Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
B

Max Havelaardreef 117

85 m²
3 kamers
B
4906 HA Oosterhout
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.824/m²
Vraagprijs per m²
€ 366K – 397K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Vrachelen II is gelegen deze moderne, ruime en goed onderhouden 2-kamermaisonnette. De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een inpandige berging op de begane grond.
Kenmerken:
- Royale maisonnette met heerlijk balkon;
- Woonkamer van maar liefst 40m²;
- Beveiligde toegang via een videofoon;
- De maisonnette is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is mechanische ventilatie aanwezig;
- Twee Bergingen, eerste op de begane grond, tweede op de 2e verdieping;
- Laag energie verbruik van 500 kub per jaar. (Op basis van 2 personen);
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.
Indeling:
Begane grond:
De hoofdingang is voorzien van een gesloten entree met intercom, brievenbussen en natuurstenen trapopgang naar de woningen.
Naast de voordeur heeft u toegang tot de eigen berging van circa 8 m2 voorzien van elektriciteit
Entree van het appartement op de eerste verdieping:
Ruime entree/ hal met houtenvloer, garderobekast, meterkast, trapkast, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer:
Royale, lichte woonkamer, afm. ca. 40m² met houtenvloer, open keuken, diepe trapkast en toegang middels openslaande tuindeuren naar balkon met houten vlonders.
Keuken:
De open keuken beschikt over een nette keukeninrichting in L opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser (2022), combi oven-magnetron (2022), koelkast (2022), inductiekookplaat (2019) en afzuigkap.
Balkon:
Het appartement beschikt over een balkon met houten vlonder. van ca 5m2
Tweede Verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer en bergkast.
Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, afm. ca 15m² met vloerbedekking en 2 Velux dakramen.
Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met twee Velux dakramen, inloopdouche, wastafel en tweede hangcloset.
Berging tweede verdieping:
berging met opstelplaats combiketel (2018), mechanische afzuiging (2018) en aansluitpunten was apparatuur.
Ligging:
Aan de rand van de wijk "Vrachelen II", op fietsafstand van het gezellige centrum nabij de "Markt", met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden.
Basisschool "Meander" is op korte afstand van het pand gelegen.
Op loopafstand is de "Vrachelse Heide" aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 366.000 - 397.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
287 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-04-2026 · Biemans Makelaardij | NVM - Qualis
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 31-03-2026 · Biemans Makelaardij | NVM - Qualis
    Te koop
  3. 08-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 366.000 – 397.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.482/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Erik Pinkst. 40 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Barkentijn 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • Ina Dammans. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11870
€
Hypotheeksom € 381000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 203,-
Rioolheffing · bewoners € 276,-
Afvalheffing · bewoners € 247,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 976,-
Geschatte belasting € 81 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 260.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Max Havelaardreef 117

De WOZ-waarde van Max Havelaardreef 117 is 260.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Max Havelaardreef en 31.8% lager dan de realistische woningwaarde van Max Havelaardreef 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Max Havelaardreef 117 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vrachelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vrachelen ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.92 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Breda 9.34 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 14.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Gemiddeld fijnstof Zoals in een groot deel van Nederland.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Max Havelaardreef 117 in Oosterhout ligt tussen de 366.000 en 397.000 euro. Deze waarde is 26% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Max Havelaardreef. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Max Havelaardreef 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.