Dr. Poelsstraat 31 4902 TJ Oosterhout

Zeer ruime, compleet verduurzaamde, gasloze en over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met voor- en achtertuin! Deze instapklare woning beschikt mede door de warmtepomp over het energielabel A+++ en is voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een royale bergzolder. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘Zuiderhout’, (basis)scholen, sportverenigingen en diverse natuurgebieden. Het centrum van Oosterhout is op korte fietsafstand en het centrum van Breda op circa 15 autominuten.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
ROYALE WOONKAMER
2 SLAAPKAMERS
ENERGIELABEL A+++
GASLOOS EN ENERGIENEUTRAAL

BEGANE GROND:
Middels deels groen en deels sierbestrate voortuin en een diepe oprit is er toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (vernieuwd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbele krachtgroep ten behoeve van een elektrische laadpaal, het koken en de warmtepomp). De hal geeft toegang tot;

TOILET 1
Modern, deels betegeld toilet met fonteintje en mechanische afzuiging.

WOONKAMER
Ruime woonkamer eveneens voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de achterzijde van de woning gelegen keuken.

KEUKEN
Moderne open Bruynzeel Piet Zwart keuken in L-vormige opstelling voorzien van een houten werkblad met porseleinen spoelbak met 5-pits inductiekooktoestel met brede oven, afzuigkap, koelkast, 2 laden vriezer, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 8.70 x 6.15 m) Fraai aangelegde achtertuin welke deels is bestraat en deels groen is aangelegd gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over diverse borders, meerdere zitjes, een zonneterras en een houten berging en een eigen achterom.

BERGING
Vrijstaande houten berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een open vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand.

BADKAMER
Ruime, geheel betegelde badkamer welke beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en inbouwspots. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en is er een vaste kast waarin de opstelplaats is voor de warmtepomp.

TOILET 2
Separaat, deels betegeld toilet met zwevend closet en een vaste wastafel. Tevens beschikt dit toilet over mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bevindt zich hier de opstelplaats voor de elektrische luchtcirculatie systeem (Daalderop) en omvormer voor de zonnepanelen. De voorzolder biedt toegang tot;

ZOLDER
Zeer ruime bergzolder voorzien van een Velux dakraam. Er is de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren door middel van een dakkapel met nokverhoging.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A+++;
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd;
De woning beschikt over 7 zonnepanelen (400 watt per paneel incl. losse optimizers);
Deze woning is volledig geïsoleerd;
De gehele begane grond is voorzien van inbouwspots;
De begane grond, badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming en verkoeling;
De slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van elektrische koeling en verwarming;
Er is een mogelijkheid tot het opbouwen op de aanbouw, dit betreft een verzwaarde constructie;
Deze woning beschikt over een warmtepomp (9 kw met 200 L Buffervat).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder