De Stille Wille 264 5091 WH Oost West en Middelbeers

GASLOOS, ENERGIEZUINIG EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET GROEN

Op zaterdag 3 oktober doet deze woning mee aan de Open Huizen Route. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak binnenlopen, rustig rondkijken en zelf ervaren of deze woning bij je past. Wil je niet wachten tot de Open Huizen Route? Eerder bezichtigen kan natuurlijk ook gewoon op afspraak.

• Wil je gelijkvloers wonen in een goed onderhouden Finse bungalow?
• Zoek je een gasloze woning met energielabel A?
• Hou je van rust, groen en privacy om je heen?
• Droom je van lage energielasten dankzij 24 zonnepanelen?
• Vind je een moderne badkamer met ingebouwde stoomcabine prettig?
• Verlang je naar twee slaapkamers en alles op één woonlaag?
• Spreekt comfortabel wonen met drie airco’s je aan?
• Kies je graag voor een woning met HR++ glas, dak- en vloerisolatie?
• Zie je jezelf ontspannen bij de pelletkachel na een wandeling door het groen?
• Lijkt het je handig om twee schuren en een carport te hebben?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.

Sommige woningen voelen direct verzorgd en comfortabel aan. Deze gasloze Finse bungalow op Landgoed De Stille Wille heeft al regelmatig het WOW-effect gehad op bezoekers. De woning is zeer goed onderhouden, instapklaar en dankzij energielabel A, 24 zonnepanelen, HR++ glas, dakisolatie en vloerisolatie helemaal klaar voor de toekomst.

De woning staat op grond die in eeuwigdurende erfpacht wordt uitgegeven. Dat betekent dat de erfpacht niet afloopt en je in de praktijk nagenoeg dezelfde gebruiks- en beschikkingsrechten hebt als bij grond in eigendom. Je hoeft de grond alleen niet afzonderlijk aan te kopen. De erfpachtcanon bedraagt € 3813,16 per jaar en is doorgaans aanzienlijk voordeliger dan de hypotheekrente die je zou betalen om de grond aan te kopen. De canon is in beginsel aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afhankelijk van je persoonlijke fiscale situatie komt de netto last daardoor meestal uit op ongeveer twee derde van het genoemde bedrag. Laat je hierover altijd persoonlijk adviseren door een financieel of fiscaal adviseur.

Binnen woon je volledig gelijkvloers. Er zijn twee slaapkamers en de badkamer is in 2021 vernieuwd. De ingebouwde stoomcabine maakt van een gewone douche ineens een rustig moment voor jezelf. De pelletkachel zorgt voor sfeer, terwijl de drie airco’s het hele jaar door extra comfort bieden.

Buiten is er ruimte voor praktisch gemak. De carport biedt plaats aan twee auto’s en van de twee schuren. Ideaal voor opslag, een hobby of een rustige werkplek. Ook is er een waterpomp aanwezig.

Belangrijkste kenmerken

• Gasloos en energielabel A – comfortabel en toekomstgericht wonen.
• 24 zonnepanelen – je wekt een groot deel van je energie zelf op.
• Serre met glaswanden van ongeveer 20m2
• Twee slaapkamers met rolluiken– praktisch voor logees, hobby of thuiswerken.
• Badkamer uit 2021 – voorzien van een ingebouwde stoomcabine en elektrische vloerverwarming .
• Drie airco’s en pelletkachel – aangenaam in ieder seizoen.
• HR++ glas, dak- en vloerisolatie – extra comfort en minder warmteverlies.
• Twee schuren – voor diverse toepassingen.
• Carport – droog en gemakkelijk parkeren en parkeren op eigen grond voor nog eens 2 auto's.
• Zowel huis als schuren zijn recent geschilderd
• 3x25 A stroomaansluiting met 12 groepen
• Nieuwe waterpomp om tuin te sproeien (juli 2026)
• Gehele huis en tuin met philips HUE te bedienen. Airco woonkamer ook met app
• Eeuwigdurende erfpacht – de erfpacht loopt niet af en biedt langdurige zekerheid zonder dat je de grond afzonderlijk hoeft te financieren.
• Erfpachtcanon van € 3813,16 per jaar – doorgaans fiscaal aftrekbaar, waardoor de netto last afhankelijk van je persoonlijke situatie lager kan uitvallen.

