Heinsiusstraat 85
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het complex is gelegen aan het Wilhelminakanaal aan de rand van een rustige woonwijk. Op korte loopafstand is het bosgebied gelegen. Het zwembad 'de Warande', de atletiekbaan, hockeyvelden, voetbalvelden, tennisbanen en supermarkten zijn eveneens op korte afstand gelegen. Op slechts enkele fietsminuten van het complex bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Globale indeling:
Begane grond (algemene ruimte):
Entree/hal met video/bellentableau. Vanuit de hal is de lift te bereiken en het trappenhuis met toegang naar de parkeerplaats, de berging en het appartement.
Appartement 2e woonlaag (privé gedeelte):
Entree/hal met toegang tot de meterkast. Toiletruimte met een vrij-hangend closet en fonteintje. Badkamer met een douche met schuifwand, dubbele wastafel in een wandmeubel, badkamerkast en verlichte spiegel. Berging/technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW (ventilatie)-unit en het warmtepompsysteem. Twee ruime slaapkamers. Ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het ruime op het zuid-oosten gesitueerde balkon. Open keuken met eiland, diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met aanrecht afzuiginstallatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en een koel/vriescombinatie.
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaat- met vloerverwarming- en koeling.
Parkeerplaats en berging:
Uw auto parkeert u veilig op een private parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Ook is er een eigen afsluitbare berging op de begane grond van ca. 5m² en een algemene fietsenberging.
Bijzonderheden:
- De servicekosten bedragen ca. € 135,- per maand.
- Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel A+++.
- Centrale verwarming door middel van warmtepomp en vloerverwarming met koeling.
- Warm water wordt verkregen door middel van een elektrische boiler.
- Ventilatiesysteem door middel van een WTW.
- Lift en videofooninstallatie aanwezig.
- Automatische deuropeners in de algemene ruimtes.
- SWK Waarborgcertificaat aanwezig.
- In de wijk is voldoende parkeergelegenheid.
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 450.000
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Heinsiusstr. 115 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Heinsiusstr. 111 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Heinsiusstr. 59 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 441.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Heinsiusstraat 85 is 441.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heinsiusstraat en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Heinsiusstraat 85.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
- Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
- Gilze-Rijen 8.62 km · Treinstation
- Breda 10.13 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 15.88 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Heinsiusstraat 85 in Oosterhout ligt tussen de 448.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heinsiusstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heinsiusstraat 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.