Lavendelhof 31 4907 AR Oosterhout

In de zeer gewilde Kruidenbuurt, aan rustig hofje gelegen, ruim opgezette, aan de achterzijde met een praktijkruimte uitgebouwde eengezinswoning type "eindwoning" met een op steenworp afstand gelegen garagebox. De achtertuin is op het zuid oosten gesitueerd. De woning beschikt over maar liefst 4 royale slaapkamers. Het centrum van Oosterhout, scholen, winkels, sportaccommodaties en de diverse uitvalswegen zijn zeer vlot per fiets en auto te bereiken. De woning is voorzien van een 10-tal zonnepanelen en een groen energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met voorportaal, meterkast en garderoberuimte. Hal met een compleet licht betegelde toiletruimte met een vrij hangend closet en een fontein. Royale, uitgebouwde en lichte living van ca. 50m² met grote raampartijen, (hoek-)schuifpuien, keramisch parketvloer, schouw met gashaard (nooit gebruikt) en een aan de tuinzijde gelegen half open keuken met een in 2010 geplaatste lichte keukeninrichting in U-opstelling voorzien van diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap, koelkast, Quooker en een vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad.

Praktijkruimte:
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de inpandig te bereiken praktijkruimte/werkruimte/kantoor aan huis. Een heerlijke fijne ruimte met ook een aparte eigen ingang vanaf buiten. Deze ruimte is voorzien van een comfortabele airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmt kan worden.

De hal, woonkamer, keuken en praktijkruimte zijn allen voorzien van een keramische "parket"-vloer met vloerverwarming (ca. 2013).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, grote tweepersoons voorslaapkamer ca. 4,30 x 4,02m. Grote, tweepersoons achterslaapkamer ca. 4,12 x 3,09/4,02m en een derde achter-slaapkamer van nog eens ca. 2,95 x 2,93m. Deze kamer beschikt over een vaste wastafelmeubel.
Ruime badkamer welke is ingericht met een douchecabine, ligbad, een 2e vrij hangend toilet en een wastafel in een wandmeubel.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met bergruimte, laminaatvloer en opstelplaats van de Solar Edge omvormer tbv de 10 zonnepanelen. Inloop cv/wasruimte met opstelplaats van de Remeha calenta combiketel (ca. 2015). Royale 4e zolderslaapkamer van ca. 19m² met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Het gipsplaten plafond van de zolderkamer dient nog verder te worden afgewerkt.

Achtertuin:
De tuin is gunstig gelegen op het zuid-oosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een tweetal bestraatte terrassen en een kunstgrasgazon en vaste houten berging. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het openbaar gebied middels een poort. Van hieruit is de garage op 10 a 15 meter afstand gelegen.

Bijzonderheden:
- Rustig aan hofje gelegen in de zeer kindvriendelijke Kruidenbuurt.
- Ruim opgezette woning met een 4-tal goed bemeten slaapkamers.
- Aan de achterzijde uitgebouwd (2013) met een praktijk/kantoorruimte aan huis.
- Het schilderwerk binnen en buiten is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- De woning is volledig geïsoleerd, gevels (2023) en vloer (2018, Tonzon) na geïsoleerd.
- De woning is in ca. 2016 gestraald en opnieuw gevoegd.
- De woning beschikt over een 10-tal zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2023.
- Groen definitief energielabel B (geldig tot 02-10 2036).
- De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een zonnescherm, rolluiken op de eerste verdieping en een screen aan de voorzijde.
- Het centrum is vlot per fiets bereikbaar.
- Diverse (basis)scholen op fietsafstand.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder