Huispedia
168 m2 wonen
384 m2 perceel
4 kamers
D

Vlierlaan 78

168 m²
384 m²
4 kamers
D
4907 AE Oosterhout
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 580.000
€ 3.452/m²
Vraagprijs per m²
€ 563K – 638K
Huispedia Woningwaarde
160 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vlierlaan 78, Oosterhout
Op zoek naar een royale, halfvrijstaande gezinswoning met een eigen oprit, garage én een heerlijk zonnige tuin? Vlierlaan 78 in Oosterhout biedt maar liefst 169 m² aan puur woongenot! Deze ruime woning staat op een riant hoekperceel in de groene Kruidenbuurt (Dommelbergen) en beschikt over een luxe badkamer met vloerverwarming. Met een ruime achtertuin op het westen en een multifunctionele garage is dit het perfecte gezinshuis met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren.
Een zee aan ruimte bij binnenkomst
Dankzij de halfvrijstaande ligging en de grote raampartijen geniet je in de royale L-vormige woonkamer van een prachtige, natuurlijke lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin kan samenkomen. De aangrenzende keuken is netjes en volledig functioneel, maar biedt door zijn opzet de perfecte kans om hier jouw droomkeuken met kookeiland te realiseren.
Modern comfort en royale slaapkamers
Op de verdieping beschikt de woning over 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim. De absolute blikvanger op de eerste verdieping is de badkamer, die recent volledig is vernieuwd. Deze moderne, stijlvolle ruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van heerlijke vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan kastruimte geen gebrek, de volledig ingerichte inloopkast biedt volop mogelijkheden.
Royaal buitenleven, oprit en garage
Parkeren is nooit een probleem: de woning beschikt over een eigen oprit (grenzend aan de oprit van de buren) die toegang biedt tot de verhoogde vrijstaande stenen garage. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of als extra klus- en bergruimte.
De royale achtertuin is de kers op de taart. Door de gunstige ligging op het westen geniet je hier tot in de late uurtjes van de middag- en avondzon. Dankzij het hoekperceel geniet je hier bovendien van extra veel privacy en rust.
Fijne en centrale locatie in Dommelbergen
De woning is gelegen in de geliefde Kruidenbuurt binnen de wijk Dommelbergen. Een rustige, groene en zeer kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Arkendonk liggen op korte fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen richting Breda en Utrecht (A27) en Rotterdam (A59/A16).
Belangrijkste kenmerken op een rij:
•? ?Type woning: Halfvrijstaande woning op ruim hoekperceel
•? ?Woonoppervlakte: Maar liefst 169 m² aan leefruimte
•? ?Bouwjaar: 1975
•? ?Badkamer: Luxe en recent volledig vernieuwd, voorzien van vloerverwarming
•? ?Keuken: Netjes en functioneel, ideaal om te moderniseren naar eigen wens
•? ?Parkeren: Eigen oprit en een verhoogde vrijstaande stenen garage
•? ?Aantal slaapkamers: 3 royale slaapkamers
•? ?Tuinligging: Westen (optimale middag- en avondzon)
•? ?Energielabel: D

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 563.000 - 638.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
384 m2
Inhoud
605 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
160 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 580.000
  2. 08-10-2026 · Makelaarsland
    Te koop
  3. 03-08-2024 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.

€ 563.000 – 638.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.571/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlierlaan 52 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Alsemhof 2 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vlierlaan 62 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16250
€
Hypotheeksom € 600000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 433,-
Rioolheffing · bewoners € 276,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 164,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.516,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 555.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vlierlaan 78

De WOZ-waarde van Vlierlaan 78 is 555.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlierlaan en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vlierlaan 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dommelbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dommelbergen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.91 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Gilze-Rijen 9.62 km · Treinstation
  • Breda 12 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 16.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlierlaan 78 in Oosterhout ligt tussen de 563.000 en 638.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlierlaan. Met een vraagprijs van € 580.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlierlaan 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.