Deze bijzondere woning op Landgoed De Stille Wille biedt het ongeëvenaarde gevoel van wonen in een natuurlijke omgeving. De ruime opzet van het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en laat je ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Ook biedt het landgoed verschillende ontspanningsvoorzieningen zoals, een vernieuwde tennisbaan en multiveld, buitenzwembad, jeu-de-boulesbaan en wandelbos.

Voor wie op zoek is naar wat meer ontspanning biedt de omgeving ook diverse uitgestrekte natuurgebieden, zoals het adembenemende Baest en de Kampina, en de schitterende Oisterwijkse vennen, Oost-, West- en Middelbeers en Hilvarenbeek. Hier kunt u heerlijk fietsen en wandelen en genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft

Maar dat is nog niet alles! Het landgoed ligt op een gunstige locatie ten opzichte van de gezellige Brabantse dorpskernen van de gemeenten Oirschot, Oisterwijk en Hilvarenbeek. Hier vindt u een enorme variatie aan gezellige horecagelegenheden, van knusse cafés tot sterrenrestaurants, en een breed scala aan (exclusieve) winkels en voorzieningen. Dit alles maakt dit landgoed de perfecte plek om permanent te wonen of te genieten van onvergetelijke vakanties. De maandelijkse exploitatiekosten bedragen € 184,56 (inclusief o.a. afval, waardoor de gemeentelijke belastingen lager zijn). Zie ook de website van stillewille voor meer info.

Landgoed De Stille Wille heeft een belangrijke stap gezet richting bereikbaarheid: het bord van de bushalte is geplaatst op het parkeerterrein bij de receptie. Hiermee is het landgoed nu aangesloten op het openbaarvervoersnetwerk, waardoor bezoekers en bewoners eenvoudig met het openbaar vervoer kunnen reizen. Hoe het werkt, is duidelijk uitgelegd op het informatiebord bij de bushalte.

Ik kan me voorstellen dat je je afvraagt hoe het zit met de financiering van deze prachtige woning, vooral met zijn unieke karakter van permanente bewoning in een gebied dat ook bekend stond als recreatieoord. De woonbestemming is nu overheerende bestemming, daarom is 2% overdrachtsbelasting meestal van toepassing. Er lopen gesprekken om de recreatiebestemming er geheel af te halen. Geen zorgen, we hebben hier ervaring mee. Door de dubbelbestemming van wonen en recreatie is het aantal hypotheekverstrekkers en mogelijk ook het % wat je kunt financieren wat beperkter dan bij reguliere woningen, maar laat dat je niet ontmoedigen! Ik werk samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die jou alle ins en outs kunnen uitleggen. Dus als je vragen hebt over hoe je deze droomwoning kunt financieren, staan ze klaar om je te helpen.

Meer woningen in stille verkoop
Ben je enthousiast over deze woning en/of Stille Wille, maar wil je graag nog meer opties bekijken? Goed nieuws! Naast deze woning heb ik ook nog enkele andere unieke woningen op Landgoed De Stille Wille in de stille verkoop. Van finse bungalows tot zeer luxe (nieuwbouw)woningen in diverse prijsklassen, zowel met grond in eigendom, als met erfpacht – stuk voor stuk met dezelfde rust, ruimte, natuur en privacy waar dit landgoed om bekend staat. Wil je meer weten? Neem contact met me op, en ik vertel je graag meer over deze ander woningen. Wellicht kunnen we de bezichtigingen combineren.

Deze woning is, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Stille Wille. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Toon meer Toon minder