Huispedia
89 m2 wonen
122 m2 perceel
4 kamers
A

Vuurvlinderhof 8

89 m²
122 m²
4 kamers
A
4904 XL Oosterhout
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.494/m²
Vraagprijs per m²
€ 420K – 457K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de bosrand – instapklaar comfort in de geliefde wijk Vlindervallei
Op een werkelijk uitstekende locatie in de populaire woonwijk “Vlindervallei”, direct aan de bosrand van de Vrachelse Heide, ligt deze goed afgewerkte en instapklare ééngezinswoning met berging en een fraai aangelegde tuin met achterom. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een groenvoorziening en de bossen – een unieke combinatie van rust, natuur en wooncomfort.
Bouwjaar: 2007
Perceeloppervlakte: 122 m²
Aanvaarding: in onderling overleg
Begane grond
Via de entree/hal bereikt u de meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fontein van Villeroy & Boch. De royale, tuingerichte living van ca. 40 m² biedt volop leefruimte en is voorzien van een praktische provisie-/bergkast. De achtertuin is via openslaande tuindeuren bij de woning betrokken en toegankelijk.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd in een L-opstelling met vaste kastenwand, carouselkast en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Atag gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten (whitewash) vloer.
Via openslaande tuindeuren komt u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, aangelegd met tegels gelegd in "wildverband"', tuinverlichting, een berging met elektra en een praktische achterom – perfect voor ontspannen buitenleven.
Eerste verdieping
De overloop (met laminaatvloer) geeft toegang tot drie slaapkamers:
slaapkamer aan de achterzijde ca. 7 m²
ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 15 m²
slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m² met vaste kastenwand
Daarnaast is er een volledig betegelde wasruimte en een luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, nieuwe spiegel, thermostaatkraan en een tweede vrijhangend closet van Villeroy & Boch. In een aparte ruimte bevinden zich de nieuwe HR combiketel Intergas HRE 36/30 (nov'25) en de mechanische ventilatie-unit. Ook deze verdieping is volledig eenheid afgewerkt met een laminaatvloer.
Algemeen
Perfecte locatie aan de bosrand
Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
Kinderopvang, basisschool “De Pionier” en supermarkt op loopafstand
Centrum binnen 5 minuten met de auto en 10 minuten per fiets bereikbaar
Snelle verbindingen naar de A27 en A59
Hoge plafonds en brede deuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel
Kortom: een comfortabele, instapklare woning op een toplocatie waar natuur, rust en voorzieningen samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 420.000 - 457.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
316 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.

€ 420.000 – 457.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.921/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Parelmoervl. 83 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Parelmoervl. 67 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Wintervlind. 9 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · bewoners € 276,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.320,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 373.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vuurvlinderhof 8

De WOZ-waarde van Vuurvlinderhof 8 is 373.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vuurvlinderhof en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Vuurvlinderhof 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vrachelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Vrachelen-Zuidwest ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.73 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Breda 7.63 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.26 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 12.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vuurvlinderhof 8 in Oosterhout ligt tussen de 420.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 32.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vuurvlinderhof. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vuurvlinderhof 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.