalswegen naar de A59 en de A27.
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
Koopovereenkomst: ?
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 526.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
558 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
95 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-05-2026 · Ideale Makelaar
    Verkocht geboden
    € 467.000
  2. 18-01-2026 · Ideale Makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.

€ 466.000 – 526.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.113/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venkelhof 47 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod
  • Venkelhof 21 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Waterkersla. 14 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14150
€
Hypotheeksom € 495000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · bewoners € 276,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.406,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 453.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterkerslaan 8

De WOZ-waarde van Waterkerslaan 8 is 453.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterkerslaan en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Waterkerslaan 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dommelbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dommelbergen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.86 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.51 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 1.17 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Gilze-Rijen 9.24 km · Treinstation
  • Breda 12.76 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterkerslaan 8 in Oosterhout ligt tussen de 466.000 en 526.000 euro. Deze waarde is 1.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterkerslaan. Met een vraagprijs van € 467.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterkerslaan 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.