Arendshof 387 4901 NE Oosterhout

Op een uitstekende locatie, direct aan het overdekte winkelcentrum Arendshof en op loopafstand van alle voorzieningen, ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden penthouse/maisonnette. De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping van het representatieve appartementencomplex "UylenBurght" en biedt een verrassende combinatie van ruimte, comfort en privacy.
Met een royale woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer en sfeervolle gashaard, een complete keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig dakterras van circa 44 m², een eigen berging én een privé-parkeerplaats is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Indeling
CENTRALE HAL
De centrale entree bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is voorzien van een video-intercominstallatie, brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. Vanuit de centrale hal bereikt u comfortabel het appartement op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING (WOONVERDIEPING)
Via de ruime ontvangsthal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, het toilet, de badkamer en twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als praktische werkkamer voorzien van inbouwkast, maar kan uiteraard ook uitstekend dienst doen als hobby-, logeer- of extra slaapkamer.
TOILET
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een waterfontein.
BADKAMER
De badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, twee wastafels, een radiator met thermostaatkraan en een aansluiting voor de wasmachine/droger.
WOONKAMER
De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke halfronde raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een lichte en aangename leefruimte.
De woonkamer is verdeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte en is afgewerkt met een parketvloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. Eyecatcher is de moderne gashaard, die voor extra sfeer zorgt.
KEUKEN
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en eetkamer, waardoor tijdens het koken prettig contact met familie en gasten behouden blijft.
De keuken is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met een natuurstenen werkblad en is met (o.a. Smeg apparatuur) voorzien van:
• 5-pits gaskooktoestel;
• afzuigkap;
• vaatwasser;
• koelkast;
• oven;
• diverse onder- en bovenkasten.
Naast de keuken bevindt zich een afgesloten praktische technische ruimte met de opstelling van de Intergas HR Eco cv-ketel (2015), de mechanische ventilatie en extra bergruimte.

Eerste verdieping
BOVENVERDIEPING
Via de trap bereikt u de bovenverdieping.
Hier bevinden zich een royale derde slaapkamer, een tweede complete badkamer en een ruime overloop met thuiswerkplek.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer (gescheiden van de slaapkamer door 2 inloopkasten) is ingericht met:
• ligbad;
• separate douche;
• wastafelmeubel met 2 wastafels;
• toilet;
• radiator.

Bijzonderheden
PARKEERGARAGE EN BERGING
In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen ruime parkeerplaats en een ruime privéberging.
De berging biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De parkeerkelder is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als eigenaar bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
De VVE kent een actief bestuur en de algemene ruimtes en installaties verkeren in perfecte staat.
De bijdrage bedraagt € 223,79 per maand.
Hieronder vallen onder andere:
- buitenschilderwerk;
- opstal- en glasverzekering;
- onderhoud van de lift;
- onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes;
- elektra voor de algemene voorzieningen;
- reservering voor toekomstig onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
• Ruim penthouse/maisonnette verdeeld over twee woonlagen.
• Gelegen in het centrum van Oosterhout.
• Royaal dakterras van circa 44 m² met water- en elektrapunt.
• Blijvend vrij uitzicht (voor en achter) over de omgeving.
• Royale woonkamer met sfeervolle gashaard.
• Grote karakteristieke halfronde raampartijen.
• Parketvloer op de woonverdieping.
• Drie slaapkamers.
• Praktische werk-/studeerkamer.
• Twee complete badkamers.
• Moderne halfopen keuken met complete inbouwapparatuur.
• Intergas HR Eco cv-ketel uit 2015.
• Een eigen privé parkeerplaats.
• Privé-berging (7,8 m²)
• Energielabel A.
• Uitstekend onderhouden en direct te betrekken.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
rechtsgevolg toe.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel penthouse met de uitstraling van een woonhuis, een royaal dakterras en alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Arendshof 387 in Oosterhout.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Reimus Makelaardij. Bel 06-5137 9713 – we laten de woning graag aan u zien.

Toon meer Toon minder