Brits 3 8854 AP Oosterbierum

Als je op zoek bent naar een instapklare woning, waar je ook ruimte hebt voor jouw bijzondere auto of motor, of een andere hobby, waar je fijn buiten zit omdat de tuin gunstig ligt en dat ook nog genoeg slaapkamers heeft. Dan hoef je niet verder te zoeken: deze keurige woning heeft dat allemaal! Het heeft een prima keuken en dito sanitair, 3 slaapkamers, een diepe tuin op het oosten, een garage met aangrenzende hobbyruimte. Het ligt bovendien rustig aan de rand van het dorp. Totale perceeloppervlakte: 295 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Z-vormige woonkamer met meerdere vaste kasten, open keuken met hoekaanrecht in donkerantraciet voorzien van een gaskookplaat en afzuiging. De losse combimagnetron en koelvriescombinatie zijn ter overname. Aangrenzend kom je via de tussenhal in de bijkeuken met plek voor de witgoedopstelling en het toilet. De tussenhal geeft tevens toegang tot de oprit en de tuin.
Boven: overloop, keurige badkamer voorzien van wastafel met meubel en een douchecabine, 3 slaapkamers. Via een luik op de overloop is de compacte bergvliering bereikbaar.

De tuin achter ligt gunstig qua zonnestand: je kunt hier altijd wel een plekje vinden om buiten te zitten. Een overkapping achter in de tuin biedt de mogelijkheid om lekker beschut buiten te zijn. Zoals de quote op de poster in de tuin zegt: 'geluk zit in het zonnetje'. De garage en de aangrenzende ruimte zijn nu ingericht als hobby en klusruimte. Er is zelfs vloerverwarming om extra comfortabel te kunnen werken.
Voor is de tuin onderhoudsvrij ingericht middels grint en bestrating. Hier kun je desgewenst je auto('s) op eigen terrein kwijt.

Goed om te weten:
- verwarming en warm water middels CV installatie (Nefit topline HR ketel van 2009);
- voorzien van dakisolatie en glasisolatie (HR++ en dubbel glas); energielabel E;
- de douchecabine in de badkamer is in 2026 vervangen;
- het (hellend) dak is in 2014 voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie (i.o. van vorige eigenaar);
- de garage is recent gebouwd (in 2024);
- het externe schilderwerk is in 2025 gedaan (in eigen beheer);
- voor de dagelijkse boodschappen kun je bijv. terecht in het volgende dorp, Sexbierum. Daar is ook een lagere school (IKC de Skeakel) met kinder- en peuteropvang en BSO. Voortgezet onderwijs is in Franeker en Harlingen, daar zijn ook meerdere (grotere) supermarkten.

De woning heeft momenteel energielabel E, maar dit is relatief eenvoudig te verbeteren. Met aanvullende maatregelen zoals spouwmuurisolatie, vloerisolatie en bijv. zonnepanelen kan het energielabel worden verhoogd. Dit biedt mogelijkheden voor extra wooncomfort en lagere energielasten op de lange termijn.

Oosterbierum (Fries: Easterbierrum) is een dorp ten noordwesten van Franeker en ten noordoosten van Harlingen. In 2023 telde het dorp 555 inwoners. Het ligt in het midden van een rij dorpen die zijn ontstaan op een kwelderwal langs de Waddenzee. In Oosterbierum is de start (of de finish) van de Slachtemarathon over de Slachtedijk. En tevens is het onderdeel van het Nederlands Kustpad (Europese wandelroute). Het heeft een dorpshuis waar een verscheidenheid aan activiteiten georganiseerd wordt. Het naastgelegen Sexbierum heeft een grote supermarkt, een bakker en een slager, in Franeker en Harlingen zijn een keur aan winkels en horeca te vinden. Het dorp wordt omgeven door landerijen waar veelal biologische boeren diverse streekproducten verbouwen. Langs de weg zie je daarom ook diverse stalletjes staan met dagverse producten. Bij de Kloostertuin kun je ook terecht voor de lekkerste groenten en kun je zelfs je eigen boeket plukken. De zeedijk is vlakbij en biedt uitzicht over de Waddenzee en het achtergelegen land.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Brits 3 in Oosterbierum, of vraag deze aan via Huispedia.nl!

Toon meer Toon minder