Leijsenstraat 23 4901 PC Oosterhout

In de heilige driehoek (Rijksbeschermd stadsgezicht), op een fantastisch perceel van ca. 1743m² en op korte afstand van het centrum gelegen, goed onderhouden, degelijk gebouwde, ruim opgezet, rietgedekt vrijstaand landhuis met een grote inpandig gelegen dubbele garage. Het landhuis beschikt over een 4-tal ruime slaapkamers. De rondom het object gelegen tuin is aangelegd als siertuin met een deels overdekt terras en een groot grasgazon. Deze villa kenmerkt zich door een geweldige uitstraling en biedt onder andere door de enorme privacy een geweldige woonbeleving.

Indeling:

Begane grond:

Entree, ontvangsthal met plavuizen vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal is er verder toegang tot de kelder, de woonkamer en de apart gelegen ruime eetkeuken.

Woongedeelte:
Gezellige woonkamer ca. 62m² met plavuizen vloer, grote, houtgestookte "kasteel" openhaard en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer kenmerkt zich door de geweldig hoge plafonds wat deze ruimte heel bijzonder maakt!

Grote multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 26m2. Deze ruimte staat nu benoemd als eetkamer maar is natuurlijk ook bijvoorbeeld als werk/kantoor kamer, of voor een jong gezin als speelkamer uitermate geschikt. Vanuit deze ruimte is er middels een luik toegang tot de bergzolder.

Grote en gezellige woon/eetkeuken ca. 19m² voorzien van plavuizenvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een stenen werkblad. De woonkeuken en woonkamer staan in verbinding met elkaar door middel van een loopdeur.

Praktische bijkeuken met plavuizenvloer, diverse kastruimte, aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur en toegang tot de cv-ruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta, ca. 2009).

Eerste verdieping:
Grote overloop met diverse vaste kasten, separaat (3e) toiletruime, bergruimte en toegang tot de 4 ruime slaapkamers en de twee praktische badkamers. De afmetingen zijn als volgt:
Hoofd/slaapkamer(1) ca. 5,98x3,83m met een gevelraam en toegang tot een grote inloopkast/dressing.
Voorslaapkamer(2) ca. 5,98x2,78m met een gevelraam en een vaste wastafel.

Complete badkamer(1) van ca. 15m² met dakkapel welke is ingericht met een douche, ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet. In deze badkamer is er ook vaste kastruimte beschikbaar.
Badkamer(2) van ca. 6m² is eveneens voorzien van een dakkapel en is ingericht met een wastafel en een douchecabine.

Achterslaapkamer(3) van ca. 4,59x2,56m met een gevelraam en een tweetal vaste kasten.
Voorslaapkamer(4) van ca. 4,59x2,70m met gevelraam en eveneens een tweetal vaste kasten.

Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder.

Tuin:
Deze werkelijk geweldige tuin biedt volledige privacy. De tuin is ingericht met een fraai aan de woning grenzend terras welk deels overdekt is. Vanuit hier is er een prachtig zicht over het gazon en de volwassen beplanting.
Parkeren kan op eigen oprit voor een tweetal auto's (voor de dubbele garage).

Bijzonderheden:

- Geweldig perceel van maar liefst 1743 m².
- De rieten kap is in ca. 2006 vernieuwd.
- Heerlijk landelijk maar toch ook op korte afstand van het gezellige centrum van Oosterhout gelegen.
- Ook (basis)scholen, een kinderboerderij en uitvalswegen (A27) zijn vlot bereikbaar.
- Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen.
- Het landhuis is gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht de "Heilige Driehoek" een uniek en gaaf bewaard cultuurhistorisch gebied met als belangrijkste kenmerk de kern van drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen die nog altijd actief zijn: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouwe Abdij en de Sint Paulusabdij. Deze monumentale gebouwen liggen ingebed in een kleinschalig, groen landschap van ruim 100 hectare met ommuurde tuinen, wijngaarden, historische waterlopen en boerderijen.
- Het landhuis is in 1979 gebouwd en beschikt over een energielabel C.
- Onder een groot gedeelte van de woning is er een kruipruimte van ca. 1,3m hoogte aanwezig.
- Een kleine strook grond aan de noord-oostzijde van het perceel is in gebruik van de buurman. Dit is niet notarieel vastgelegd en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
- In de koopakte zal de zgn. "niet zelf bewoningsclausule" worden opgenomen i.v.m. verkoop middels volmacht.
- Oplevering in onderling overleg.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder